5萬定金可當(dāng)10萬買房款 購房定金隱藏的秘密多
看似平常的一二萬定金，其中隱藏了多少不為人知的秘密
今年國慶前夕，廣州市國土房管局下發(fā)通知，重申開發(fā)商不得違規(guī)收取購房意向金（誠意金）、定金。一石激起千層浪，禁令讓房地產(chǎn)交易中的定金成為焦點(diǎn)。
看似不算多的一兩萬定金，但其中卻隱藏了多少不為人知的秘密。買家或許認(rèn)為交了定金就等于吃了定心丸，想要哪套房就能買到哪套房，殊不知，開發(fā)商正是利用這種心態(tài)達(dá)到了提高樓價(jià)、囤積貨源、制造市場熱銷的假象。同時(shí)，由于未取得預(yù)售證，開發(fā)商收取的定金并未進(jìn)入銀行監(jiān)控系統(tǒng)，對其交還銀行利息、開發(fā)新地塊等，買家的定金將起到了無息貸款作用。更有甚者，一旦遇見無良開發(fā)企業(yè)，卷走潛逃，買家不僅買房成為泡影，還損失了金錢和信心。
案例1
5萬定金可當(dāng)10萬買房款
隨著樓市的持續(xù)升溫，對于住房心切或投資心切的消費(fèi)者來說，交了定金似乎來得更踏實(shí)更有保障。定金因此也從過去的幾百元，逐漸上升到幾千、幾萬元，甚至高達(dá)上百萬元。記者了解到，定金多采用“先期預(yù)訂”、“內(nèi)部認(rèn)購”的方式，一般是商品房項(xiàng)目尚未具備銷售條件，開發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房銷售許可證》的情況下，采取“放號”等方式讓消費(fèi)者訂購商品房，與購房者簽定認(rèn)購卡，或是發(fā)放VIP卡、向消費(fèi)者收取包括定金、預(yù)訂金、誠意金、誠信金等各種名目的具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。
盡管在國慶前夕市房管局下發(fā)了禁令，但記者近日巡盤時(shí)仍然發(fā)現(xiàn)，一些未取得預(yù)售證的樓盤變相收取定金。老城區(qū)某樓盤新一期組團(tuán)自今年8月就開始進(jìn)行“內(nèi)部登記”，到目前為止，銷售人員只表示開盤時(shí)間尚未具體定奪。但銷售人員同時(shí)向記者介紹，目前只要拿身份證即可進(jìn)行VIP登記，如果一旦通過了公司的審批，買房就可享受9.5折優(yōu)惠。此外，意向買家如果現(xiàn)在交納2萬元定金買房可當(dāng)4萬金額，5萬定金可當(dāng)10萬買房金額，同時(shí)參加優(yōu)惠確認(rèn)金的抽簽，按照此順序優(yōu)先選房。
地產(chǎn)人士認(rèn)為，盡管該樓盤沒有明確要求買家做定金登記，但通過系列優(yōu)厚條件吸引買家，定金當(dāng)成以后的購房金額，也是一種變相收取定金，屬于房管局禁止的“未取得預(yù)售證就收取買家購房意向金、定金”的范圍。
|
