2007年8月1日消息，建行研究部發(fā)布報告對下半年金融形勢進行描述，指出：如果政府不出臺更有針對性的調控政策，下半年房地產(chǎn)價格將加速上漲。其中，中心城市高房價將波及周邊二、三線城市，前期房價上漲較少的城市也將出現(xiàn)快速補漲。 中新社發(fā) 張波wj 攝
“房價漲得太快啦！”幾乎是眾口一詞。但如果追問一句“房價現(xiàn)在是多少？”，回答一定是五花八門，原因很簡單：在同一座城市，不同的區(qū)域，不同的樓盤，甚至不同的樓層、不同的朝向，房價的差別都很大。市中心與遠郊的房價，甚至有4到5倍的差距！
其實，單看房價的差別又會陷入了另一個誤區(qū)，因為比較的商品房，除了區(qū)位不一樣，品質也不一樣，市中心的是精裝修房子，郊區(qū)的是一般的毛坯房。
數(shù)據(jù)各有不同——
均價反映結構變化，指數(shù)反映價格變化
盡管房價的可比性存在種種問題，但終歸還是需要有個數(shù)字來反映情況的。
江蘇省統(tǒng)計局投資處一位負責人說，他們每月會做一個商品房平均銷售價格，也就是當月商品房銷售總額除以銷售面積。這些商品房，包括城區(qū)，也包括郊區(qū)，這樣計算出來的房價也就是一個“大平均”，市中心的居民可能會覺得均價低了，而郊區(qū)的居民又認為均價高了。這位負責人說，這個商品房平均銷售價格一般不對外公開，只供掌握面上情況之用。
另外有兩個關于房價的數(shù)字是公開的，一個是建設部門的商品房成交均價，它反映的是城區(qū)商品房的交易價格，郊縣不在統(tǒng)計范圍之內；另一個是國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的房屋銷售價格指數(shù)，它反映的是房價變化的情況。
專家指出，人們平時所說的房價，其實是均價，它更多地是反映結構變化，而非價格水平。反映價格變化的是房價指數(shù)。
數(shù)字與感受有差距——
呼喚更科學的統(tǒng)計數(shù)據(jù)
但是，各部門提供的數(shù)據(jù)和老百姓的切身感受有不小差距。
比如，今年5月份，南方某城市新建商品住宅價格比去年同期增長約10%。很多人覺得很奇怪：怎么可能啊？房價一年才漲了10%？他們看到的情況是，在很多地段，房價一個月就漲了好幾百元／平方米。郊區(qū)有一個樓盤，兩小時內漲了1200元／平方米！
江蘇省社科院院長宋林飛一語道破其中堂奧：要從均價的背后看到房源結構的變化。在出售房源中，中心高檔房屋的比重減少了，而城市近郊和遠郊的房屋比重在大幅增加。因此，雖然房屋均價上漲的數(shù)字不高，但它不能掩蓋市區(qū)房價上漲很快的事實，也不能掩蓋近郊和遠郊房價上漲很快的事實。
“均價確實難以反映價格水平。”上海財經(jīng)大學教授印堃華認為。他說，房地產(chǎn)是一個區(qū)域性市場，商品房的價格與所處地塊直接相關。高檔房賣得多，房屋的均價就高；普通房賣得多，均價就低。
南京市物價局綜合調控處一位負責人說，一袋大米或一桶食用油，在市中心賣和在江寧區(qū)賣，價格幾乎沒有差別。但房子就不一樣了。因此，提供房價信息，一定要考慮到是否具有可比性。數(shù)據(jù)是否真實，直接影響到?jīng)Q策的針對性和科學性。(記者 汪曉東)
房價數(shù)據(jù)“對對碰”(鏈接)
2006年4月，北京市建設部門、統(tǒng)計部門先后發(fā)布了各自的一季度房地產(chǎn)報告。據(jù)北京市建委的統(tǒng)計數(shù)字，去年1至3月份，全市商品住宅期房價格同比上漲14.8%；但此后統(tǒng)計部門發(fā)布的數(shù)據(jù)卻顯示，一季度全市商品住宅期房價格同比上漲7.6%。
同年6月，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)表，廣州5月份新建商品住房銷售價格與去年同期相比上漲9.7%，比4月份上漲1.9%。之后，廣州市國土房管局公布了趨勢相反的數(shù)字：5月份廣州10區(qū)商品房成交均價為6097元／平方米，比4月份下降了2.5%。
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