最近有一種觀點，認為中國的房價之所以會上漲這樣快，在于中國獨生子女的人口結構，且如今年的高考有1000多萬人，過幾年他們都是勞動市場主力，他們工作后都得購買房子。如果這樣，那么中國的住房價格只會上漲，而不是會下跌。
□易憲容
其實，住房的供求關系與人口結構有關，住房的價格反映住房的供求關系。但是，在中國，情況與國外有很大差別。
因為，國外房地產市場都是經過幾百年發展起來的，而我們的房地產市場只是在幾年的時間內發展的結果。試想，中國的房地產市場能夠在幾年內走完國外發展幾百年的路嗎？這是不可能的。再加上中國的土地公有制，因此中國的房地產市場價格，與由供求關系來決定市場價格的國外房地產市場相比，還差得太遠。
就目前的情況來說，中國房地產市場的價格仍然是人為操縱機會較大，特別是房地產作為一種特質性的產品、一種唯一性產品，更容易被壟斷性定價。在這種情況下，如果政府沒有一個好的房地產市場政策，房地產市場的價格根本不會由市場的供求關系來決定，何況房地產的要素非市場化、在產品市場化的情況下更是如此：即市場供求關系無法決定房價的高低，而是由非市場力量來決定。
從總量上來看，中國的人口是不斷在增加，但家庭的人口越來越少。從1998年到2004年，為什么這幾年住房需求短期爆發出來？其原因很多，但最為重要的是住房制度改革、銀行按揭推出及人口結構正好處于多人口的家庭進入就業工作時期。也就是說，當多子女的家庭進入工作時期，一個家庭分出多個家庭，其住房的需求自然增加。而在獨生子女政策下的家庭，其情況正好是反向的，即在獨生子女的人口結構下，只是多個家庭向一個家庭結構的融合而不是分離。而這些家庭的父母親多數都有住房。當家庭融合后，住房需求是減少而不是增加。
還有，對于每年高考的學生，幾年后是就業的主力軍，但這些人口中相當一部分是農家子女，他們通過高考進入大學來改變自己的處境與社會地位，這當然是社會巨大的進步。但是當房價很高時，他們畢業后進入城市工作有能力進入房地產市場嗎？可以說，即使是城市的家庭，在目前的高房價下絕大多數人都無法進入高房價的市場，他們花幾代人的努力都無法購買一套子女所需求的住房，那么農村居民的子女一進入城市工作就有能力購買自己所需要的住房嗎？如果目前我們的住房政策不改變，他們要進入高房價的市場根本就不可能。
也就是說，住房的需要與人口結構有關，但住房的需求與人口結構關系不大，最為重要就是與房價的高低有關。就目前人口結構的變化來看，家庭融合只是減少對住房套數的需求，而不是相反。 □易憲容
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