脫韁的房價
《中國經濟周刊》記者 牛建宏
北京市統計局的最新統計數據顯示，“今年上半年北京房屋銷售價格指數上漲了10.1%。”8000元/平米的銷售均價曾經是去年京城的主流銷售價格，而如今在五環內已經面臨“絕跡”。
“沒有買房的人都虧了。”北京著名的地產商人任志強說。
“搶房”年代
今年6月，北京的劉小姐在豐臺西四環附近相中了一個樓盤，均價在7600元/平米左右，六層的板樓，密度比較低。于是在開盤的時候，她不辭辛苦地通宵排隊領號。然而，開盤當日放出的一小批房，瞬間被人搶購一空，劉小姐竟然都沒有輪得上。一周后，她接到售樓員的電話，稱下一個要開的樓盤將開始排號了，不過這次的均價將在8300元/平米左右。
劉小姐算了一筆帳：如果買一個80平米左右的房子，按照前后價格的變化，一周的時間，她要多付近6萬元。
“現在不是吃供應糧的年代，也不是災荒年，更不應該是‘搶房’的年代啊！這么貴的房子，而且還要排隊買，而且還是爭先恐后，手持大把大把的鈔票生怕給不出去，太恐怖了！”劉小姐想不明白。
“市場多緊張啊！現在許多大城市買房子都得求人，要在開發商或者政府主管部門有很硬的關系才能買到房子。為了解決關系戶的要求，開發商只好晚上偷著賣房子。有的樓盤開盤幾天就賣光了。”在今年7月舉辦的“博鰲21世紀房地產論壇”上，北京師范大學房地產研究中心主任董藩教授說。
“像北京這樣的城市，職工人均年收入只有3萬余元，60%以上的職工達不到平均線，是什么力量支撐著剛畢業幾年的學生就問津每平米近萬元的房價？是什么人在支撐著城區近兩萬元一平方、‘經濟適用房’也高達7千元一平方的畸高房價？”一位公務員對記者發出這樣的疑問。
北京市統計局的統計數據顯示，近三年來，北京市每年增加常住人口41.5萬。中國正處于城市化進程當中，其趨勢不可遏制，未來20年，中國每年將有1500萬農村人口移居城市或城鎮。據搜房網的消息稱，目前上海在建商品房6000萬平方米，按照商品房開發周期3-4年和上海樓市往年2000萬-2500萬平方米的建設量來算，未來3-4年內上海可供應的房源將小于需求10%-25%，而在北京，據業內專家估算，在住宅有效需求與有效供應量之間相差1000萬平方米。
在這樣的剛性需求面前，房子比什么都金貴。
買房是居住還是投資
在業內人士看來，自2004年之后，北京的土地供應逐年下降，保障性住房的建設面積逐年下降，房地產的開發投資逐年下降，而購買力卻逐年上漲，從而造成過多的資本追逐過少資產的樓市“奇異風景”。
在北京某外企工作的劉先生告訴記者，他于2003年在東四環購買了一套65平方米的小戶型，購買價為44萬元，目前能夠賣到65萬元，除了交納營業稅、契稅等費用外，凈賺近20萬元。“我買房子就是為了投資。”但與別人比起來，劉先生還只是“小打小鬧”。
據房產中介公司偉業顧問的統計顯示，2001年以前，外地客戶在北京的房地產成交面積約占成交總面積的15%，至2003年這一比例上升至48%，2004年的比例為61%。北京房產中介公司“信一天不動產”今年7月的抽樣調查統計顯示，在北京的購房人群中，投機性購房比重占總體購房的26.7%。深圳房地產業內，流傳著“70%的買房者是投資客”的說法。據深圳市社會科學院撰寫的《深圳藍皮書：中國深圳發展報告(2007)》顯示，深圳市發放產權證后半年內就轉手的住房，占住房總套數的30.31%；得到產權證后3年及3年以上轉手的住房，占住房總套數的28.11%。
“2003至2005年間，上海的房價在一年多的時間里就上漲幾倍，近來深圳房價也在成倍上漲。這些現象都說明，目前的房地產市場完全是一個投機炒作的市場。”中國社科院教授易憲容對《中國經濟周刊》說。
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