全國房價最先下降的10個城市
今年的樓市,曾經火遍大江南北,讓一些開發(fā)商賺得盆滿缽盈。但從9月開始,一些城市的房子不好賣了,房價也開始下滑。今列出全國房價十大“拐”點先鋒城市,以讓買房者、開發(fā)商、專家對全國樓市走向大體有一個判別。之所以說是先鋒城市,是相比其它城市,這些城市的房價有下滑跡象,甚至有的城市房價下滑得十分厲害。
廣州——1/3樓盤開始降價
10月底,廣州有的開發(fā)商公開降價最高折扣達40萬元,買家仍按兵不動。隨后,廣州越來越多的開發(fā)商頂不住壓力,紛紛加入優(yōu)惠降價的隊伍中,令目前整個市場都彌漫著緊張氣氛。
廣州某地產集團旗下的天河樓盤有關人士表示,前5名買家送一成首付,再送10年利息增值額,優(yōu)惠總額達到32萬元/套,其白云項目也表示前10名買家將獲贈一成首期。與該集團針鋒相對的,同樣是某大集團天河樓盤緊跟著也推出了20套折扣單位,每套單位優(yōu)惠額度高達幾十萬元。
與此同時,不少地產巨頭也紛紛拿出特惠單位,并以“額外9.7折”、“惠民購房大行動”等一些折扣方式亮相。其中,廣州一地產大集團在“壓力”面前,也開始將現(xiàn)樓進行優(yōu)惠促銷,從11月1日開始,舉行“現(xiàn)樓購房節(jié)”,最高讓利13萬元/套,如此算下來,該樓盤每平方米優(yōu)惠了近900元/平方米,目前均價已回落到1.4萬元/平方米。
據(jù)統(tǒng)計,目前廣州有1/3的樓盤開始降價。開發(fā)商目前主要采取兩種手段調整價格。一種是將開盤前預期價格調底,比如日前開盤的金沙洲某樓盤,從預期的11000元/平方米一下就調低到7500元/平方米,降幅在30%以上。另一種調價策略屬于“暗降”,主要是針對在售樓盤,通過送車庫、送物管費和額外折扣促進銷售。
針對目前開發(fā)商折扣銷售的做法,業(yè)內人士分析,現(xiàn)在打折最厲害的幾個大集團正是樓價最高的幾個,究其原因,大集團戰(zhàn)線一般都拉得較長,全國戰(zhàn)略布局成為不少地產巨頭的目標,因此,他們對資金的需求反而比小開發(fā)商更大。他們預測,如果現(xiàn)階段開發(fā)商打折都沒有讓成交量上去,不排除下一步將有更大幅度的降價措施。
深圳——房價下滑厲害
目前,深圳樓市銷售一陣低迷,某些小開發(fā)商或單項開發(fā)商頂不住市場壓力,想快點套現(xiàn),開始出現(xiàn)降價、送家電、送裝修、送現(xiàn)金等變相降價手段。據(jù)深圳國土房產局數(shù)據(jù)顯示,10月份上旬,深圳新房均價1.49萬元/平方米,其中關內均價為2.32萬元/平方米,關外均價為1.24萬元/平方米,較9月份均價有10%左右的降幅。
有業(yè)內人士就此表示,在目前的市場狀況下,想整體回暖,開發(fā)商和賣家還需再降價。有專家預測,年底前深圳整體房價要比6月時下跌20%-30%才能企穩(wěn)。
在此情形下,一些豪宅投資客也開始砍價出貨。
上海——“房價不降”神話破滅
最近,上海的開發(fā)商們?yōu)榱舜龠M銷售一手新房,想出了形形色色的吸引消費者眼球的花樣:有的是明碼降價,比如位于閘北老滬太路的新弘國際公寓,目前景觀房的價格為19000元/平方米,而前幾個月該樓盤推出的非景觀房單價也已達到了20000元/平方米。
浦東三林板塊、閔行地區(qū)等部分開發(fā)商一改前幾個月的傲慢姿態(tài),價格開始松動,通過各種方式打折促銷自己的樓盤。
當然,更多的樓盤采取的是暗降策略,比如位于長寧古北的皇家花園、虹橋新華路板塊的虹橋府邸都有1000元/平方米的降幅。售樓處的口徑說降價是由于推出房源的位置不同,但不管怎樣這些樓盤的價格走勢開始向下,而不像3個月前每次開盤價格都往上走。
還有一些樓盤采取變相降價或者優(yōu)惠促銷的活動,比如位于浦東新區(qū)大三林的樓盤萬科新里程,優(yōu)惠措施包括:一次性全付款9.8折;首付50%以上9.9折;開盤當天訂下優(yōu)惠0.7%,再加上萬科會員0.5%(可以與所有優(yōu)惠疊加),總共優(yōu)惠1.2%。雖然維持了目前18000元/平方米的價格,但算下來也有一定幅度優(yōu)惠。
據(jù)披露:11月份,上海市商品住宅的成交均價出現(xiàn)下跌,跌幅達7個百分點。最新數(shù)據(jù)顯示,進入11月以來,隨著上海市中心區(qū)住宅用地接近飽和,新房開工速度放緩,黃浦等市中心區(qū)的新房上市量減少,而閔行、浦東等非市中心區(qū)的新房上市量占到了總量的一半,直接導致上海房屋成交均價下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。
武漢——出現(xiàn)降價跡象
武漢樓市近來出現(xiàn)了一個今年從未出現(xiàn)過的現(xiàn)象:隨著樓市銷量一路下滑,開發(fā)商或明或暗加大折扣的情況已相當普遍,紛紛以贈送可打折的貴賓卡、贈送額外服務等方式來吸引購房者。打折之外,一些樓盤送裝修、送旅游、送電器,甚至有的樓盤開盤時,把高檔彩電、音響擺在售樓部。
以往,開盤優(yōu)惠活動通常只舉行一兩天,很快便會恢復到原來的價格。現(xiàn)在,優(yōu)惠時間大幅延長。而且,有的上市不久的項目,客戶現(xiàn)場訂房,除享受九八折之外,還可額外優(yōu)惠1-2萬元。業(yè)內人士認為,年底開發(fā)商加大促銷力度,其實是變相降價。
武漢的成交備案顯示,11月武漢主城區(qū)在售樓盤435個,總共成交約8400套,比10月減少981套,降幅約為10%。在此前的10月份,樓市銷量下降為8.9%。
統(tǒng)計顯示,武漢房價漲幅已有所回落,11月最后一周主城區(qū)商品住宅成交均價為5638.92元/平方米,比10月份上漲約6%。在10月份,這一數(shù)字是9.14%。中國經濟網/搜房網
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