3月8日下午3時，全國政協(xié)十屆五次會議工商聯(lián)界別在北京麗晶酒店進(jìn)行小組討論，討論物權(quán)法草案。
[中國網(wǎng)]:
全國政協(xié)十屆五次會議工商聯(lián)界別19組，今天在北京麗晶酒店召開小組會議，討論物權(quán)法草案。
(2007-03-08 14:43:39)
[主持人金異]:
下午討論開始，下面大家踴躍發(fā)言。中間不休息，五點(diǎn)鐘結(jié)束。
(2007-03-08 14:53:04)
[劉永好]:
我先說幾句。
《物權(quán)法》草案這件事，我們現(xiàn)在討論，之后人大立法來實施，我認(rèn)為這件事非常重要。民營企業(yè)家們盼了十多年了。我記得很早的時候，我擔(dān)任了三屆政協(xié)委員，94年的時候，第一屆第一批企業(yè)家進(jìn)入政協(xié)，當(dāng)時有人在會上就在討論個問題，在談這個問題。就是說國家保護(hù)國有的知識產(chǎn)權(quán)神圣不可侵犯，但是，改革開放出現(xiàn)以后出現(xiàn)了多種形式，包括外來企業(yè)，也包括民營企業(yè)和社會公民的收益也逐步的增長。以前普通的自有的財產(chǎn)很少，隨著改革開放的深入，人民收入的極大提升，不少人有了自己的住房，個別人還有車，還有股票以及其他形式的資產(chǎn)。這些都是通過合法的勞動取得的，對個人的資產(chǎn)，當(dāng)然是合法的取得的資產(chǎn)應(yīng)該給予保護(hù)。
(2007-03-08 14:54:32)
[劉永好]:
同時，在國家改革開放大政策下，允許一部分地區(qū)、一部分人富起來，同時創(chuàng)建一些企業(yè)，包括私營企業(yè)。這些人除了家庭財產(chǎn)，還有一部分的生產(chǎn)資料的財產(chǎn)，這部分的財產(chǎn)是按照國家的法律和黨的政策，通過合法的勞動和手段取得的。而這部分通過合法的勞動和手段取得的財產(chǎn)，理應(yīng)受到國家的保護(hù)。但是，以前沒有《物權(quán)法》草案，我們不斷地反映，我們寫一些提案，提要保護(hù)民營企業(yè)的合法的財產(chǎn)。但是，更多的是提的保護(hù)民營企業(yè)，包括個體和私營企業(yè)，以及外資企業(yè)的合法財產(chǎn)。但是，后來可能有關(guān)的人士和相關(guān)的法律部門，以及人大，他們準(zhǔn)備起草《物權(quán)法》草案，其實《物權(quán)法》草案的范圍更寬了，不但保護(hù)私營企業(yè)，也保護(hù)每一個公民，也保護(hù)外資企業(yè)，也保護(hù)國有企業(yè)，保護(hù)中華人民共和國的每一個人，每一個基本的生產(chǎn)單位和每一個組織，他們合法取得的所有的財產(chǎn)。所以，我認(rèn)為立這樣的大法是非常對的。
民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要穩(wěn)定、和諧的格局，同時也需要一個法律的保證。法律是根本的大法，有了這個根本的大法，才能夠使我們各級各類組織，經(jīng)濟(jì)蓬勃的發(fā)展，也使得我們?nèi)珖嗣瘢?dāng)他們有了一定的資金或者是資產(chǎn)以后合法處置，更是鼓勵一部分人把自己的一部分資產(chǎn)用于投入再生產(chǎn)，變成生產(chǎn)資料產(chǎn)生更大的價值。這就極大地鼓勵全國人民投入創(chuàng)業(yè)和發(fā)展過程中來。
