（六）房地產業步入調整，果汁行業遭遇外需下降沖擊
1.房地產投資和商品房銷售增速下降，房地產信貸在收縮中結構優化。
（1）房地產投資、商品房銷售額增速下降。2008年，陜西省房地產投資同比增長40.0%，增速震蕩下行；商品房竣工面積同比下降21.7 %，市場供給量明顯減少。受汶川特大地震和對市場預期的影響，商品房銷售面積同比下降3.0%，銷售額增速逐季下滑，同比增長14.4%，較上年下降25.1個百分點（見圖13）。
（2）房地產價格增速減緩。城市房屋銷售價格上漲8.1%，土地交易價格、二手房交易價格和房屋租賃價格分別上漲5.8%、5.4%和5.1%，漲幅由高到低逐月回落（見圖14）。全年商品房銷售均價為3093元/㎡，波動范圍僅在200元/㎡以內。在看跌心態作用下，市場觀望情緒濃厚，西安市房屋銷售價格漲幅從3月份的11.4%連續8個月回落至11月份的最低點0.4%。雖然各級政府加大廉租房、經適房等保障性住房建設力度，對平抑房價有指導性意義，但房市觀望情緒緩解不明顯。
（3）房地產信貸在收縮中結構優化。面對房地產市場的降溫，金融機構發放房地產貸款更趨謹慎，年末房地產開發貸款余額同比出現凈下降；個人住房貸款雖以滿足自住需求為主，但隨著商品房銷售下降增速也有所降低，同比增長22.4%，比上年下降15.0個百分點。同時，個人住房貸款中小戶型占比快速上升，以西安市為例，購買90㎡以下的占比為41.9%，比上年提高13.4個百分點。
（4）地方政府采取措施力保房市平穩發展。9月，西安市政府出臺《關于恢復房地產業發展的若干意見》，對市民購買商品住房給予一定比例補貼。
2.果汁行業遭遇外需下降沖擊，行業結構調整和金融創新支持勢在必行。
陜西省是全球濃縮蘋果汁出口的龍頭，占全球貿易量的40%，行業的對外依存度高達95%。但2008年果汁出口出現量價齊跌。一方面，隨著國際金融危機加劇，國外需求下降，導致訂單明顯減少，出口量急劇下滑。另一方面，由于行業門檻不高且利潤豐厚，前些年投資旺盛，加之2007年少數生產企業主動抬高原料果收購價格，盲目擴大產能，引發其他企業跟進，使整個行業陷入無序競爭狀態。2008年，在需求銳減與產能過剩等因素疊加作用下，陜西濃縮蘋果汁出口價格在去年2000美元/噸左右的高點上大幅回落了50%以上。
出口下滑不但減少了果汁企業利潤和就業機會，而且也損害了上游果農和下游包裝、儲運等行業的利益。同時，也影響了果汁企業再次獲得銀行信貸的支持。此外，由于貸款果農損失較大，果農歸還銀行貸款能力下降，從而進一步影響了金融機構尤其是農村信用社信貸支持果業的積極性。
應當看到，較長時期內國際上對濃縮蘋果汁的總體需求仍較為剛性，市場前景依然看好。陜西果汁企業應加速市場結構和產品結構調整，積極培育傳統歐美市場以外的發展中國家市場，大力開拓國內市場，并努力開發具有更高科技含量的多元化新產品，提升市場競爭力。同時，應推動濃縮蘋果汁期貨品種盡快上市，充分發揮其規避風險的作用。金融機構也應根據果汁企業特點，積極創新金融產品，并幫助其運用短期融資券等新型工具融資，為企業長遠發展服務。
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