業內人士稱開發商捂盤是房價高漲的根本原因
房價被人為操縱了嗎？
在搜房網的一項網友調查中，95%的網友認為，“有遇到過開發商捂盤壓盤的情況”，92%的人認為“開發商捂盤惜售會造成房價上漲?！币晃粯I內人士甚至坦言：近半年來北京房價上漲的速度最快的根本原因，是開發商捂盤。而據《新華日報》報道，在房價飆升的南京，據不完全統計，建了不賣、開發商坐等漲價的樓盤大約有180萬平方米之多！
一位不愿透露姓名的開發商告訴《中國經濟周刊》，如今最常見的捂盤手段就是分批分次的領取預售許可證，這樣開發商可以主動調整項目的開發和銷售節奏，政策一有變動就可調整銷售價格，隨變化滿足市場需求。
記者在查詢北京市大興區某樓盤時，銷售人員稱該樓盤其中一棟樓已經被某單位集體購買，不對外銷售，而記者隨后在該區的房管局查詢到，該棟樓的房源并沒有銷售備案。一位知情人士告訴記者，該棟樓并沒有銷售，只不過由于位置、朝向、環境等條件較好，開發商將其留下來在后期銷售，以期獲得更高的收益。
記者了解到，中介公司和地產公司聯合起來“捂盤”也是業內公開的秘密。據業內人士介紹，某中介一下子買下整層單位，然后分散到各個門店，用自己的銷售網絡把這些房子炒出去，每平方米起碼能賺兩三千元。
2006年7月10日，建設部、發改委和工商總局聯合發出通知，要求房地產開發企業在取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。
而某售樓處人員對《中國經濟周刊》則說：“房子太好賣了，我們不著急，慢慢賣，可以等著價格漲得更高一些。”
房價的“天花板”在哪？
從2004年以來，中央政府動員了9個部委和各地方政府，啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段對房價進行調控。尤其是去年以來，宏觀調控措施更是重重地砸向熱漲的樓市，民眾都希望政府的“鐵腕”真的能拽住房價瘋長的步伐。但遺憾的是，一年來，房價不但沒有在調控面前停下腳步，反而“報復性”地從南漲到北。房價的“天花板”在普通購房者目光所及之處越抬越高，甚至是遙不可及。
時至今日，小產權房已經被提醒“存在購買風險”、“違規開發建設的要停工停售”；“不買房運動”、“個人合作建房運動”等有可能化解高房價的嘗試，也在折騰和彷徨中敗下陣來。或許真的是沒有別的辦法了，政府干脆直接伸出了“干預之手”。5月11日，南京市物價局出臺六條措施，明確要求普通商品住房進行“一套一價”明碼標價，房屋均價的上浮幅度最高不得超過5%，嚴禁擅自上調價格，并在5月20日正式實行。
但市場好像已經對一次次的調控開始麻木，開發商開始由愁容滿面轉為洋洋自得。在今年7月舉辦的“博鰲21世紀房地產論壇”上，任志強說出了開發商的心里話：“宏觀調控本來是想控制開發商的現金流，從而抑制投資增長，讓房價降下來，結果卻相反，開發商的資金鏈沒有斷，反而發了財。”任志強進一步表示，樓價上漲的幅度比銀行的利息還要高，宏觀調控似乎很好地滿足了開發商追逐利潤最大化的心理。
“越調越漲”也顯示了政府的尷尬。據某媒體報道：建設部官員應邀參加房地產論壇的前提條件是“只要不談房價”。作為房地產調控各部門的“牽頭人”，建設部“不談房價”的聲明，恰當地反映了當前房價調控的困局：不管肯定不行，可越管越是迷茫。
其實作為“牽頭人”，建設部也有自己的苦衷：最有效的調控手段是嚴把土地和信貸的閘門，以及相關的稅收調節，但建設部既管不了資金(屬銀行、財政部門)，又管不了土地(屬國土部門)，更談不上稅收的調節了。一個明顯的例子是，在2006年6月國務院轉發九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中，建設部提倡“積極發展住房二級市場和房屋租賃市場?！倍鴩叶悇湛偩值恼邉t是“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅”，頗有搬石砸腳的意味?？梢哉f，部門出臺的政策相互掣肘，使調控力大打折扣。
“中國房地產至少看好20年”，這是業內人士對房地產業的一個經驗判斷。買房者呢？
“讓所有的人都買得起房子，并不現實”
最近，白領小劉也被迫加入到“買房”的行列，盡管在他看來，現在房價高，還不如多租幾年房。“但我想繼續租房的想法一提出，就立刻遭到了女朋友的反對，她甚至說，不買房就不結婚，一直租房子多丟人?！?/p>
長期以來，我國住房制度提倡“居者有其屋”，“人人享有住房”，這種號召一度被理解為“擁有自己的一套住房”。于是“人人買房”、“家家戶戶買房”，于是買房要“一次性到位”，甚至有人剛步入中年，便早早地把子女的房子都買好了。
“我想有個家，有一個好的家”，是東方人特別是中國人的夢想；所謂“安家立業”、“有恒產而后有恒心”的儒家文化也長期熏陶著每一個國人。尤其是1998年房改之后，老百姓改善居住環境的需求日趨旺盛，大家都想住好房子，換房子的人也越來越多，人人都想擁有自己的一套住房。
“進入21世紀以后，我國住房建設出人預料地進入一個高位增長階段。特別是2003年以后，全國城鎮住房建設投資每年增加20%以上，年建設住房面積6億多平方米；人均年建設住房面積1.3～1.5平方米；到2005年底，人均擁有住房面積26平方米，自有住房率達到80%以上。這樣的高位增長，在世界上都是罕見的?！敝袊康禺a及住宅研究會常務副會長包宗華對《中國經濟周刊》說。
如此高的自有住房率實際暗示著中國住房中的一個現實問題：不太接受租賃概念的中國消費者，要房子就一定是要有產權的房子。
對此，經濟學家吳敬璉有個著名的論斷：政府的責任是“居者有其屋”，不是“居者買其屋”。即使在當今經濟最發達的美國，住房自有率也只是達到65%左右，很大一部分人都是租房住。而中國的發展水平遠遠低于歐美，所以讓所有的人都買得起房的想法并不現實。
但是，似乎所有的人都在努力實現著這個“不現實”的想法。
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