我覺得這本身是一個偉大的事情。現(xiàn)在我們討論要通過這件事，我認(rèn)為是非常好的一件事。為此，作為民營企業(yè)家已經(jīng)盼了十多年，今天終于等來了。但是這個過程中可能由于種種原因，使國家對這件事比較謹(jǐn)慎，經(jīng)過了很多年的討論，經(jīng)過很多次的修改，最終今天拿出來討論，要通過這個法。這是非常好的事，勢必會激發(fā)全國人民對祖國的熱愛，更加珍惜通過合法的得來的財產(chǎn)，同時尊重資本，尊重財產(chǎn)，這是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的條件，這是標(biāo)志著我們國家更加的市場化，這是非常好的。
《物權(quán)法》草案的通過，我想會激勵更多的民營企業(yè)家的投資熱情和進(jìn)一步地激勵全國的人民，通過自己的辛勤勞動創(chuàng)造價值，創(chuàng)造財富，最終建立一個偉大、富強(qiáng)的國家，人民為過上好日子而奮斗。
(2007-03-08 14:58:43)
[蘇正國]:
關(guān)于《物權(quán)法》草案的討論，在報紙上、網(wǎng)上也討論過，聽過一些不同的意見，《物權(quán)法》草案意義重大，意義深遠(yuǎn)。尤其是中國進(jìn)入中國特色的社會主義市場經(jīng)濟(jì)以后，是非常重要的一部法律，不但是對我們民營企業(yè)家來說，對老百姓也是如此。這對私有財產(chǎn)保護(hù)有很大的幫助，大家經(jīng)常說一句話，“大家有恒產(chǎn)才有恒心。”法律不保護(hù)私有財產(chǎn)，大家不放心，所以，對人的精神也有很大的影響。有很多人把資產(chǎn)往外轉(zhuǎn)移，就是因為沒有這樣的法律的保護(hù)。
我很贊成這部法律。但是有一點(diǎn)，農(nóng)村的土地承包宅基地的事情放開以后，上午王兆國已經(jīng)講了這個事情，說還是不成熟。對于這個問題，我提出個意見，現(xiàn)在《物權(quán)法》草案通過以后，我們的房產(chǎn)可以抵押，也可以出讓，但是農(nóng)村宅基地蓋的房子沒有辦法進(jìn)入市場，農(nóng)民的土地承包權(quán)，是在小范圍內(nèi)的抵押，不可能在銀行抵押，而有很多的農(nóng)民來到城市，就有很多的農(nóng)民工問題。城市居民和農(nóng)村居民長期形成兩個政策，這個問題我感覺應(yīng)該盡快地解決。農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地進(jìn)入市場抵押貸款，這要盡快改革，否則農(nóng)民更惱火。在城市買土地蓋房，到期以后，比如70年以后可以再繼續(xù)利用。以前是不可以，但是這部法律是可以接收，而農(nóng)村不一樣，“三農(nóng)”問題一直是困擾我們國家那么多年的問題，現(xiàn)在的二元化社會，農(nóng)民蓋的房子進(jìn)不了市場，賣不掉，沒有辦法在市場上流通，這個要盡快改革，應(yīng)該讓農(nóng)民和城市居民一樣有同等的經(jīng)濟(jì)地位。
關(guān)于所得稅法議案，這些年來也是熱點(diǎn)的事。現(xiàn)在實行的所得稅內(nèi)外資企業(yè)不公平。現(xiàn)在實行的所得稅是91年到93年公布的，已經(jīng)將近十五年了。我們國家很大，很多委員談了這個問題。內(nèi)外資要公平競爭，這個問題早期就應(yīng)該解決，我們應(yīng)該抓緊時間公布實施，我完全贊成所得稅法議案。
(2007-03-08 15:03:58)
[張元龍]:
