日前，北京市土地儲(chǔ)備中心常務(wù)副主任王兵在“北京市土地儲(chǔ)備中心保障供應(yīng)優(yōu)化服務(wù)座談會(huì)”上表示，北京將加大中小地塊供應(yīng)力度。
中國(guó)指數(shù)研究院土地總監(jiān)蔣云峰表示，目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)不平衡，房?jī)r(jià)定價(jià)上存在開(kāi)發(fā)商壟斷的現(xiàn)象。北京國(guó)土部門此舉，有利于打破一些大型房地產(chǎn)企業(yè)壟斷房?jī)r(jià)的格局。
力推中小地塊
加快住宅用地供應(yīng)成為下半年北京土地市場(chǎng)的主調(diào)。王兵在“北京市土地儲(chǔ)備中心保障供應(yīng)優(yōu)化服務(wù)座談會(huì)”上說(shuō)，今后將簡(jiǎn)化土地出讓程序，鼓勵(lì)更多企業(yè)參與到土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)中來(lái)。
據(jù)了解，參加這次會(huì)議的有富力、萬(wàn)科、華潤(rùn)等10余家大型房企。但令一些大型房企感到意外的是，這次會(huì)議宣布將增加中小地塊供應(yīng)規(guī)模，保證中小房企生存空間。
北京土地儲(chǔ)備中心一位相關(guān)人事向記者透露，為加快土地供應(yīng)速度，北京市土地儲(chǔ)備中心已經(jīng)形成了一致意見(jiàn)，在今年下半年的供地動(dòng)作中，對(duì)于一些比較大的地塊，會(huì)采取分拆的做法，將其分拆成面積比較小的地塊。
記者在北京土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站上看到，正在出讓中的面積達(dá)48萬(wàn)平方米的北京朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)居住及公共服務(wù)設(shè)施地塊被一分為三，三個(gè)地塊用途和面積都很相似。
對(duì)于分拆標(biāo)準(zhǔn)，上述北京土地儲(chǔ)備中心有關(guān)人士表示，目前并沒(méi)有硬性標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明哪些地塊需要分拆，原則是在不影響地塊使用效益的情況下，將出讓的地塊面積控制在50公頃以內(nèi)。
上述北京土地儲(chǔ)備中心有關(guān)人士表示，北京土地儲(chǔ)備中心力推中小地塊供應(yīng)規(guī)模的用意在于加快土地供應(yīng)速度，穩(wěn)定北京房?jī)r(jià)。
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局資料，今年年初以來(lái)，北京市商品房施工面積穩(wěn)步小幅增長(zhǎng)，截至6月底，達(dá)到8390.1萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)3.1%。其中，本年新開(kāi)工面積970.8萬(wàn)平方米，下降25.8%，降幅比一季度縮小6.4個(gè)百分點(diǎn)。在商品房中，住宅施工面積和新開(kāi)工面積繼續(xù)呈下降趨勢(shì)，分別為4712.6萬(wàn)平方米和627.2萬(wàn)平方米，比去年同期分別下降6.6%和21.9%。
蔣云峰認(rèn)為，所謂“8.31”之前及期間集中過(guò)關(guān)的土地已經(jīng)消化怠盡，實(shí)行招排掛制度以后，北京市土地供應(yīng)能力不足，是土地價(jià)格和房?jī)r(jià)雙雙上升的主要原因。
由于“僧多粥少”，北京市所出讓的地塊價(jià)格也一路攀升。連以前不被看好的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房用地每次出讓也都能吸引眾多大型房企參與。在前不久出讓的北京市第二批限價(jià)地之一的豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)宋莊路38號(hào)住宅、商業(yè)項(xiàng)目用地，北京萬(wàn)科報(bào)價(jià)高出底價(jià)68%。
“現(xiàn)在是手里有錢，拿不到地。”剛剛開(kāi)發(fā)完“北京國(guó)際花園”別墅項(xiàng)目的北京金豐國(guó)際企業(yè)家俱樂(lè)部有限公司是一個(gè)典型的北京中型房企。北京金豐國(guó)際企業(yè)家俱樂(lè)部有限公司副總經(jīng)理王建華在接受記者采訪時(shí)表示，北京拿地成本太高，該企業(yè)從去年就開(kāi)始向二三線城市突圍，但是由于二三線城市比較成熟的項(xiàng)目都被大開(kāi)發(fā)企業(yè)拿走，金豐國(guó)際所能并購(gòu)的二三線城市房企都是典型的公司治理結(jié)構(gòu)不全的企業(yè)，“即使拿下也有很大后遺癥”。
一位業(yè)內(nèi)專家表示，中小房企是市場(chǎng)的有益參與者，尤其是在房?jī)r(jià)處于壟斷競(jìng)爭(zhēng)的格局之下的時(shí)候，讓這些中小房企參與快速開(kāi)發(fā)的中低價(jià)位和中小戶型的住宅開(kāi)發(fā)，可以擴(kuò)大北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量，有效緩解供不應(yīng)求的局面。
“我們?cè)诜e極關(guān)注這個(gè)信息，”陽(yáng)光100置業(yè)有限公司市場(chǎng)部人士表示，北京推中小地塊的消息，增加了公司在北京拿地的興趣，陽(yáng)光100將積極關(guān)注北京土地市場(chǎng)變化，并積極參與拿地。
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