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上海市將試點實行"以房養(yǎng)老"公積金管理中心做房東
中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2007 年 04 月 21 日 
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據(jù)《新聞晨報》報道 上海市公積金管理中心日前透露,該中心會同有關(guān)部門開展“以房養(yǎng)老”方案研究和試點工作已取得實質(zhì)性突破。據(jù)悉,目前此方案將在一戶家庭中先行試點,試點方案暫定名為“以房自助養(yǎng)老”協(xié)議,而并非此前傳言甚廣的“倒按揭”模式。

首例試點選定八旬夫婦

據(jù)透露,“以房自助養(yǎng)老”初定做法是:65歲以上的老年人,可以將自己的產(chǎn)權(quán)房與市公積金管理中心進(jìn)行房屋買賣交易,交易完成后,老人可一次性收取房款,房屋將由公積金管理中心再返租給老人,租期由雙方約定,租金與市場價等同,老人可按租期年限將租金一次性付與公積金管理中心,其他費用均由公積金管理中心交付。

目前即將試點的是一戶老年夫婦家庭,兩位老人均超過80歲,他們將位于普陀區(qū)的二居室房賣給公積金管理中心,公積金管理中心將40多萬元房款一次性交付老夫妻倆,同時再將此房返租給他們,并與其簽訂7年租賃年限,老人須將7年租金一次性交付公積金中心,并且雙方約定,7年后老人如健在則租金全免,不到7年期限的,剩余租金則退還老人的遺產(chǎn)繼承人。

不同于“倒按揭”模式

有關(guān)專家分析,“以房自助養(yǎng)老”與“倒按揭”模式有諸多不同,所謂“倒按揭”,其放貸對象是有住房的老年人,以其自有住房作抵押,銀行定期向借款人放貸,到期以出售住房或其他資產(chǎn)還貸。兩者最大的區(qū)別在于房屋交易的先后,即“倒按揭”只是抵押,最終產(chǎn)權(quán)人還可以是抵押人,而“以房自助養(yǎng)老”則事先已完成產(chǎn)權(quán)人的變更。基于這一點,20多戶本已納入試點的家庭大多表示與想象中不一樣而難以馬上接受。

值得一提的是,“倒按揭”是金融機構(gòu)盈利性行為,而“以房自助養(yǎng)老”則側(cè)重居家養(yǎng)老。據(jù)了解,公積金管理中心所購的“以房自助養(yǎng)老”房屋,最終還是用于廉租房。目前首例“以房自助養(yǎng)老”的協(xié)議將在6月份左右正式完成。隨后的“以房自助養(yǎng)老”試點會更具針對性,除原則方面不變外,具體做法的細(xì)則將作出微調(diào)。

來源: 新華網(wǎng)

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