《物權(quán)法》草案今天王兆國副委員長給大家解釋了，聽完以后覺得很振奮，應(yīng)該說期盼已久的《物權(quán)法》草案即將表決，我堅決擁護(hù)《物權(quán)法》草案出臺。應(yīng)該說《物權(quán)法》草案是十一年后，就是改革31年確定的一部關(guān)于財產(chǎn)權(quán)的非常重要的法律。為什么說31年，改革開放是76年，那個時候是“文化大革命”剛剛結(jié)束，“文化大革命”是我們工資到了頂峰的時候，那時候是一點(diǎn)私都沒有。所以，那個時候沒有任何的想法。而到現(xiàn)在31年的改革開放之后，真正的私人財富開始積累，立這個法是最近這幾年。但是，實際上算這個事，應(yīng)該是從31年前算起，說明了我們社會財富的積累到了一定的程度，我們必須有這樣一部法律來確定這個事情。也說明了以前的老百姓，我們追求財富，追求美好的生活的一種強(qiáng)烈愿望，也說明黨和政府的改革開放的政策的正確性，特別是體現(xiàn)了憲政的精神，是在《憲法》的下的基礎(chǔ)法。這確實是市場經(jīng)濟(jì)體制真正建立的標(biāo)志，這個標(biāo)志是非常重要的。如果沒有一個清晰的財權(quán)，就不能標(biāo)志著市場經(jīng)濟(jì)體制的建立。
(2007-03-08 15:08:45)
[張元龍]:
這部法幾經(jīng)修改，還有很多的爭議，還有一些不是讓所有人全都滿意的地方，但是，這部法已經(jīng)體現(xiàn)出立法者的一個大的智慧，綜合了各方面的力量，留下了一些空間，這些空間是發(fā)展的空間和解釋的空間，這確實是一個智慧的體現(xiàn)。
這部法，我體會就是對我們現(xiàn)在來說是清晰產(chǎn)權(quán)的重要的法律。如果產(chǎn)權(quán)不清晰，很多事情不好做的，尤其是合法。只有合法和清晰的產(chǎn)權(quán)，才有可發(fā)展的空間，知道誰負(fù)責(zé)這個東西，沒有人負(fù)責(zé)怎么辦。只有清晰的產(chǎn)權(quán)才有可能有和諧和平等的發(fā)展機(jī)會。只要靠合法、合理的手段就是自己的產(chǎn)權(quán)，體現(xiàn)了平等。只有清晰的產(chǎn)權(quán)，社會才能真正建立起信用。大家都特別的著急，現(xiàn)在是商業(yè)社會，我們的信用缺失，缺失首先第一點(diǎn)就是我們沒有一個清晰的產(chǎn)權(quán)，沒有一個長期、穩(wěn)定的預(yù)期，也許過兩天東西就收走了，誰還有信任？信任是長期預(yù)期的東西，如果明天不知道這個東西歸誰，這個東西就不會有信用性。有了《物權(quán)法》草案以后，就有了未來的預(yù)期，信用社會才有基礎(chǔ)。只有清晰的產(chǎn)權(quán)，我們才有創(chuàng)造的激情，要想創(chuàng)新的話，沒有清晰的產(chǎn)權(quán)就不可能有創(chuàng)新。
相對之下，民營企業(yè)的創(chuàng)新，主要的動力就是民營企業(yè)有一個最大的特點(diǎn)，就是創(chuàng)新的過程中可能也會有失敗，大概100個創(chuàng)新者，成功的最多是5%，這已經(jīng)很不錯了。當(dāng)然，大部分是在探索和失敗過程中生存。相比之下各式各樣的經(jīng)營體制來說，要想承擔(dān)失敗和探索的過程，企業(yè)的形式必須是相當(dāng)?shù)挠谐惺芰Γ駹I企業(yè)在這點(diǎn)上差點(diǎn)。只有清晰的產(chǎn)權(quán)才能夠搏得起。國有企業(yè)不應(yīng)該拿人民的財產(chǎn)做巨大的探索性的東西，探索性的東西就應(yīng)該交給民間，民間有清晰的產(chǎn)權(quán)他們才有動力，他們有容錯的能力，這樣我們才有創(chuàng)新的機(jī)制。只有清晰的產(chǎn)權(quán)，我們國家才有崛起的機(jī)會，這是非常重要的。
