中國(guó)社科院昨日發(fā)布的2007年《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》預(yù)測(cè)，今年房?jī)r(jià)漲幅有望回落到5%以下，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍會(huì)保持在20%以上。藍(lán) 皮書(shū)同時(shí)提醒，隨著宏調(diào)力度的加強(qiáng)，以上海為代表的長(zhǎng)三角區(qū)域個(gè)人房貸進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)暴露期。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速料超兩成
社科院昨日舉行藍(lán)皮書(shū)發(fā)布會(huì)，藍(lán)皮書(shū)中指 出，去年部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，但總體看全 國(guó)房屋銷(xiāo)售 價(jià)格漲幅回落。綜合限價(jià)房和經(jīng)濟(jì) 適用房等低價(jià)房較多推向市場(chǎng)，廉租房等保障 性住房建設(shè)的增加以及在高價(jià)房的影響下，經(jīng) 過(guò)幾年快速釋放，自住性住房需求將在今年有 所減弱等因素，2004年以來(lái)的較快城市房?jī)r(jià)漲 幅可能持續(xù)下降，整體房?jī)r(jià)漲幅有望回落到5% 以下。
報(bào)告還指出，去年房地產(chǎn)投資占全社會(huì)固定 資產(chǎn)投資額的17.6%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)， 房地產(chǎn)業(yè)投資過(guò)快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)得到初步控制。 但在市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛、房?jī)r(jià)居高不下、有行 業(yè)外部資金進(jìn)入的情況下，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投 資增速可能會(huì)保持20%以上，其中，住宅投資 增速可能會(huì)有所上升。
租售比超警戒線
藍(lán)皮書(shū)顯示，截至2006年12月，國(guó)內(nèi)各商 業(yè)銀行個(gè)人房貸余額達(dá)到2.25萬(wàn)億元，比年初 約增加了3300億元，與2005年同期增量大致 持平。這意味隨著中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀 調(diào)控的力度逐漸加大，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)結(jié)束 了2004年前的爆發(fā)式增長(zhǎng)，步入平穩(wěn)增長(zhǎng)階段， 同時(shí)，隨著宏觀調(diào)控力度的加強(qiáng)，以上海為代表 的長(zhǎng)三角區(qū)域個(gè)人房貸進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)暴露期。 另外，一般認(rèn)為，房屋的租售比警戒線是1 比200，而去年部分城市二手房均價(jià)出現(xiàn)大幅 上漲，但房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格卻相對(duì)穩(wěn)定，數(shù) 據(jù)顯示，京、滬、深等城市中心城區(qū)租售比已 達(dá)1比270至400左右，房?jī)r(jià)虛高傾向明顯。
深樓價(jià)將平穩(wěn)上漲
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，今年深圳房地產(chǎn)市 場(chǎng)不會(huì)產(chǎn)生大的波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格將以日趨平 穩(wěn)的增長(zhǎng)率持續(xù)增長(zhǎng)。
據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心估計(jì)，2007年深圳 住房新增供應(yīng)量至少在1000萬(wàn)平方米以上，加 上‘9070’政策執(zhí)行后首批商品房的上市，新 建商品住宅供應(yīng)面積將顯著增加，供應(yīng)不足的 問(wèn)題將得到進(jìn)一步緩解。
藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，2007年深圳商品房建設(shè)規(guī)模和 供應(yīng)量不僅有所增加，而且新建商品房市場(chǎng)供 應(yīng)將以中小戶型的普通商品住宅為主。高檔商 品房比重的降低將大大削弱高端物業(yè)的拉動(dòng)作 用，同時(shí)商品房供應(yīng)量的提高也能夠有效減緩 房?jī)r(jià)上漲幅度。在政策的調(diào)控下，二手房市場(chǎng) 買(mǎi)賣(mài)雙方的投機(jī)行為將逐漸減少，加上深圳特 區(qū)內(nèi)新建商品住宅的數(shù)量將日趨減少，以自住 為主的二手房買(mǎi)賣(mài)將成為市場(chǎng)的主要行為。
地價(jià)紹興最高?？谧畹?/strong>
這份報(bào)告分析，去年土地市場(chǎng)宏調(diào)力度加 大，受土地供應(yīng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，總體地 價(jià)水平繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，但主要城市間 變化幅度差異較大，去年內(nèi)地地價(jià)最高的城市 是紹興，為5624元/平方米。
報(bào)告顯示，去年內(nèi)地主要城市總體綜合地價(jià) 水平值為1544元/平方米，綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為 5.19%，較2005年上漲了將近1個(gè)百分點(diǎn)，增 速略高于200 5年。
報(bào)告指出，地價(jià)變化排在前三位的城市依次 是福州市23.8%、大連市19.77%、深圳市 15.2%。從地價(jià)具體水平看，去年地價(jià)最高的城 市為紹興市，達(dá)到5624元/平方米；最低的海 口市為416元/平方米。 合作建房利弊引爭(zhēng)論 發(fā)布會(huì)上，針對(duì)內(nèi)地房?jī)r(jià)居高不下，集資建房、單位建房風(fēng)氣日盛，專(zhuān)家們發(fā)表不同看法。
正方：國(guó)家應(yīng)放開(kāi)合作建房
國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)鄒曉云認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)逐步放開(kāi)合作建房，購(gòu)買(mǎi)土地或居住權(quán)是每個(gè)公民應(yīng)有的權(quán)利。鄒曉云認(rèn)為，土地出讓政策是土地使用改革的基本制度，‘其制度本身沒(méi)有問(wèn)題，問(wèn)題在于現(xiàn)在把大部分土地的出讓給了開(kāi)發(fā)商，造成區(qū)域性壟斷，這在中等城市尤為明顯，由此在規(guī)劃上也造成壟斷’，而房屋預(yù)售制度則造成資金的壟斷。他認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)了作為支柱的時(shí)期，如果再過(guò)度投入就會(huì)產(chǎn)生泡沫。鄒曉云認(rèn)為，國(guó)家應(yīng)逐步放開(kāi)合作建房，他分析指，合作建房在世界絕大多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)都有制度可循且比例很高，生產(chǎn)房屋和自建房屋是每個(gè)公民的權(quán)利，制度上不能造成門(mén)檻或者是歧視性規(guī)定，應(yīng)該提供公平的環(huán)境。合作建房的概念提出來(lái)已有幾年歷史，但當(dāng)前政策仍沒(méi)有松動(dòng)，溫州雖取得合作開(kāi)發(fā)的土地，在立項(xiàng)的過(guò)程中卻仍是未知的等待。
反方：住宅商品化進(jìn)程不能停
社科院金融所副所長(zhǎng)王國(guó)剛則認(rèn)為，住宅的商品化改革取向不能動(dòng)搖，不能因當(dāng)下商品住宅市場(chǎng)上有諸多問(wèn)題，就認(rèn)為發(fā)展商品住宅市場(chǎng)搞錯(cuò)了，現(xiàn)所存問(wèn)題是發(fā)展中不足的問(wèn)題，而不是發(fā)展市場(chǎng)所形成的問(wèn)題。針對(duì)有人明確提出，自建房和單位建房應(yīng)占到整個(gè)住宅供給量的70%-80%，留下的20%左右的空間給商品住宅。他表示，若按此種狀況，就意味中國(guó)1999年到2001年的公房改革失敗，住宅商品化的進(jìn)程就要停止。他認(rèn)為，單位建房和經(jīng)濟(jì)適用房有導(dǎo)致腐敗尋租問(wèn)題，不能因?yàn)檠巯律唐纷≌袌?chǎng)上有這樣或者那樣的問(wèn)題，就認(rèn)為我們發(fā)展商品住宅市場(chǎng)搞錯(cuò)了，現(xiàn)在所存在的問(wèn)題，應(yīng)該是發(fā)展中的問(wèn)題，而不是發(fā)展市場(chǎng)所形成的問(wèn)題。作者：張麗娟 莊宇輝
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