像一匹脫韁的烈馬,中國房價一路狂奔。
更不可思議的是,面對越來越強硬的宏觀調控措施,中國樓市卻一次次創出價格新高:
北京建委公布的北京市今年一季度商品住宅期房、現房項目成交均價排行榜中,最貴樓盤近每平米5萬元,而排名前20名的樓盤中,每平米均價都在2萬元以上,前30名中,最便宜的也在18000元以上;
據深圳市國土資源和房產管理局統計,截至6月21日,深圳樓市均價為15487元/平方米,關內新盤均價已經突破2萬元/平方米,稍微高檔一點的項目都在向三四萬元/平方米靠攏,而在羅湖區,最高5萬元/平方米的房價直逼香港的郊區元朗;
上海市的房價更是驚人,“湯臣一品”曾以11萬/平方米的價格讓世人矚目,而在上半年上海十大熱點樓盤的排行中,均價達到2萬元以上的樓盤就有3個。其中,財富海景花園的二手成交均價達到近6萬。
房價瘋漲的還不僅僅是京滬等一線城市。
國家統計局的最新數據顯示,6月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%,如北海上漲15.5%,南京上漲11.3%,石家莊上漲9.4%等。
按京滬等地的市中心商品房均價18000元/平米計算,這個數字可能是一個工薪家庭一年的正常開銷費用,也可能是目前大多農村家庭一年的總收入。但在中國的一些大都市,它只能買到1平米的房子。
但最要命的問題還不在于此,人們更關心的是:房價是否已漲到了頂?房價還會漲嗎?房價上漲的動力是什么?哪些人為的外力助推了房價的上漲?
有人曾讓地產大腕任志強預測房價的走向,他回答說,“從歷史上看,房價永遠都將是上漲的。”這是典型的房價上漲“有理”論;但也有人主張房價上漲“無理”論,典型代表就是自2001年以來不少人倡導的房地產泡沫論。但面對愈調愈漲的房價,很多人也不得不承認:這是個堅硬的泡沫。
有人說“存在的就是合理的”,那么,瘋狂的樓市背后有哪些合理成分?但也有人說,“上帝也會犯錯誤”,那么,中國樓市錯在何處?
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