總的來說，對于《物權(quán)法》草案我非常同意，就提出來一點(diǎn)，這個法里講了很多，有一點(diǎn)有疑慮，任何一個法有一個溯及力的問題，我們是10月1號生效，10月1號以前有關(guān)物權(quán)的問題，一些糾紛如何處置，這個出來以后，恐怕有一些人會提出來。關(guān)于物權(quán)的糾紛，比如物權(quán)怎么被人滅失、侵占，這個物權(quán)怎么解決，是通過行政的手段還是通過法律的手段。
另外，外資企業(yè)到中國來投資，如果說是25%的稅收，以國民待遇他們來接受，而我們沒有到外國接受優(yōu)惠政策，其實外國來到中國的公司都比較有實力，不會為了躲點(diǎn)兒稅。所以，我們希望吸收好的外國公司來。
(2007-03-08 15:13:58)
[吳一堅]:
今天上午聽了王兆國同志的《物權(quán)法》草案，其實《物權(quán)法》草案就像以上委員的意見一樣，《物權(quán)法》草案在醞釀時期，出臺以前其實也是國內(nèi)國外、上上下下非常關(guān)注，也是非常疑慮和擔(dān)心的問題，尤其是非公有制經(jīng)濟(jì)人士。我們國家到現(xiàn)在改革開放已經(jīng)三十多年了，對所有權(quán)益，從法律上的體現(xiàn)和保障，我們覺得出臺《物權(quán)法》是非常必要的，也是必須的。尤其是十六大以后，提出創(chuàng)建和諧社會，《物權(quán)法》是保障加快構(gòu)建和諧社會的必須的一種保障基礎(chǔ)。過去在改革開放之前，不管是任何一個時期，或者是一個運(yùn)動時期，無論是經(jīng)歷過的，或者是聽說過的，或者有傳說上的，社會方方面面都有這方面的講法，就是你干活掙錢，最后一歸公，一沒收等等。盡管改革開放這么多年，我們對私有財產(chǎn)也好、公有財產(chǎn)也好，權(quán)屬問題也好，給了很多方面的政策和鼓勵，甚至在發(fā)展時期很多財產(chǎn)在一些權(quán)益使用上、享受上，對非農(nóng)這一塊有方方面面的規(guī)定，但是缺少法律保證。很多在政策上也好，在傾斜上也好，還是理論上也好，多的是情感上的支持、認(rèn)可和幫助，真正的能從法律上保障，這一塊一直大家心中無數(shù)。建設(shè)中國特色，尤其是保障市場經(jīng)濟(jì)秩序和制定和諧社會，沒有《物權(quán)法》，那么可以說我們的目標(biāo)是很難實現(xiàn)的，即使實現(xiàn)了，我認(rèn)為也是不完全、不徹底，或者是不堅固的。因此，《物權(quán)法》我們是非常擁護(hù)的，這也是全國人民上上下下，國內(nèi)國外非常關(guān)注和期盼的事情。
(2007-03-08 15:30:32)
[吳一堅]:
《物權(quán)法》草案的出臺，從法律上確定了權(quán)益和所有權(quán)人的法律關(guān)系，保障了權(quán)益者，權(quán)益者的資產(chǎn)得以有效利用、發(fā)揮和有效的保值，這是創(chuàng)建社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中財產(chǎn)的增值、發(fā)揮大的效益，是提高和改善社會主義市場經(jīng)濟(jì)和構(gòu)建社會主義和諧社會的一個非常關(guān)鍵的基礎(chǔ)條件，也是一個非常必要的法律規(guī)則。俗話說，“沒有規(guī)則不成方圓”。盡管有各種各樣的規(guī)定和各種各樣的政策，但是不能代表法律。我們可以看到，過去我們只簡單地認(rèn)為，中國的法律建立的比較不完善，很大一部分不完善，很大程度上是從權(quán)益上、利益上的不完善。早在解放初期，或者是在上學(xué)的時候，就學(xué)過毛澤東主席講的話，農(nóng)民的問題是土地的問題，土地的問題是利益的問題。從法律上保證利益，這對我們市場經(jīng)濟(jì)，尤其是非公有制經(jīng)濟(jì)，是堅定的法律保障。