政策解讀
一是向開發商發出警示
二是提醒買家購前想好
在此次廣州市國土房管局下發的通知中指出，近期，個別房地產開發企業存在未取得預售許可證收取消費者購房意向金(誠意金)、定金的違規行為，損害了購房人合法權益，擾亂了商品房市場交易秩序。為進一步規范房地產交易秩序，市國土房管局決定開展專項整治工作。地產人士認為，此舉一方面向賣方(開發商)發出警示，另一方面也提醒保護意識不太強的市民，盡量在購買前考慮清楚。
提醒買家勿因筍價樂昏頭
通知規定，房地產開發企業取得《商品房預售許可證》前，不得以任何形式對外銷售商品房，不得與購房人簽訂商品房認購書或以任何形式收取購房人的意向金(誠意金)、定金。
滿堂紅研究部經理周峰認為，在樓市處于賣方市場時，開發商即使在未取得預售許可證時，仍向想購買其樓盤的市民收取誠意金作為“認籌”方式，但在正式取得預售許可證及公布發售價時，卻遲遲不肯退還誠意金給那些決定取消購買行為的市民，造成一些不必要的糾紛。房管局下發該通知，一方面向賣方發出警示，另一方面也提醒市民，盡量在購買前考慮清楚，不要因開發商給出的一個“筍價”而匆匆交誠意金或定金。
直接簽買房合同風險不小
房管局還規定，房地產開發企業取得《商品房預售許可證》后，買賣雙方對商品房達成買賣意向的，房企或購房人均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。這也就意味著，今后買家既可以在開發商取得預售證后下定金，又可以直接和開發商簽訂《商品房買賣合同》。
地產專家韓世同指出，這也表示今后買房可以有兩種方式，買家可以先交定金再選房，另外一種買家可以直接簽約。前一種方式就是目前市場上普遍采用的模式：交定金，然后簽認購書，再簽買房合同。而對于房管局允許的后一種形式，韓世同則認為或存在不少風險。“直接簽買房合同，買家可能會由于時間的倉促而沒有了后悔的機會，而如果先下了定金再后悔，損失最多也不過二三萬的定金。”此外，中原地產項目總經理黃韜也表示，這種形式是弊大于利，一般來說，買家一般不太可能估計到銀行是否對其購買的物業能順利放貸，如果直接和開發商簽了買賣合同，一旦銀行放貸過不了，那將是非常麻煩的事情。而如果采取先交定金再簽約，這其中有7天的緩沖時間。
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