臨平路上一套有著20多年房齡的售后公房,面積約40平方米,開始報價52萬元。中介公司“住商不動產”兩三次組織買房人集體看房,三天內房價一路從52萬元升至55萬元,最終達到58.5萬元。買房人周女士直呼“看不懂”,連連抱怨:“中介組團看房,不是讓買房人‘PK’嗎?這種做法,是在間接推動房價上漲。”
近來,本市一些中介公司紛紛采用組團看房的方式,以此節省成本、提高購房簽約率。日前,準備購買二手房后結婚的小朱就遭遇了一次買房“PK”事件。在“普潤地產”公司,小朱和女友看中了大連路匯山大樓的一套房,兩室一廳,60平方米,報價72萬元。當他們提出看房時,中介公司工作人員卻表示:要再等通知。第二天,小朱接到中介公司電話通知:晚上看房。中介公司稱,同去看房的還有其他買房人,他們可能付定金,因此建議小朱最好也帶上定金。
當晚7點,小朱和女友按約來到匯山大樓,一看傻了眼:竟有8名看房人同時上門。“這是我們公司組織的集體看房,有人已經準備交定金,你們看好的話趕緊定吧。”工作人員催促道。“買房哪能像買菜似的,說買就買啊?”小朱提出要請父母再看一次房。未料,當小朱第二次約看房子時,工作人員告訴他,另一買房人愿出74萬元買下;但現在房主要加價到76萬元。“如果能首付一半房款的話,可以優先考慮。”小朱力不從心,無奈被“PK”下臺。
據了解,目前這類現象并不少見。尤其是一些性價比相對較好的二手房,買房人之間的競爭更為激烈,甚至出現數家買房人“PK”的現象。對此,中介公司的解釋是,“房主嫌麻煩,希望能集中看房。而房主提出加價,也不是中介公司所能左右的。”
一些買房人卻有不同看法:根據房屋買賣居間協議,中介公司所得的傭金為房屋成交價格的2%。也就是說,房價越高,中介公司所得的傭金也越高。中介公司組織買房人集體看房,人為造成“房源吃香”,使買房人主動或被動加價“PK”。買房人有理由懷疑中介公司和房主聯手抬價。
采訪中,物價部門、房地部門表示,根據市場規律,賣方市場中“價高者得”無可厚非。但若是中介公司故意組織買房人“PK”就有違商家的誠信經營原則。市民卞先生指出,中介公司如果從方便房主出發,完全可以組織買房人在一段固定的時間里先后看房,避免人為造成房源緊張的錯覺。
律師朱勇認為,中介公司的管理和服務成本并不會因為房價變動而有太大的改變。因此,他建議中介公司收取的傭金不應與房價掛鉤。一些地方對中介公司服務收費項目及標準實行政府指導價,根據中介公司提供的服務內容多少實行差別收費,有一定借鑒意義。這樣能防止類似“PK”事件的發生,有利于保護買房人利益,穩定二手房市場價格。
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