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北京地稅局局長(zhǎng):土地增值稅清算將使房?jī)r(jià)回落
中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 04 月 13 日 
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日前,北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平在海淀區(qū)地稅局舉辦的稅法宣傳活動(dòng)上表示,土地增值稅清算的宏觀調(diào)控政策將會(huì)在一定程度上促使房地產(chǎn)價(jià)格回落。

今年1月16日,國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》。

對(duì)此有人擔(dān)心會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲,個(gè)別房地產(chǎn)商借機(jī)炒作,使群眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生心理恐慌。2月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%,北京新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲9.7%。

王紀(jì)平認(rèn)為,宏觀調(diào)控政策沒有很快見效的原因主要有兩個(gè)。一是房地產(chǎn)行業(yè)鏈條周期長(zhǎng),所有政策都有一個(gè)滯后效應(yīng),不會(huì)立竿見影;二是供求嚴(yán)重失衡現(xiàn)象不易改善,北京強(qiáng)大的需求后盾推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。開發(fā)商為了追逐利益的最大化,建造了大量的大戶型和高檔房,而中低檔商品房在市場(chǎng)上的供應(yīng)量則相對(duì)較少。在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房未能形成規(guī)模的此時(shí),房屋供應(yīng)顯得相對(duì)不足,造成了供需之間的矛盾。“土地增值稅讓房產(chǎn)商沒有了漲價(jià)的動(dòng)力。”王紀(jì)平表示,土地增值稅實(shí)行累進(jìn)稅率征收,開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額越大,稅率就越高,應(yīng)繳納的稅金就越多,最高的稅率可達(dá)60%。如果地價(jià)在開發(fā)期內(nèi)飆漲,由于要征收高稅率的土地增值稅,就會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商囤地和開發(fā)的成本大增。這樣,繳納土地增值稅后的剩余利潤(rùn)與免繳或少繳土地增值稅的低價(jià)土地稅后利潤(rùn)相比差別不大,房產(chǎn)商哄抬房?jī)r(jià)的積極性就會(huì)受到一定的遏制,從而促使房?jī)r(jià)回歸供需平衡,抑制房?jī)r(jià)過快上漲。 (黃玉迎)

來(lái)源: 北京日?qǐng)?bào)

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