天津——樓市遇寒流
2007年9月,天津房屋成交總量為156萬平方米,成交總額為106億;10月份成交總量為106萬平方米,成交總額為73個億,減幅如此驚人,秋季房交會的召開并沒能成功掩飾地產交投萎縮的尷尬。有人據此得出結論說:天津的樓市正在遭遇冷空氣的襲擊。
在前三個月價格飆升之后,進入10月份以來,天津商品住宅價格上漲幅度有所回落。10月份為6492元/平方米,環比上漲2.04%,較上月增幅回落0.86個百分點。
價格增幅的回落,一方面是因為購房者觀望態度有所加強,另一方面是市區價格太高,購房者逐步把目光轉向郊區縣,郊區縣的成交量相對有所增加,從而使得價格增幅有所減緩。
沈陽——房價撲朔迷離
與黃金周之后的氣溫驟降相反,10月中旬后,沈陽房地產市場依然是熱火朝天,沒有絲毫冷清之相。據不完全統計,10月底到11月間新開盤樓盤近30處,11月到年底的新樓盤上市也不在少數,產品類別包含了公寓、寫字間、住宅、洋房和別墅。而在爭奪入冬前這段黃金銷售時,各個樓盤紛紛采取了打折回饋的政策。
保利上林灣開始收誠意金,交納2萬元誠意金的消費者,一次性付款可以享受九八折的優惠,貸款可以享受九九折優惠;位于吉祥市場附近的果舍添香同出一轍,交納5萬元誠意金就可以在月底開盤的時候,享受一次性付款九六折,貸款九八折;而新湖·明珠城的5萬元貴賓卡,購買產品時同樣頂購房款,同時每平方米減200元;長白島的大型項目新加坡城已經開始認購,收取定金,購買60平方米以上產品交納1萬元頂房款1.2萬元,購買90平方米以上產品,交納1萬元頂房款1.5萬元,購買花園洋房交納1萬元頂房款2萬元;位于萬科四季花城西側的幸福里項目,12月就可以入住,現在購買一次性打九八折,貸款享受九九折,購買閣樓則九七折優惠。
業內人士表示,今年冬天沈陽樓市的溫度是升還是降,主要看開發商。今年,很多地產大鱷在沈陽拿地、開工、售樓,他們的一系列行動讓沈陽樓市瞬間升溫。盡管如此,但樓市的低迷,還是讓一些開發商不敢貿然提價,相反,還小心翼翼地打折。
西安——樓市快速“冬眠”
近來,相對9、10月份的喧囂,西安現在的售樓中心多少有點冷清,以前那些排隊“搶購”的景象已經見不到了。10月底,有的樓盤平均一天能賣2套房,最近平均每天只賣1套房。除了周末看樓的人多一些,大約有四五撥客戶,平時銷售部只有兩三撥客戶。據一些售樓人員講,購房者開始謹慎起來,掏錢沒有以前痛快了。
11月初,西安房地產信息網數據研究中心以“10月西安樓市銷量繼續下降,旺銷期結束”這樣的標題總結了西安樓市各區域銷售狀態。數據顯示,10月西安市商品房銷量有一定程度下降,銷售面積較上月下降了8.93個百分點,
其中尤以城西區下降幅度最為明顯,達到32%,降幅最小的高新區也有8.9%的下降幅度。對此,有業內人士認為,從這樣的趨勢來看,11月的房屋成交量可能會比10月有更大幅度的下跌,樓市會快速進入“冬眠”。
從成交價上看,11月第2周(11月11日~11月17日),城南住宅成交均價4344元/平方米,較上周上漲1.61%;城東住宅成交均價3584元/平方米,較上周下降1.73%;城西住宅成交均價3599元/平方米,較上周下降3.36%;城北成交均價3611元/平方米,較上周下降3.81%;高新區住宅成交均價4561元/平方米,較上周上漲3.94%;城內成交均價5688元/平方米,較上周上漲3.17%。
陜西工商聯房地產商會分析,盡管這六個區域房價有升有降,起伏比較大,但是有兩點變化非常明顯:一是今年以來,首次出現城東、城西、城北三個區域房價同時下降;二是另外幾個區域房價雖然未降,但漲幅降了。
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