美國(guó)政府接手“兩房”我國(guó)政府是否需要救市
巧的是，當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月7日當(dāng)天，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)亨利·保爾森宣布，美國(guó)政府接手“兩房”。這一舉措被稱為美國(guó)歷史上最大的救市舉動(dòng)。
“兩房”是指美國(guó)規(guī)模最大的住房抵押貸款融資機(jī)構(gòu)“房地美”和“房利美”。在目前美國(guó)12萬(wàn)億美元的住房抵押貸款中，有42%來(lái)自這兩家機(jī)構(gòu)。
受美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂影響，這兩家機(jī)構(gòu)早已深陷泥潭，在2007年，兩家機(jī)構(gòu)的損失超過(guò)140億美元。
據(jù)報(bào)道，美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)亨利·保爾森表示，之所以采取政府接管的措施，是因?yàn)榉坷篮头康孛酪?guī)模龐大，與金融系統(tǒng)關(guān)系密切，以至于其中任何一家垮掉都會(huì)導(dǎo)致美國(guó)以及全球金融市場(chǎng)的大動(dòng)蕩。
盡管政府接管兩家機(jī)構(gòu)需要投入巨額資金，但保爾森認(rèn)為，放手讓它們倒閉對(duì)金融市場(chǎng)的沖擊將比這個(gè)代價(jià)要嚴(yán)重得多。
那么，美國(guó)政府的出手救市是否給我國(guó)帶來(lái)啟示：也需要政府采取救市的措施？
“美國(guó)政府接手‘兩房’跟我國(guó)地方政府救市完全不同。”胡景暉表示，房地美、房利美是有政府資助的企業(yè)，在其陷入困境的情況，美國(guó)政府接手有利于企業(yè)的運(yùn)作，從而保護(hù)擁有兩家公司債務(wù)的債權(quán)人。而在我國(guó)，開(kāi)發(fā)商遠(yuǎn)沒(méi)到?jīng)]有出路的境地，地方政府出臺(tái)措施更多跟土地收入減少有關(guān)。
對(duì)于“兩房”被接管，目前還沒(méi)有看到具體措施，在一些金融業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，美國(guó)政府的接管并不意味著將“兩房”國(guó)有化，從而不會(huì)將“兩房”的債券變成國(guó)家債務(wù)，接管只是為了避免金融市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈震動(dòng)。
也有專(zhuān)家認(rèn)為，盡管美國(guó)政府出手接管“兩房”，依然不會(huì)改變美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑的現(xiàn)狀。
胡景暉告訴記者，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題還是房?jī)r(jià)問(wèn)題。現(xiàn)在這個(gè)階段房?jī)r(jià)依然高位運(yùn)行，如果開(kāi)發(fā)商支撐不下去，完全可以降價(jià)出售，再不行還可以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，或者吸引民間資本進(jìn)入。
學(xué)者易憲容表示，美國(guó)政府接手“兩房”提醒我們要注意金融安全。為了防止美國(guó)次貸危機(jī)在中國(guó)發(fā)生，政府監(jiān)管部門(mén)不僅應(yīng)嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)炒作，而且要進(jìn)一步完善現(xiàn)有的住房金融制度，比如讓一些沒(méi)有資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不可進(jìn)入住房預(yù)售，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整使絕大多數(shù)居民有能力購(gòu)買(mǎi)。
本報(bào)北京9月8日電
中國(guó)青年報(bào)李松濤
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