“被套住的人其實并沒有大家想象的那么慘”。
就在很多媒體報道有大批炒房人被深度套牢、入不敷出時,在深圳有近六年房產投資經驗的孟先生告訴記者，“現在被套的大多數人都是在之前賺了錢的,真正賠的有，但是不多。”
通過半個月的走訪，記者了解到，在外界看來房價幾乎要崩盤的深圳，事實上要平穩得多。
深圳房價是否真如外界所說跌了很多？被套的炒房人到底有多少？他們的現狀如何？房價還會下挫到什么程度？這一系列的問題似乎都在把矛頭指向問題的中心點——由深圳房價下跌所引發的問題是否已經或正在形成一個真實的謊言？
在孟先生看來，被套是真，但真實狀況并沒有那么糟糕。
深圳房價跌了多少
前不久，深圳國土資源和房產管理局發布數據稱，現在的房價已經跌回2007年年初的水平，甚至有媒體稱波動幅度為105%。家住福田區的李先生告訴記者：“就我的房子而言，根本沒有跌到這個水平，這是謠傳。”
李先生所指的房子是位于深圳關外龍崗區的一棟別墅，“我是2007年1月17日拿到房產證的，當時價格是6400元/平方米，現在1.2萬/平方米，怎么可以說跌回到2007年年初？”[相關鏈接：降價風暴大浪淘沙深圳住宅哪個片區最抗跌？]
中原地產深港研究中心總監張偉告訴記者：“全市平均來說，還是跌了很多，基本回落到去年2、3月的水平。深圳國土局發布的數據能代表深圳房價的走向，但是如果要對深圳房價有一個比較清晰的認識，必須要分開來看，關外和關內差別很大。”
在張偉看來，李先生沒有錯，但李先生所說只是深圳房價的冰山一角，并不是深圳全市跌幅的真實寫照。
顯然，調查清楚深圳房價關內、關外真實的跌幅，對了解深圳房價的走勢以及被套人群的真實狀況至關重要。
據記者了解，近1.2萬/平方米的均價雖然距去年高峰期的近1.8萬/平方米跌了近30%，但是在瞬間到達的1.8萬的頂點到底有多少成交量？這是個值得拷問的問題，而這將直接關系到被套人的損失嚴重程度。
中聯地產福田中心區某業務員告訴記者：“雖然去年的房價一度漲到了1.8萬，甚至接近2萬，但是從我們真正的成交價格來看，最好的福田區都在1.5萬和1.6萬之間，到達1.8萬時幾乎沒有人成交，所以，真正跌幅不是很大。”[相關鏈接：房價較穩定地王片區：單價1.3萬可購自住大戶]
而大家一致認為水分最大的關外，大多數已經跌破萬元，相對高峰期雖然跌幅達近50%，但在高峰期進入的人又有多少？
某中介業務員告訴記者：“關外的房子議價空間比關內還要大，實際成交的價格沒有炒的那么高。”
張偉說：“沒有成交量的房價是沒有意義的，不管是高還是低”。
據中原地產統計，2007年全市新增供應主要分布在龍崗及寶安兩地，合計共377萬平方米，占全市的份額達到68%。而關內土地供應，只占30%強而已，也就是關外項目占主要比例。
數據顯示，去年5月，深圳市商品房成交均價最高的為南山區，成交均價為21988元/平方米。甚至超過了中心區所在的福田區。
“飆升原因主要是受深圳灣大橋7月1日通車、新口岸通關刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區，很多炒房人受‘深港融合’概念影響很大。”孟先生認為，“南山是炒房人相對集中的地方，炒家進出頻繁，被套人中南山占有一定比例。”
在張偉看來，關外寶安、龍崗，關內南山、羅湖是投資客和炒房人聚集的主要區域。
被套群體到底有多少人？關內關外各占多少比例？在高位接盤時是怎么想的？或許從孟先生的投資經歷可見一斑。
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