重壓之下 上海樓市有點(diǎn)冷
在貨幣政策“從緊”的壓力下，上海樓市和全國(guó)其他城市一樣，迅速出現(xiàn)了濃重的觀望情緒。一手房膠著，二手房遇冷，而在日前舉行的房展會(huì)上，更是出現(xiàn)了開發(fā)商推盤熱情不高，購(gòu)房者走馬觀花無意購(gòu)房的情況，這種現(xiàn)象讓很多業(yè)內(nèi)人士感到一絲冬意。
冷清的房展會(huì)
日前召開的“2007第二十二屆中國(guó)上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”是入冬以來上海的第一個(gè)房展會(huì)。作為央行就第二套房貸政策做出明確表態(tài)后的首個(gè)房展會(huì)，被業(yè)內(nèi)視為測(cè)試市場(chǎng)反應(yīng)的重要機(jī)會(huì)。
結(jié)局讓開發(fā)商們大失所望。盡管來參加展會(huì)的企業(yè)大多拿出了自己的在售樓盤參展，如綠地集團(tuán)、萬科旗下參展的樓盤都在5個(gè)以上，但效果明顯低于他們的預(yù)期。不僅前來參觀的購(gòu)房者大幅減少，即便是到了現(xiàn)場(chǎng)的觀眾也是走馬觀花，咨詢樓盤情況者寥寥無幾，表現(xiàn)出很強(qiáng)的觀望情緒。
分析人士認(rèn)為，房展會(huì)上冷清的局面除了政策導(dǎo)向外，上海房?jī)r(jià)居高不下是主要原因，剔除二次置業(yè)的人，上海其實(shí)還存在相當(dāng)?shù)氖状沃脴I(yè)人群，但是這些人的購(gòu)買能力一般都比較低，當(dāng)前高昂的房?jī)r(jià)事實(shí)上已經(jīng)將他們屏蔽在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，因此，即便中央沒有出臺(tái)政策，這些想購(gòu)房的人唯一能選擇的也只有觀望，更何況政策讓他們看到了希望。
而對(duì)于二次置業(yè)人群來說，央行的政策則顯得頗為嚴(yán)厲了。這一緊縮政策不僅在二次置業(yè)的認(rèn)定上十分嚴(yán)格，而且在設(shè)定懲罰性利率方面也表現(xiàn)得非常堅(jiān)定，這讓很多二次置業(yè)者感到無奈，他們對(duì)未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)也產(chǎn)生了嚴(yán)重的懷疑。分析師指出，當(dāng)前是一個(gè)微妙的心理轉(zhuǎn)折時(shí)期，如果中央再度表態(tài)重壓房?jī)r(jià)，購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷可能會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
投資客的懼意
在一手房銷售膠著的同時(shí)，二手房市場(chǎng)方面同樣不容樂觀。由于對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期不確定，許多投資客開始籌劃著拋出自己的房產(chǎn)。
日前記者與某開發(fā)商高層溝通時(shí)無意了解到，最近開發(fā)商內(nèi)部許多投資房產(chǎn)的工作人員近期都在計(jì)劃掛牌出讓房產(chǎn)。“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的‘從緊’貨幣政策和央行最近的表態(tài)，讓大家感覺到了明顯的壓力。畢竟二手房不同于一手房，貸款壓力和擔(dān)心購(gòu)買力銳減讓大家都忙著拋售房子了。”該高層表示。
有數(shù)據(jù)顯示，近期上海二手房掛牌量明顯增加，但從一些中介了解的情況是，房?jī)r(jià)并沒有明顯的下滑，這使得成交萎靡的狀況沒有改觀。分析師認(rèn)為，二手房市場(chǎng)稅費(fèi)繁多，成本很高，而房?jī)r(jià)上漲空間不明，使得后續(xù)的投資客數(shù)量銳減，而沒有投資客支撐，普通的購(gòu)房者是很難承受當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，這是成交持續(xù)萎靡的主要原因。（記者 李良 上海報(bào)道）
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