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外資銀行辦房貸月收入須過萬 貸款額不低于20萬
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 04 月 27 日 
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目前,除花旗銀行暫未開展人民幣房貸業務外,其他3家外資銀行均開始辦理此項業務,但申請門檻要求嚴格。如匯豐銀行北京分行表示其放貸的房屋總價不得低于150萬元;渣打銀行工作人員透露,目前所談的項目均為單價在2萬元上下的樓盤。

貸款額不得低于20萬

與中資銀行沒有最低貸款額度限制不同,外資銀行都對房貸最低額度設置了門檻。東亞銀行北京分行為40萬元,渣打銀行和匯豐銀行分別為20萬元和30萬元。

從匯豐銀行在網站公布的33個可貸款樓盤信息中發現,這些樓盤基本集中于高檔住宅和別墅。其中,新城國際均價2.8萬元/平方米,公園大道均價2.2萬元/平方米,榮尊堡國際俱樂部公寓均價2.1萬元/平方米。盡管有均價7000元/平方米的世紀星城“拖后”,該行在北京地區的房貸項目均價仍在2萬元/平方米以上。在東亞銀行100多個可辦理房貸的項目中,棕櫚泉國際公寓均價3.5萬元/平方米,當代萬國城均價在2.7萬元/平方米,項目均價也超過了2萬元/平方米。花旗銀行也表示,在北京能申請該行按揭的都是高檔樓盤,包括新加坡凱德置地、香港和記黃埔、萬科、華潤等開發的樓盤。

辦房貸月收入最低1萬

能夠辦理外資銀行房貸的均是高檔樓盤,這就對貸款人的月收入有很高要求。匯豐銀行對房貸申請人的收入有硬性要求:申請人的月收入最低必須達到人民幣1萬元。并且,如果提前還款,最低還款額為貸款金額的10%。

針對房貸業務,外資銀行再次強調自己服務的高質量。匯豐銀行表示,客戶交齊所有申請文件后,匯豐將會在48小時內完成審批。

放貸要見產權證

除了與外資已建立合作關系的項目外,東亞銀行與渣打銀行給個人辦理房貸均要見到產權證才會放貸。匯豐銀行則表示至少也要在簽訂購房合同,在房屋產權登記部門備案后才有申請資格。目前,中資銀行一般的放貸時間為見到契稅單和領產權證通知單就能放貸。

各大外資銀行的工作人員表示,目前房屋建設中出現的問題情況不少,見產權證放貸主要是為了防范銀行自身風險,這一點比中資銀行做得更為謹慎。而在選擇放貸樓盤時更看中開發商實力。對購買二手房的消費者而言,外資銀行對之前已有放貸的項目通過審核的可能性更大。

辦房貸需提交完稅證明

外資銀行要求個人提交的證明材料有所不同。以匯豐銀行為例,企事業單位的員工申請房貸時,除了提交身份證明、收入證明和居住地址證明外,申請人還需要提交過去一年的完稅證明。據悉,企事業單位為了滿足職工的購房要求,經常虛開收入證明,而繳稅情況由稅務部門統一掌握,個人無法虛開完稅證明。在東亞銀行的房貸申請表上,還要求申請人填寫與本行職工有無親屬關系,以控制銀行內部關聯人士的風險。此外,外資銀行已經連入了央行的個人征信系統,可以通過該系統查詢申請人的信用報告。如果申請人在別的銀行有“賴賬”等不良信用記錄,外資銀行都能查到。(李若愚 王麗婭)

來源: 市場報

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