上海超半數(shù)購(gòu)房者計(jì)劃暫緩買房
昨天，“2007第二十二屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”進(jìn)入第三天，星期天的展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)依然沒有出現(xiàn)熱鬧的場(chǎng)景。雖然大部分開發(fā)商咬定銷售價(jià)格不松口，但近期的調(diào)控政策已經(jīng)讓眾多購(gòu)房者作出了暫緩購(gòu)房的決定。
開發(fā)商不降價(jià)
家住普陀區(qū)的王女士一家一直想換一套大一點(diǎn)的房子，今年的“五一”和“十一”兩次假日樓市房展會(huì)，他們都來看房子，到年底再過來，發(fā)現(xiàn)和“十一”相比，一些樓盤的價(jià)格又提高了。向展臺(tái)售樓小姐處詢問，得到的回答相當(dāng)明確，目前價(jià)格不會(huì)變動(dòng)。
佑威房地產(chǎn)近期提供的數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，在347個(gè)作為分析對(duì)象的樓盤中，有40個(gè)樓盤的價(jià)格漲幅達(dá)50%~100%。這些樓盤的價(jià)格上漲主要發(fā)生在今年下半年。
上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理唐振東表示，由于今年樓盤銷售成績(jī)普遍良好，一般來說，各個(gè)公司在11月份以前就已經(jīng)完成了當(dāng)年的銷售目標(biāo)，在這種情況下，房產(chǎn)公司很難會(huì)在年底進(jìn)行大規(guī)模的促銷行動(dòng)。“不過，這次明顯可以感覺到人沒有上次多了。”王女士表示，如果沒人買的話，開發(fā)商不可能一直保持那么高的價(jià)格，所以打算再等等看，“反正就算不降，最近也不太可能漲了”。
半數(shù)暫緩買房計(jì)劃
除了價(jià)格因素之外，貸款難也是樓市冷清的一大原因。12月11日，央行、銀監(jiān)會(huì)公布的第二套房貸細(xì)則的嚴(yán)格程度出乎很多人預(yù)料。銷售人員表示，貸款難批了，而且央行規(guī)定以戶為第二套房認(rèn)定單位以后，對(duì)年底購(gòu)房也有較大影響。有售樓人員表示，還遇到過因?yàn)橘J款申請(qǐng)出現(xiàn)問題，購(gòu)房者不得不退房的狀況。
在多重因素影響下，購(gòu)房者心態(tài)已經(jīng)發(fā)生明顯變化。在搜房網(wǎng)上海站的一項(xiàng)購(gòu)房者調(diào)查中，記者看到，越來越多的購(gòu)房者傾向于暫緩買房計(jì)劃，這一比例目前達(dá)到了55.33%，并隨著調(diào)查人數(shù)的增加有逐漸上升的趨勢(shì)。
12月13日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司司長(zhǎng)曹長(zhǎng)慶在中國(guó)政府網(wǎng)網(wǎng)談時(shí)指出，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的逐步落實(shí)到位，住房?jī)r(jià)格是可以保持穩(wěn)定的。
曹長(zhǎng)慶說，從最近這一段時(shí)間來看，有部分原來房?jī)r(jià)漲得過高的城市已經(jīng)開始在往下走了，有的銷售量比原來下降很大，有的價(jià)格已經(jīng)開始下降，比如深圳、廣州等先期漲得很高的地方逐步在回落。深圳、廣州、上海甚至是北京這些城市，原來銷售很旺的個(gè)別地段現(xiàn)在有價(jià)無市，銷量有所下降。這到底是一個(gè)趨勢(shì)，還是一個(gè)暫時(shí)性的現(xiàn)象也有待觀察。但是隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的落實(shí)，這種住房供應(yīng)過于緊張的局面會(huì)逐步得到緩解。（東方早報(bào)）
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