不管是落實36條也好，還是落實“兩個基本不動搖”也好，沒有《物權(quán)法》的保障是很難固化和落實的。因此，《物權(quán)法》確實既及時又必要，而且從發(fā)言也感覺到要完善社會主義特色的制度，《物權(quán)法》的必要性。再一個，這次《物權(quán)法》的制定出臺，看到了我們黨主張和人民意志相統(tǒng)一的強(qiáng)烈的愿望。共產(chǎn)黨是唯物主義者，從這些方面講，不再是理論上的一種表現(xiàn)，更是一種具體體現(xiàn)，是一種社會和諧穩(wěn)定發(fā)展，人民生活不斷提高，并且有信心、有能力在一定的時間內(nèi)立足于國際社會強(qiáng)大民族、富裕民族的決心和勇氣。所以，我們堅決擁護(hù)，也感到放心，我們也會認(rèn)真領(lǐng)會和學(xué)習(xí)《物權(quán)法》，并且用于今后的生產(chǎn)經(jīng)營參與到市場的實踐中去。
就講這么多，非常高興。當(dāng)然，任何法律的實施有一個起始的界限，在這以前確實有很多的問題。有很多的問題不是權(quán)益人所能夠主張和從法律認(rèn)定上能夠明確的，這里面的例子很多，不一一列舉，尤其是地方的規(guī)定，或者是一些地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特定時期的一些現(xiàn)象。怎么樣能夠在《物權(quán)法》頒布實施之前這個階段內(nèi)有一個具體的對以前的基本的指導(dǎo)，有利于《物權(quán)法》更加的明確地實施，并且使以前的權(quán)益人的利益，包括國家、社會、集體、個人的利益得到最大限度的保護(hù)。我覺得是非常重要的一個問題。因為這里面，不光簡簡單單地講個人產(chǎn)的問題，或者是集體財產(chǎn)的問題，更多的有關(guān)聯(lián)的不確定性。如果不把這個細(xì)則很快地完善和出臺，那么，不僅僅是個人和集體的權(quán)益在中間無法確定，模糊的觀念，甚至有些問題永遠(yuǎn)是處于邊緣化的狀態(tài)，不能徹底的解決。所以，還有一些待完善的地方。
(2007-03-08 15:37:28)
[章崇任]:
上午聽了關(guān)于《物權(quán)法》草案和《企業(yè)所得稅法》的說明，這兩部法的制定是非常必要的，也是符合民心的。制定《物權(quán)法》是人民群眾和企業(yè)的迫切需要。對于在廣西的內(nèi)外資企業(yè)，他們也希望這次人大會能夠通過這部法律，以便確保非公經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，所以，制定這部法是社會主義經(jīng)濟(jì)的需要，也是符合人民的切身利益的。另外，在廣西就《物權(quán)法》我們征求過意見，有一些民營企業(yè)不敢放心放膽地做企業(yè)，而這部法律出臺十分好，對合法的私有財產(chǎn)作了明確的規(guī)定。有兩方面，一方面是保證了私有財產(chǎn)國家是給予保護(hù)的，不能侵犯的。這鼓勵企業(yè)家依法經(jīng)營，前面有一個限定“是合法的”，非法的不能保護(hù)，只有“合法經(jīng)營”得到的財產(chǎn)得到保護(hù)。類似于我們“兩個健康發(fā)展”，從法律上作了進(jìn)一步講解。所以，這部法有兩個作用，一個是鼓勵、引導(dǎo)和支持內(nèi)外資的健康發(fā)展，保護(hù)合法收益和財產(chǎn)。還有老百姓比較關(guān)心的房屋的土地，70年以后怎么辦？這些事很多的人很關(guān)心，因為70年以后還要再收稅，這次《物權(quán)法》作了非常的界定。第149條，這是很符合民心的。另外，對小區(qū)的建筑用地的所有權(quán)，界定也是很明確的。
