近期宏觀調控政策的加碼，并未影響外資進入中國內地房地產市場的熱情。昨日，全球五大房地產顧問公司之一的戴德梁行發表報告稱，預計今年進入內地房地產開發領域的外資比例將會大幅提高。
戴德梁行數據顯示，今年外資進入內地房地產領域的投資額增幅約在50％左右。進入內地房地產的外資除了早期中國香港以及東南亞開發商外，還包括了歐美發展商、海外機構投資者以及房地產投資信托(REITs)、退休基金以及保險基金等。
戴德梁行分析，盡管中國外管局的新規使得外資進入內地房地產領域的難度和成本加大，但因對中國宏觀經濟和房地產市場的持續看好，預期在未來的一段時間內，外資投資中國的房地產依舊會保持目前的勢頭和策略。
戴德梁行認為，外資進入內地的策略已有所變化。為應對限制境外短期資本投資內地房地產的禁令，一些海外基金繼續以股權收購的方式投資房地產開發項目，并加快了對酒店、工業、商業等傳統行業的投資步伐。
由于投資酒店可以帶來可觀的現金流，還可以增值保值，再加上內地旅游業的蓬勃發展和奧運會、世博會的帶動，外資對酒店的投資前景普遍看好；而目前投資內地酒店的外資主力軍除了港資和新加坡資本外，越來越多的歐美、中東資金開始鎖定投資內地酒店。
此前，仲量聯行也發表了類似的觀點。仲量聯行中國區董事韓瑞杰表示，在海外投資者心目中，上海已經逐漸成為與東京、悉尼和新加坡一樣的房地產核心投資市場。
但仲量聯行認為，雖然外資對內地房地產興趣未減，但今后在上海等一線城市投資收益率會有所下降。（記者梁文匯）
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