信貸收緊使今年的房地產行業形勢格外微妙。隨著資金壓力進一步加大,開發商欠交銀行貸款的情況慢慢浮現。近日,不少銀行業界人士向上海證券報記者透露,最近2-3個月以來,部分銀行的大中型房地產企客戶出現欠款現象。個別銀行的欠款客戶中,比例甚至幾近三成都是大中型房企。
“與原先預想的不同,大中型房企的資金緊張反而更早體現出來。”該知情人士表示,“大中型房企的開發‘陣線’更長、攤子更大,一旦銷售回款出現問題,資金壓力反而比小型企業更為明顯,能拖就拖。”據該人士介紹,房企欠款現象并不罕見,過去同樣也存在。但今年以來,這種現象的出現頻率開始增加。尤其在最近2至3個月間,大中型房企的欠款更為突出。
一位在某股份制銀行擔任企業貸款的負責人向上海證券報記者表示,隨著存款準備金率的持續提升,房地產企業從銀行取得貸款的可能性日益減少。有數據表明,央行每上調存款準備金率0.5個百分點,便可凍結金融機構資金近2000億元。“越是大的房地產企業,越是難以貸到款,因為沒有那么大的單項額度。”
記者隨即詢問了幾家商業銀行,關于房企欠款的情況,相關負責人皆以各種方式回避。“有些銀行在今年企業貸款方面,實行了有意識的風險控制措施,房企欠款的情況反而較之以往減少了。但仍然有部分銀行比較重視這方面業務,因此出現了房企欠款較為明顯的局勢。”一位業內人士向記者解釋。
業內表示,銀根緊縮對于資金密集度高的房地產行業來說,影響甚大。而大中型房地產企業的首當其沖,主要是由于這些企業開發項目眾多,一旦有部分項目銷售回款發生問題,導致資金來不及周轉,就有可能發生“資金鏈”斷裂的問題。
據國家統計局發布的5月全國房地產開發景氣指數,與4月份相比,環比下降了0.73點,回落到一年前水平。而房地產開發投資指數較4月份回落了0.2個百分點,投資增速已連續3個月放緩。
之前潘石屹曾經公開表示,對于2006年下半年、2007年瘋狂拿地的企業來說,由于拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件,因此無法形成可以在市場上打折銷售的房子,導致會面臨很大的資金壓力。他認為,土地欠款之后,開發商無法解決問題,最后就會拖欠銀行貸款。
在國泰君安證券研究所發布的研究報告中稱,全國地價指數表明2007年三季度地價指數達到最高點。這意味著,在去年7月-9月拿地的開發商需支付的地價款非常高。(唐文祺)
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