另外，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》非常好，創(chuàng)造了企業(yè)公平競爭的和平環(huán)境，促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。我看了鳳凰衛(wèi)視關(guān)于國外企業(yè)對我們的這個法律的反映，因為增加了他們的所得稅，是內(nèi)外資的都一樣，會不會影響外國的投資。而外國投資者說，這很好，符合國際慣例，而且中國的市場很大，服務(wù)業(yè)會不斷的提高，不會因為所得稅的提高而不來投資，我們看好中國的社會的穩(wěn)定發(fā)展，廣泛的市場和法制環(huán)境和服務(wù)環(huán)境。所以，《所得稅法》的制定，也是符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。另外，還有一個過渡期，也一個時間的變化，所以，應(yīng)該是考慮的很周到的。另外，對少數(shù)民族地區(qū)給予了考慮，第29條，充分考慮了自治地區(qū)的要求。
(2007-03-08 15:42:12)
[何志堯]:
《物權(quán)法》千呼萬喚始出來。《物權(quán)法》的出臺是三次修憲以后一部重要的法律法規(guī)，是非常重要的，具有劃時代的意義。長期以來大家都說，財產(chǎn)的保護(hù)是市場經(jīng)濟(jì)的核心，因為我們在很長一段時間里，由于計劃經(jīng)濟(jì)，人們投入，你的是你的，我的是我的。對于財產(chǎn)的所有權(quán)問題，長期的有問題，使我們走了彎路，對私有財產(chǎn)、個人財產(chǎn)不尊重，造成了重大的后果，使國民經(jīng)濟(jì)走到了崩潰的邊緣。如果沒有一套完整的法律保護(hù)個人的財產(chǎn)，社會創(chuàng)業(yè)的積極性就不能得到充分的發(fā)揮。所以，十六大講，要讓創(chuàng)業(yè)的人群充分發(fā)揮潛力。我們每年引進(jìn)的外資很多，但是，中國的資金通過不同的渠道流向外國的也差不多那么多，沒有一部保護(hù)創(chuàng)業(yè)人財產(chǎn)的法律，必然要抑制投資者的積極性，這使我們過去走了很多彎路。市場經(jīng)濟(jì)是企業(yè)經(jīng)濟(jì)，市場經(jīng)濟(jì)必須明確產(chǎn)權(quán)的關(guān)系，只有產(chǎn)權(quán)清晰明確，創(chuàng)業(yè)的積極性能發(fā)揮，這個是人類社會發(fā)展所共同總結(jié)的經(jīng)驗。所以，《物權(quán)法》是非常重要的。人類在生產(chǎn)活動的過程中，對財產(chǎn)的保護(hù)非常重要。第二，因為財產(chǎn)的關(guān)系，也是民事的基本的法律。經(jīng)過幾千年的文化，中國的歷史是什么？對財產(chǎn)不夠尊重。沒有保護(hù)私有財產(chǎn)的法律，怎么可能完全擁護(hù)，怎么使投資者放心、放膽的發(fā)展。所以，這個法律非常重要。盡管這當(dāng)中還有一些不盡如人意的地方，比如財產(chǎn)權(quán)應(yīng)該是私有財產(chǎn)的保護(hù)，主要的問題是私有財產(chǎn)的保護(hù)，但是，今天上午王兆國同志講的，中國以公有制為主體，多種經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展，所以，公有制體制要保護(hù)，多種經(jīng)濟(jì)體制于是也要保護(hù)，個人財產(chǎn)也要保護(hù)。但是，嚴(yán)格來說，這個法律，這個民事法律，核心重點(diǎn)應(yīng)該是保護(hù)所有產(chǎn)者。但是，這部法律能夠出臺已經(jīng)非常好了。集中了全國人民的智慧。另外，有一些文字上，比如“合法的私有財產(chǎn)”，我認(rèn)為這句話聽了不太喜歡，但是這是個人的意見。私有財產(chǎn)，就是我的財產(chǎn)，我的財產(chǎn)就是合法的財產(chǎn)。財產(chǎn)的主體都明確了，所以，肯定是合法的財產(chǎn)。貪污的肯定是不合法的財產(chǎn)，所以寫“合法”是不是多余。
