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央行大降息 多地樓市出現第一次像樣反彈
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 12 月 03 日 
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在央行上周宣布1.8%大降息后,市場作用明顯,央行降息之后對樓市的影響,也成為各財經媒體關注的聚點。從財經媒體報道數據來看,北京、上海、深圳樓市成交量出現第一次像樣反彈,但是否就此定論為樓市冬天已過,春天即將來臨,尚為時過早。

北京:成交套數增加50%

北京市房地產交易管理網的成交數據統計顯示,京城11月份共成交期房商品住宅12479套,成交面積為119.6萬平米,其中,經濟適用房、限價房等保障性住房成交套數為7026套,成交面積為57.2萬平米,分別占總成交量的56.3%和47.8%。環比10月,期房商品住宅成交套數增加了50.9%,成交面積增加了52.4%。

上海:成交量恢復至7月水平

易居中國·CRIC中國房地產決策咨詢系統的統計顯示,11月上海商品住宅70.85萬平方米的成交量已恢復到今年7月的水平。11月上海商品住宅新增供應110.9萬平方米,環比10月微升2.26%。11月上海商品住宅成交均價13172元/平方米,環比10月上漲9.53%,同比則上漲18.65%。

11月17日~23日一周內,上海商品住宅新增供應達到了32.1萬平方米,環比前一周上升了35.3%。與此同時,商品住宅成交了17.4萬平方米,環比前一周上升了22.8%;這已經是11月以來連續第二周上海樓市住宅成交量環比上揚。

深圳:成交量環比增加200%

中國房地產指數研究院深圳分院的11月份深圳樓市報告顯示,11月深圳市商品住宅交易,比上月增加2550套,平均每周成交1510 套,每日成交216套,達到了今年以來商品住宅成交量的最大值。

11月深圳住宅批售供應量的巨額倍增。11月深圳市新批商品房項目22個,共提供12343套、108.19萬平方米商品房,其中商品住宅為 11211套、99.83萬平方米,環比分別增加276.71%和238.86%。

分析人員認為,新政實施以來,雖然平均周成交近1500套,但也趕不上批售量的增加。而且從交易統計來看,價格相對較低的中小戶型占到了絕對主力。 中指院深圳分院分析師楊奕認為,現在的一切預示著,深圳樓市即將進入價跌量升通道。

但復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示,“總體來說,上海樓市未來的基調還是穩中有調。一是平穩,不大起大落;二是調整,房價要向下走一點。從幅度來看,總體大概會是15%-20%。從時間來看,這次調整大概需要1年。” (每日經濟新聞)

來源: 人民網

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