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易憲容:房地產正要挾中國經濟 成為社會動蕩根源
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2007 年 07 月 03 日 
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甚至于在香港,有媒體就評論,國內的宏觀調控該結束了。情況真的是如此樂觀嗎?

易憲容

如果政府的政策真的能夠如此立竿見影,如果市場真能夠按照政府的意愿而為,那么新的宏觀調控又會不遠了。

事實上,這次的經濟過熱,是在中國向市場經濟邁進的過程中不同的利益集團利益博弈的結果。而這種利益博弈集中在國內房地產業上展開。

也就是說,近幾年來,房地產業不僅是國內經濟增長的動力,也是企業獲得暴利最好的行業。之所以說房地產業是國內經濟增長之動力,不僅在于銀行的信貸消費啟動了國人最終需求,而且房地產業成了各個地方短期內業績大見成效耀眼的明珠。同時,房地產的發展又帶動相關產業的大力發展,目前政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等哪一個不是與國內房地產有關。目前經濟上的瓶頸能源,電力、運輸、水等哪一個不是與房地產有關。看看北京2003年的GDP增長有30%以上來自房地產,看看北京今年的固定資產投資有50%以上來自房地產。我們就應該看到房地產在這次經濟過熱中的位置了。

正因為國內房地產在國家經濟中如此重要,在這次宏觀調控中,盡管房地產業關注的方面,如對土地整頓、對房地產企業的信貸收緊,但房地產在這次宏觀調控中所受的影響則是微乎其微。其他行業的增長在放緩,但房地產無論是投資還是商品房的價格都照升不誤。甚至于全國的商品房價格上升了一成以上。很簡單,作為這次經濟過熱的動力源的房地產都不能夠調整,那么這次宏觀調控見效多少更要大打折扣了。更不是說,國內宏觀調控該結束了。

國內的房地產業調控之所以困難,就在于國內房地產業挾持著中國經濟、挾持著各地方經濟。一方面,如果國內房地產崩盤,整個國家經濟就可能發生危機。如20世紀90年代的日本與香港,房地產一出現問題,使得整個經濟很快進入衰退期,而且十多年都無法振興。如果國內房地產業不調整,也可能孕育更大的金融風險。因為,就目前國內房地產業的情況來看,基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系上,無論是房地產企業還是個人消費信貸都是如此。如果讓國內房地產的泡沫任意地吹大,泡沫的破滅不可避免,而最后承擔這種泡沫破滅的只能是國內各銀行。還有,拆遷和房價過高,是當前社會除了腐敗以外,民眾表示最不滿的主要問題。如果這些房地產問題處理不好,可能成為今后整個中國社會政治動蕩的根源。

總之,房地產業已經把地方政府、國家經濟及民眾利益捆綁在一起,房地產正在要挾著整個中國經濟。我們應該看到的是盡管房地產業是推動中國GDP增長的重要力量,但是,商品房價格、金融風險、地方政府之業績以及買不起房屋的百姓,究竟哪一個利益更重要?就得看中央政府天平放在哪里了。這才是目前國內宏觀調控能否取得成效的關鍵。(易憲容)

來源: 光明日報

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