還有關(guān)于農(nóng)民的宅基地的問題，現(xiàn)在的農(nóng)民宅基地的問題，農(nóng)民有基本的生存資料就是土地，有幾畝地不能動的。但是，土地問題是集體所有，國家所有的。我們常常說家庭聯(lián)產(chǎn)，和誰聯(lián)產(chǎn)，土地就是分產(chǎn)到戶。主體是誰？客體是誰？都不清楚，應(yīng)該寫土地的權(quán)屬。為什么農(nóng)民不能取得所有權(quán)或者是私有權(quán)？總之，這部法律出臺非常及時，是非常重要的一部法律，是保護(hù)投資者積極性的一部法律，這是一個定心丸，希望它能夠得以推動我們的基本經(jīng)濟(jì)制度，推動社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對社會起到重大的作用，不完善的地方在實施過程中逐步完善。
(2007-03-08 15:50:07)
[郭占春]:
《物權(quán)法》草案對于民營企業(yè)來講非常重要，而且盡管有一些像“合法的個人財產(chǎn)得以保護(hù)”，對于“合法”兩個字怎么說不太好說等問題。但是專門有一條“國家、集體、所有人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯”。所以，這些用詞，我覺得確實看了以后非常高興。再一個，我們是搞房地產(chǎn)的，原來很多東西不清楚，道路、用地、車位，到底是屬于開發(fā)商還是屬于業(yè)主的，這個事一直不太清楚。這次寫得非常清楚，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的車位、車庫，這是屬于開發(fā)商的。剩下的這些綠地、道路等等屬于物業(yè)供應(yīng)。包括抵押等等，把這些東西里的非常順，這樣使我們企業(yè)也能夠放心的往下做。
關(guān)于剛才說的農(nóng)民土地的問題，當(dāng)然，這次也說了，為以后留有一定的余地，但是，我總覺得農(nóng)民這一塊，我們希望這次金融改革，希望農(nóng)民享有一定的金融服務(wù)。現(xiàn)在農(nóng)民也和城市人一樣，有享受金融服務(wù)的權(quán)利。宅基地的問題，如果住房能夠抵押，有了宅基地以后，貸款資金不足的時候也可以貸款之后逐年來還，而宅基地不允許抵押，這樣享受不到這樣的金融服務(wù)。另外，關(guān)于土地的事，我們擔(dān)心農(nóng)民有特殊的困難把地賣了。我看這個問題也不是主要的問題，因為有困難以后，完全可以把地轉(zhuǎn)包，也可以分成三十年，每年拿租金，也可以三十年一次拿。所以，這樣使得農(nóng)民不能和城市居民享受一樣的待遇。包括城市住房可以做抵押，但是我們還有一些別的規(guī)定，比如抵押什么，就一套住房不能攆他出去，有兩套可以沒收一套，我們可以用別的方式方法來約定。但是，這一塊，我總覺得，假如這次寫不進(jìn)《物權(quán)法》，將來應(yīng)該很快地解釋，還是要解決民的宅基地的問題，不然將來農(nóng)民想發(fā)展，享受不到金融服務(wù)就會受到限制，沒有金融服務(wù)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)也是非常難搞的。
(2007-03-08 15:55:51)
