京二手房首付將提高至40%？
對于房價的飛漲，政府從來都沒有漠視過，二手房也不例外。2006年同期，北京市有關部門針對二手房價快速上漲，以及二手房市場存在的投機行為出臺了將二手房首付款比例由20%提高至30%的相應措施。無獨有偶，當今年“金九銀十”到來之際，有消息稱北京二手房首付款比例將隨深圳之后也上調至40%。
對此說法，《樓市》記者從不同部門了解到了截然不同的答案。
據中信銀行介紹，到目前為止，尚未接到央行關于提高首付款比例的通知?！笆赘犊畋壤奶岣邿o論是在一級市場還是二級市場，都屬于金融調控手段之一，因此，如果北京二手房首付款比例要提高至40%，那么，這一調控的主體應該是央行，而最先獲此消息的應該就是銀行個貸部，但是到目前為止，我們沒有收到任何通知。”北京商業銀行同樣給出了這樣的答復。
但當記者致電北京市建委交易管理中心時，對方卻表示，二手房首付款比例提高至四成，以及個人購買的第二套新房首付款比例提高至四成一事正在研討中，擇日將頒布實施。當記者問及提高首付比例原因時，接聽電話的工作人員表示：“二手房價格的上漲一定程度上是由于炒房現象所致，為了打擊這種行為，規范市場秩序，適當地提高首付款比例在所難免?！?br/>
對此，剛剛進軍二手房市場的北京思源房地產經紀總公司副總經理羅涵秋在接受《樓市》專訪時表示，從長遠來看，提高首付款比例有利于通過拉高入市門檻的方式來抑制二手房市場中存在的個別投機行為，但是不可否認的是，這樣一來也確實會打壓一部分以自住為目標的中低收入人群的購買熱情。隨著二手房價格的進一步上漲，這些人群可能會選擇位置較偏遠、總價較低的新房。
羅涵秋進一步分析指出：“一旦二手房首付比例提高，無論是四成還是五成，都會對投資性買家造成較大影響，因為對于投資者來說，作為利益追逐者，他們永遠希望用最少的成本獲取最大的利益，而首付款比例的加大無疑意味著他們投入的成本將加大。但由于投資者只是二手房市場中的一小部分，因此，首付款比例的提高與否對于整個二手房市場來說，其影響相對較小?！?br/>
他認為，首先，北京作為首都，獨特的地位決定了其必須具備吸納全國就業者在此置業的市場空間。隨著北京可用于新房開發的土地面積的減少，二手房必定會成為解決這些外來人口住房問題的渠道，考慮到對于這些在京就業者來說，住房需求是剛性的，因此長遠來看，二手房市場不會受到首付款比例提高與否的影響。
“其次，就消費觀念而言，隨著奧運會的臨近、大量外籍人士的涌入，他們所倡導的‘新房不如老房’‘二手房已經過磨合期，質量更有保障’等觀念也開始影響了其周邊一同工作的中高收入人群，由此也使一些原本打算購買新房的白領人群轉戰二手房市場，打破了二手房市場原有的、以中低收入人群為主的格局。這一點也令首付款比例的提高與否對二手房整體市場的影響有所降低。”
二手房市場亟需規范
而非提高首付
“房價再漲也在預期之中，首付款比例提高也已經見怪不怪，但是這個二級市場的混亂何時才能解決呢？什么時候房屋也能像普通商品那樣做到讓人買得放心呢？”前文中的劉女士不無氣憤地對記者說。
她舉例，在來到這家中介機構之前，曾在另一不知名小中介購買過一套二手房。見到業主之前，劉女士與中介機構商定的購買價格是45萬元整，但當其與業主張某簽訂三方協議時，合同上的價格卻變成了51萬余元，當劉女士詢問多出的6萬余元是何費用時，業務員竟稱自己也不清楚。
而該公司經理的解釋是：“不管這錢是做什么用了，反正您買這房子，就得交這么多錢，不然就退房，代理費還得按1.5%支付給我們。”“一氣之下，我就把房子給退了，其實多交錢如果真是稅費我們也會心甘情愿，但是他們自己都解釋不清楚，這就讓人很不舒服了。說白了，消費者圖的無非就是一個明明白白消費，更何況房屋恐怕是人這一輩子花費最大的一件商品！”劉女士說。（搜房網）
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