最近，深圳房地產“斷供”現象引發了業內外的普遍關注，對此，接受記者采訪的業內外人士和專家認為，深圳出現的問題僅是個案，信貸風險尚處可控范圍。
深圳現象僅為個案
“雖然深圳出現了斷供情況，但北京尚未出現類似的現象。”一家國有銀行北京分行的工作人員告訴記者。
明天地產副總經理陳云峰告訴記者，目前在北京出現“斷供”的苗頭一點也沒有。陳云峰以他們做的兩個項目國美第一城、明天第一城為例說，這兩個小區一共有近12000戶，從每個月的數據上反映出，不能及時還月供的僅有30至40戶，比例相當低。而且不能還供的這些人還分為三種情況，1/3是因為沒有時間或暫時不在當地無法還供；1/3是需要推遲一段時間；純粹“惡性”不還供的還貸人數極少。
與銀行人士、房地產開發商的說法相同，接受記者采訪的專家也認為，房地產具有很強的地域性，深圳出現的現象僅是個案。
中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌說，深圳樓市出現的“斷供”等問題，并不是全國樓市的普遍情況，這與深圳房價上漲過快、投資炒房過多有關，不能把深圳現象作為全國的普遍現象。而且現在深圳房價已經回落了30%，基本回到了去年年初的狀態，這種現象是房價的理性回歸，不是壞事。
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為，房地產是一個區域性非常強的行業，深圳只是全國的一小部分，并不能代表全國的普遍狀況。
多數地區房地產信貸處于穩定狀態
接受記者采訪的業內人士認為，信貸風險尚處可控范圍。
那位國有銀行北京分行的工作人員告訴記者，目前涉及房地產的信貸風險全部處于可控范圍，雖然深圳出現了“斷供”情況，但北京尚未出現類似的現象。無論是房地產開發貸款還是個人住房按揭貸款都處于穩定的狀態，沒有異常情況出現。
北京開太物業保證有限公司佐證了這種說法。“盡管各地的房地產市場都出現降價促銷現象，但是促銷力度還是不一樣的，只有深圳演變成了大幅降價，其他城市雖然也有明折暗扣，但類似深圳降價幅度高達30%的現象還沒有出現。”北京開太物業保證有限公司總經理白鈞說，只要房價不在短時間內迅速下滑，金融風險就在可控制的范圍內。如果深圳的購房需求中，75%是投機投資需求，25%自住需求；北京則恰好相反，75%自住需求，25%投資投機需求；上海居中，投資投機需求與自住需求各占一半。加之目前北京和上海房價類似深圳大幅下挫的可能性不大，也就不至于產生大量的負資產，進而引發斷供潮。
牛鳳瑞認為，房地產業的房貸壞賬、“斷供”等問題并不會拖累中國金融業的發展。因為有關數據表明，中國房地產業的貸款僅占貸款總額中的1/7左右。與此同時，中國的房貸資產還屬于優質資產，不同與美國的次貸。中國的房貸業務發展歷史比較短，總體貸款額的比重還比較小，貸款主體屬于信譽度高、償付能力強的一部分消費者。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍也表示，中國和美國的情況并不相同，美國銀行的業務及資產結構大多集中在房地產、消費等領域；而中國則集中在項目、工業、企業的流動資金等。住房銷售及個人按揭貸款的下降，甚至部分城市出現“斷供”行為，直接對銀行的影響是有限的，但這會對房地產開發商的銷售預期及現實產生極大影響。因為買房人減少，開發商資金將難以回籠，資金鏈就容易斷裂。所以，更大的風險來源可能出現在開發商身上。
有些問題仍需注意
對于銀行來說，房貸一直以來都屬于優質資產，但專家指出樓市出現的一些問題仍應加以注意。
顧云昌說，當前全國樓市正處于一個重要的關口，今年房價上漲速度明顯下降。到目前為止，從1至5月份的情況來看，全國商品住宅價格同比上漲10.2%，環比上漲0.2%，同比上漲是由于“翹尾巴”的因素，去年上漲太快了。“與此同時，對于銷售量明顯放慢應予以重點關注，今年1至5月份的統計數據出現了十年來銷售面積和銷售額的首次雙降，今年5月份比去年5月份商品住宅同比銷售面積下降6.5%，銷售額下降0.4%。這種現象在4月份時還只是單降，即只是銷售面積下降了。未來會下降到什么程度是我們大家應該重點關心的問題。”
他強調，當前一些大城市比如北京、上海、深圳、廣州等地的銷售額、銷售面積比全國平均下降幅度還大，對此應該予以關注。因為房地產銷售面積下降會影響到供應速度的放慢，供應速度的放慢又會影響到投資速度的放慢，房地產投資牽涉到幾十個行業，會引起產業鏈速度的放慢，產業鏈速度的放慢則會影響到整個國民經濟速度的放慢。因此，他建議對于發生的現象要冷靜地觀察、思考，應避免樓市的大起大落，爭取實現樓市的“軟著陸”。一方面，政府應適度地鼓勵有效需求、有支付能力的需求；另一方面，開發商要調整價格，讓更多的人買得起房，采用打折、促銷等方式，至于下降到什么程度，應由市場的供求關系來決定。
牛鳳瑞認為，房地產產業政策的主導方向應該是增加有效供給，而不是限制供給。同時，針對房地產市場存在的合同欺詐、囤地、過度炒房、偷稅漏稅、房屋質量問題等，國家應從宏觀上加以進一步凈化、治理。（李佳鵬 陳圣莉 實習生:殷丹丹）
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