落實央行加強房貸管理通知結合深圳情況出臺實施細則
部分銀行明確第二套房認定辦法
購房套數將按個人計算，購房越多首付比例越高
中國人民銀行、中國銀監會上月27日聯合下發關于加強商業性房地產信貸管理的通知，規定對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于四成，而且，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高。記者昨天了解到，深圳部分商業銀行已出臺相關實施細則，對購多套房如何提高首付和利率，如何認定第二套房等百姓關心的焦點問題進行了明確。但仍有不少銀行特別是市場份額比較大的銀行均表示，具體細則尚在制定中。
建設銀行：逐步細化首付款比例要求
記者觀察發現，建設銀行部分內地分行近日相繼提高了第二套住房按揭首付比例。昨日記者就此詢問了深圳建行，據悉該行在深圳本地的相關執行細則尚在制定中。
就部分分行提高第二套住房按揭首付比例問題，建行總行新聞發言人表示，近年來全國固定資產投資增速持續走高，其中房地產投資增長尤為突出，部分地區出現了投資過熱、地價和房價持續快速上漲現象，個人購買多套房產的情況也日益增多。建設銀行根據國家有關政策要求，結合自身情況，決定進一步細化首付款比例要求。個人住房貸款重點支持一手自用住房，對第二套（含）以上住房貸款，逐步降低貸款成數，最高不超過六成；貸款利率執行央行、銀監會的有關規定。政策調整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機炒作。
他表示，中國人民銀行、中國銀行(6.52,0.07,1.09%)業監督管理委員會27日就加強商業性房地產信貸管理發出通知，其中對嚴格住房消費貸款管理提出了具體要求。建行本次政策調整符合國家的房地產業調控要求，并將根據央行、銀監會的通知精神和有關政策，進一步完善房地產信貸業務管理操作細則，以充分體現建設銀行促進房地產業持續健康發展，滿足城鄉居民住房消費需求的積極態度。
該新聞發言人進一步表示，上市以來，建設銀行按照市場化原則，積極主動地進行資產負債結構的調整，主動放棄了一些高成本、高風險的存款業務和貸款業務，因而獲得了銀行同業中凈利息收益率最高的經營成果。今年以來，建設銀行積極執行國家宏觀調控政策和產業政策，合理控制信貸增量與進度。與此同時，該行還加大了信貸結構調整的力度，繼續積極支持國家基礎設施、基礎產業建設，重點增加小企業貸款和個人貸款，對國家有關部門重點調控和風險提示的15個行業及“高污染、高能耗”行業，制定了嚴格的信貸準入和審批標準，確保貸款質量。個人貸款在新增貸款中占比超過三分之一，增速為22.36％，為公司類貸款增速的兩倍，這是建行業務戰略轉型的重要體現。今后，建行將繼續一如既往地加快零售業務發展步伐，不斷改進住房金融服務，保持在同業中的領先地位。
中信銀行：第三套起每套首付上浮5％
“我們分行已經于9月30日出臺有關落實房貸新政的細則，內容與國家政策完全保持一致?！敝行陪y行深圳分行有關人士透露，在業內有不同理解的幾個方面，細則都作了明確。如，這次新政主要針對“已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的”，但如何認定第二套？各行有不同理解，有的按家庭來計，有的按個人來計，其結果就相差很大。中信銀行深圳分行是按購房人本人來算套數的，也就是說，不是以家庭為單位來算，但會參考所在家庭擁有住房的數量。
該行還規定，已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例為四成；三套（含）以上，每增一套，首付比例增加5％；同一購房人一次性買三套（含）以上住房的，不予貸款。此細則已于國慶節前開始執行。
另悉，國慶節前，該行已暫停二手樓房貸業務。
光大銀行：購房人買第五套房不予貸款
光大銀行深圳分行知情人士表示，總行落實房貸新政的具體通知很快就會下來。據透露，實施細則的主要內容包括：以購房人本人來計算涉貸住房套數；已還清全部貸款的住房可以不予計算，即“第二套”是指需要利用銀行貸款的住房；個人買第三套、第四套房首付提高到五成，第五套房不予貸款；第二套房貸款利率為人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍，套數增加利率水平將相應提高。
深圳發展銀行：已向分行下發指導意見
深圳發展銀行總行有關人士介紹，該行日前已就央行、銀監會公布的房貸政策，向分行下發指導意見，要求嚴格落實國家政策，執行第二套房“貸款首付款比例不得低于四成，而且，貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高”的規定。至于是按個人還是家庭來計算“第二套”，套數增加，如何提高利率和首付等具體問題，各分行還需與當地有關部門溝通，還需觀察同業的做法和市場的共識。但新政中已經明朗的部分已經在不折不扣地執行。
招商銀行：有關實施細則的報道純屬虛構
昨日，招商銀行有關負責人在接受記者采訪時表示，近日網絡及部分媒體紛紛報道了招商銀行個人住房貸款政策的有關細則，對此，該行向社會和市民鄭重聲明：截至目前，招商銀行從未向任何媒體公布過我行個人貸款政策或細則，廣大貸款客戶如需辦理住房貸款業務，請向招商銀行當地機構咨詢。他表示，招商銀行將嚴格執行央行和銀監會359號文的有關規定。
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央行征信系統
可認定第二套住房
央行副行長蘇寧日前在上海表示，央行統一的征信系統完全可以準確認定“第二套（含）以上住房”。
國慶節前，央行和銀監會共同宣布調整商業性房地產信貸政策，提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平。
新政之下，對第二套住房的成功認定，將成為此次房貸新政能否落實的關鍵所在。
針對許多人對于央行征信系統能否勝任這一繁雜任務的疑慮，蘇寧表示，央行擁有覆蓋全國各商業銀行的數據庫，只要貸款人曾經貸款買過房，就將在這個系統中如實反映出來。而且，第二套是說針對所有銀行購買的第二套，絕對不會出現貸款人在一家銀行買“第一套”，又成功在別的銀行再買到“第一套”的情況。（張焱）
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