在現(xiàn)有房地產(chǎn)利益格局下，可以說(shuō)樓市“地王”的頻頻出現(xiàn)決不是一種簡(jiǎn)單的市場(chǎng)現(xiàn)象，而恰恰可能是一個(gè)當(dāng)前利益格局之“樹(shù)”長(zhǎng)出的合謀“惡果”。當(dāng)然，這也是站在當(dāng)代社會(huì)對(duì)行政要求，并以社會(huì)公正實(shí)現(xiàn)角度所得出的結(jié)論，并不包括地方的行政私利與房地產(chǎn)商利益在內(nèi)。
日前，一場(chǎng)名副其實(shí)的“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”再次在南京市國(guó)土局上演，眾人關(guān)注的焦點(diǎn)——河西金沙江地塊(NO.2009G34)拍出了15郾92億元的“天價(jià)”，其樓面地價(jià)更是高達(dá)每平方米7553元，雙雙創(chuàng)下今年住宅類用地的新高。
據(jù)了解，搶下該地塊的保利地產(chǎn)是中國(guó)保利集團(tuán)控股下的一家大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，自7月份以來(lái)已經(jīng)斥資63億元在全國(guó)5座城市拿地，昨天則是該企業(yè)進(jìn)入南京的“揭幕戰(zhàn)”。
對(duì)此，可以不用懷疑，就像今年其它城市已經(jīng)出現(xiàn)的“地王”一樣，隨著南京的這塊新“地王”產(chǎn)生，可以說(shuō)在眾多買房人的哀嘆聲和房地產(chǎn)商人歡呼聲的交織中，似乎不難預(yù)料，以后在國(guó)內(nèi)肯定還不斷地會(huì)有形形色色的“地王”浮現(xiàn)。然與此同時(shí)或許也有社會(huì)公眾想問(wèn)：如此天價(jià)“地王”的頻頻出現(xiàn)到底是誰(shuí)在從中得利？而背后又是否存在合謀呢？可以說(shuō)，如此的社會(huì)疑問(wèn)產(chǎn)生應(yīng)該是有一定合理性的。
首先就市場(chǎng)立場(chǎng)觀察，僅就房地產(chǎn)商的利益而言，似乎不難發(fā)現(xiàn)，也許就如已有社會(huì)相關(guān)人士所指出，相關(guān)房地產(chǎn)商之所以會(huì)不惜花費(fèi)巨額資金拿地并頻頻制造出一系列的“地王”，關(guān)鍵就是可以一手借機(jī)抬高“地王”周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)，并就此將土地成本轉(zhuǎn)嫁給眾多的買房人；而與此同時(shí)，另一手則可以將漲價(jià)后的商品房與地塊抵押給銀行或其它金融機(jī)構(gòu)，從而滿足自己的更多資金需求并謀取更大的利益。所以不得不承認(rèn)，在現(xiàn)有國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)利益的鏈條中，推高地價(jià)并制造“地王”，不但符合房地產(chǎn)商的自身利益，同時(shí)也與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況下的金融機(jī)構(gòu)利益不謀而合。所以在此市場(chǎng)國(guó)情條件下，也許就如萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石說(shuō)的在房地產(chǎn)行業(yè)“不行賄是另類”。因此，在樓市巨額利益的刺激下，包括行賄在內(nèi)的不擇手段行為不但已在社會(huì)成為公開(kāi)秘密，而且也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“潛規(guī)則”。當(dāng)然，最后吞下這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)“惡果”的還是處于樓市這根利益鏈條末端的買房人。
還有以地方官員利益角度看，應(yīng)該眾所周知的是，由房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位與現(xiàn)有政績(jī)考核制度所決定，而且多年來(lái)地方政府不僅是壟斷土地資源的唯一“地主”，而且還與土地價(jià)格高低事實(shí)上有著“一榮俱榮一損俱損”的利益牽連。所以在這樣的房地產(chǎn)利益格局下，推高地價(jià)并制造“地王”，并就此為房?jī)r(jià)上升營(yíng)造相關(guān)市場(chǎng)氛圍與提供政策方便，不但符合地方官員的政績(jī)需求，并且事實(shí)上應(yīng)該還是官員與房地產(chǎn)商的共同利益需要。所以在如此利益關(guān)系影響下，加上相關(guān)監(jiān)督制度的缺位，因而默許、縱容、樂(lè)見(jiàn)，甚至于有意無(wú)意地與房地產(chǎn)商結(jié)成有形無(wú)形的利益同盟，并就此合力推高地價(jià)房?jī)r(jià)謀取各自的利益需要。這正是相當(dāng)一段時(shí)間社會(huì)公眾會(huì)對(duì)樓市政策普遍不滿的根源之一。
所以筆者認(rèn)為，在現(xiàn)有房地產(chǎn)利益格局下，可以說(shuō)樓市“地王”的頻頻出現(xiàn)決不是一種簡(jiǎn)單的市場(chǎng)現(xiàn)象，而恰恰可能是一個(gè)當(dāng)前利益格局之“樹(shù)”長(zhǎng)出的合謀“惡果”。
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