房貸全線收緊成定局
滬部分銀行暫停二手房貸
今年第三季度還未結(jié)束，滬上多數(shù)銀行的全年房貸指標(biāo)均已提前完成。在央行連續(xù)加息收縮流動(dòng)性的“逼迫”下，滬上銀行在“十一”國(guó)慶節(jié)全線收緊房貸已經(jīng)成定局，提高第二套房首付比例也極有可能在第四季度實(shí)施。
“5·30”以來房貸井噴
“前段時(shí)間都快忙瘋掉了！”中行上海分行某支行一位信貸員告訴早報(bào)記者，今年的房貸發(fā)放“做得太好了”，尤其是今年6月份以后的增量最為明顯，很多時(shí)候她都是加班加點(diǎn)進(jìn)行貸款審核。
銀行業(yè)內(nèi)人士一致表示，今年“5·30”股市大調(diào)整成為樓市的“拐點(diǎn)”，部分股市資金從股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，將本已開始逐步升溫的上海樓市再加一把火，銀行的房貸發(fā)放量呈直線上升。根據(jù)上海銀監(jiān)局的統(tǒng)計(jì)，在去年下半年，滬上銀行房貸發(fā)放還連續(xù)出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”，到今年8月份時(shí)，當(dāng)月中資銀行個(gè)人房貸猛增71.3億元，創(chuàng)2005年以來單月增量新高。
據(jù)記者了解，截至目前，包括工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行在內(nèi)的滬上大多數(shù)銀行都已經(jīng)提前完成了今年的房貸指標(biāo)，少數(shù)中小銀行甚至6月份就已“完工”，開始想透支明年的貸款額度。
“緊縮”措施已經(jīng)實(shí)施
據(jù)記者了解到的最新情況，由于房貸發(fā)放指標(biāo)已經(jīng)提前完成，目前，民生銀行上海分行從9月份起就已經(jīng)基本停止了個(gè)人二手房貸的發(fā)放。興業(yè)銀行上海分行目前已停止了500萬元以上房貸的發(fā)放，因?yàn)?00萬元以上的房屋屬于高檔樓盤，客戶貸款的絕對(duì)值比較大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高。目前，中小銀行中，只有總行房貸任務(wù)壓得比較重的深發(fā)展上海分行等一兩家銀行還沒有完成房貸指標(biāo)，房貸發(fā)放比較正常。
“國(guó)慶后房貸就會(huì)收緊。”上述中行信貸員告訴記者，除了自住性房貸需求外，下一階段投資性購(gòu)房將很難從銀行獲得貸款。
工行上海分行有關(guān)人士則表示，實(shí)際上銀行已經(jīng)采取了不少“緊縮”措施。以前為了讓客戶貸到款允許客戶和中介采取的一些“變通”政策全部取消，銀行尤其加強(qiáng)了對(duì)房屋的評(píng)估。
某外資保險(xiǎn)公司職員王小姐對(duì)此深有體會(huì)。她上周在莘莊看中了一套二手房，交易價(jià)格為每平方米9000元，總價(jià)為80萬元，如果按照這一價(jià)格申請(qǐng)房貸，她可以從銀行貸到56萬元，只需首付24萬元。但銀行給她房子的評(píng)估值只有每平方米6000元，她最終首付款被提高至40萬元，首付比例實(shí)際上達(dá)到了50％。
一家房產(chǎn)中介也告訴記者，以前購(gòu)房者從單位開個(gè)收入證明就可以申請(qǐng)貸款了。現(xiàn)在已行不通了，大多數(shù)銀行要求必須把過去一年個(gè)人收入的所得稅納稅票附在后面，要把稅票打出來，復(fù)印件附在后面。
四季度或提高首付
在今年全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)快速上漲、央行今年連續(xù)加息、美國(guó)爆發(fā)次級(jí)抵押貸款危機(jī)后，近期國(guó)內(nèi)銀行均加強(qiáng)了對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。最先采取行動(dòng)的是建設(shè)銀行，該行目前已經(jīng)在廣東、重慶、海南等省市提高了第二套房貸首付比例。建行總行近期還發(fā)布研究報(bào)告稱，近年來，我國(guó)個(gè)人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款在近一個(gè)時(shí)期內(nèi)已經(jīng)步入違約高風(fēng)險(xiǎn)期。
對(duì)于上海是否會(huì)同樣采取提高第二套房首付比例，滬上銀行目前的公開表態(tài)是，目前政策沒有改變，原有的多套房貸款政策仍維持不變，第二套房首付比仍為三成以上。但多家銀行房貸部人士私下表示，四季度滬上銀行統(tǒng)一提高第二套房首付比例的可能性極大。
工行總行個(gè)人金融部有關(guān)人士告訴記者，在近期國(guó)內(nèi)一些城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買力的情況下，下一輪政府調(diào)控樓市決心和意圖很明顯，就是保障自住，抑制投資，打擊投機(jī)。提高第二套房首付比例既可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，又可以保障居民自住性購(gòu)房需求，在銀行今年已經(jīng)完成房貸全年計(jì)劃的情況下，限制第二套房貸款并不會(huì)影響銀行的盈利。
深發(fā)展上海分行有關(guān)人士也表示，在樓市出現(xiàn)虛高的情況下，提高抵押貸款的首付比例會(huì)是銀行比較可行的選擇。美國(guó)的次貸危機(jī)給銀行造成沖擊是銀行100％放貸，甚至120％放貸給客戶，在美國(guó)地產(chǎn)泡沫開始破裂后，房屋的抵押值低于銀行房貸款。所以，國(guó)內(nèi)銀行提高第二套房貸的首付比例可以防患于未然。（記者 毛明江）
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