[王祥林]:
談點(diǎn)看法，我認(rèn)為這是一部讓所有的公民享有一個合法的權(quán)益的法。作為民營企業(yè)，我們已經(jīng)盼望很久的一部法律。我們也遇到很多，以前也聽過很多關(guān)于這方面的糾紛。一些糾紛，主要是國有的先分，一點(diǎn)偏差都沒有保護(hù)個人的財產(chǎn)。這個《物權(quán)法》的出臺，就不分國有的、集體的誰優(yōu)先，這是平等，所以，很高興有這部《物權(quán)法》，希望盡快出臺，希望在宣傳報道方面做到家喻戶曉。
(2007-03-08 15:59:55)
[韓真發(fā)]:
我談點(diǎn)體會。《物權(quán)法》草案從提出到現(xiàn)在已經(jīng)很多年了，從提出到現(xiàn)在爭議很多，可以說，是千呼萬喚始出來。《物權(quán)法》草案的出臺是我們社會主義初級階段和實行社會主義市場經(jīng)濟(jì)過程當(dāng)中，在法律史上有著十分重要的意義。實際上我們國家自改革開放以來，我們所有的財產(chǎn)權(quán)，包括國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)和私人資產(chǎn)，實際上也是按照大概的意思，在執(zhí)行當(dāng)中，最根本的問題皆是法律上沒有明確，也沒有保護(hù)，在執(zhí)行過程中有很多心里沒有底，主要體現(xiàn)在集體物權(quán)和個人財產(chǎn)權(quán)。國營企業(yè)的資產(chǎn)，由于沒有法律上的保障，所以，也造成過這樣那樣的問題，產(chǎn)生過重大的流失。私人的財產(chǎn)權(quán)由于沒有法律上的明確的保障，所以，很多人心里沒有底。改革開放二十幾年，我們對私人財產(chǎn)權(quán)沒有很大的侵害，但是，由于沒有法律上的保障，人們對財產(chǎn)權(quán)的保護(hù)有一種忐忑不安的心情。所以，大家都希望這部法律出臺。當(dāng)然，這里有很大的爭議，但是，有些人爭議是為了炒作。
(2007-03-08 16:01:57)
[韓真發(fā)]:
我估計人大會表決的時候可能還有不同的意見，但是我相信會通過的，因為發(fā)展方向符合了社會主義發(fā)展的前景，符合發(fā)展規(guī)律，是應(yīng)該有很強(qiáng)的生命力的，在市場經(jīng)濟(jì)中應(yīng)該發(fā)揮它的作用。另外，還有一個事，就是《物權(quán)法》草案充分體現(xiàn)了對個人的財產(chǎn)的保護(hù)，其中在個人的房產(chǎn)、地產(chǎn)利益等等方面作出了詳細(xì)的法律約定，其中有一條我認(rèn)為有重大的突破。在第149條“住宅建設(shè)使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期”二十年前都提出了這個問題，但是所有人回答不了這個問題，住宅是50年、70年，屆滿以后怎么辦，大家開玩笑，沒有問題，活不了七十年、五十年，而現(xiàn)在不一樣，這個給老百姓吃了定心丸。實際上一些其他的關(guān)于土地權(quán)屬問題，我們所有的都是屬于國家的，而有些發(fā)達(dá)國家土地所有權(quán)是私人的，在土地所有權(quán)屬于國家的情況下必然是使用，使用就是有期限的。所以，這次的《物權(quán)法》起碼讓兩代、三代老百姓沒有問題，“使用權(quán)屆滿的可以自動續(xù)期”。但是，這里有一些法律的規(guī)定我看了還是不明白。這部法律熟悉的明白，不熟悉的不明白，所以，我回去會好好看看。
(2007-03-08 16:07:03)
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