深圳二手房11月價跌量升
深圳市規劃國土房產信息中心日前發布的深圳市三級市場11月度報告表示，當月深圳二手樓出現價跌量升的情況。
二手房價環比跌2%
該中心監測數據顯示，11月份深圳全市二手住宅的掛牌均價為13388元/平方米，環比下跌2.0％。全市六個行政區的掛牌均價都呈下跌態勢。其中，跌幅較大的有龍崗區和羅湖區，跌幅在4.2％左右，龍崗區的掛牌均價為8301元/平方米，羅湖區的掛牌均價回落至12000元/平方米邊緣，鹽田區和寶安區的跌幅相同，環比都下跌了3.3％，鹽田區的掛牌均價已經跌破15000元/平方米關口，寶安區的掛牌均價也回落至萬元關口附近，福田區和南山區的跌幅相對較小，環比分別下跌2.3％和1.1％，掛牌均價分別為16390元/平方米和15480元/平方米。
深圳市規劃國土房產信息中心研究與發展部吳上錦指出，市場上嚴重的觀望情緒和利空政策導致深圳二手樓市全面冷凍，投資者壓力倍增，投資風險也不斷增大，市場存在套牢的恐慌，因此賣家逐漸調低投資預期，虛高的房價也慢慢地回歸理性。另外，11月中旬出現中天倒閉事件對二手樓市來說更是雪上加霜，在嚴重打擊行業的信心和誠信的同時也暴露了行業存在的漏洞。
而在住宅租賃市場方面，11月份全市的住宅租賃掛牌均價為38元/平方米/月，和上月持平。除鹽田區的住宅租賃均價有1元/平方米/月的下降外，其余5區都與上月持平。租賃市場處于一個相對均衡的狀態。
分析人士指出，租賃市場的穩定從側面傳遞出一個信號，即深圳樓市的剛性需求依然旺盛。基數龐大的潛在買家或將對深圳樓市產生強有力的支撐。
成交面積環比增33%
根據統計數據，11月份深圳二手商品房的成交面積為373290.3平方米，比上月增加9萬多平方米，增幅為33.2％。隨著二手樓市的價格回落，成交量有所增加，但也只相當于最高峰的三分之一。
各行政區方面，11月深圳六個區的成交面積都大幅反彈，其中鹽田區的增幅最大，成交面積較上月約翻一番，但絕對值較小，僅4400多平方米，是全市成交面積最小的行政區，福田區和南山區的成交面積分別為9.3萬平方米和5.7萬平方米，環比增幅在50％左右，羅湖區的成交面積增幅相對小些，為11.2％，但成交面積的絕對值較大，為8.1萬平方米，僅次于福田區，龍崗區和寶安區的成交面積分別為7.5萬平方米和6.4萬平方米，環比分別增加了35.9％和24.4％。
成交套數方面，11月的成交套數增幅遠小于成交面積的增幅，環比增幅為10%，成交了3651套。羅湖區和寶安區甚至在成交面積增大的情況下成交套數反而減少，說明成交的物業中大戶型的比例較大。
市場分析人士認為，深圳樓市的剛性需求仍然強勁。但與投機性需求不同，剛性需求在于長期利益，因此更為理性。而深圳上半年房價遠超過居民收入增速的瘋漲，已超出剛性需求可承受的范圍。剛性需求受抑，轉而觀望。正因為剛性需求較為理性，對價格敏感，所以一旦價格出現松動，剛性需求即得到釋放。（記者 陳勁 深圳報道）
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