1月15日，北京新世紀日航酒店。深圳萬科、上海中凱、北京首開、大連萬達、南京銀城……200家來自五湖四海的國內房地產業界巨頭齊聚于此，亦有建設部副部長齊驥、中國房地產協會會長宋春華、各地方房地產協會代表在座，密度空前，氣氛熱烈。
他們為何而來？
在這個由中國房地產協 會主辦，名為“‘和諧社會·責任地產’座談會”的會議上，萬達集團董事長王健林代表全國200家有影響力的房地產開發企業聯名向全行業發出了“和諧社會·責任地產”的倡議：將進一步規范開發建設行為，將按照房地產開發成本和合理利潤率確定商品住房銷售價格，采取一切措施防止不法機構和人員哄抬房價；所有在售商品房都要在售樓場所明碼標價，并且不以任何方式囤積房源。
事出有因。
在此倡議發出的前一周（1月9日），建設部、國土資源部等八部門房地產市場秩序專項整治辦公室通報了全國房地產違法違規案件查處情況：截至2007年年底，全國共查處房產違法違規案件9029起，通報違法違規典型案件1788起。
在查處的案件中，開發企業的違法違規問題主要集中在：未按規定繳納營業稅等稅費；非法占用土地進行房地產開發建設；取得土地使用權后，閑置2年或2年以上未開發建設；未取得建設工程規劃許可證進行建設，或違反建設工程規劃許可規定進行建設；未取得施工許可證或者開工報告擅自施工；不符合商品房預售條件，向買受人收取預訂款或預售商品房；未取得預售許可發布預售廣告，或發布的房地產廣告不真實、不準確，欺騙和誤導公眾；還有未按規定組織竣工驗收并擅自交付使用，等等。
建設部副部長齊驥在此次座談會上表示：“房地產業已成為國民經濟的重要支柱產業，目前全國房地產開發企業已經超過了4萬家，在資源日趨緊張地情況下，房地產競爭將日趨激烈。”
“但與此同時，也出現了部分地區開發和供應結構不盡合理，住房價格上漲過快，房地產市場秩序比較混亂等突出問題。一些企業熱衷于開發高利潤高回報的大戶型高位住房，更有少數企業違規開發，為了追求利益最大化采取囤積土地，捂盤銷售等手段哄抬房價，一些企業的經營人員公開發表不負責任的言論，群眾意見很大，影響到了房地產市場持續健康發展和社會穩定的和諧。”齊驥說。
業內人士表示，少數開發商違規開發和銷售造成的樓市無序，直接損害了買房人的消費權益，同時也損害了其他房地產開發商的權益。上海中凱集團總裁楊益華在接受《中國經濟周刊》采訪時表示，“大家都認為少數房地產企業違規開發最大的受害者是消費者，是那些買房人，實際上最大的受害者應該是這些正規的房地產企業，違規開發的行為導致整個行業誠信危機，嚴重損害的大多數房地產企業的利益。”
行業自律，對于規范房地產市場秩序，究竟能起到多大作用？
“倡導責任地產理念，強化社會企業責任，發揮企業的自律作用，對于解決房地產市場存在的這些問題具有十分重要的意義。”建設部副部長齊驥指出，“當前，老百姓對住房需求主要體現在兩個方面。一是要買得起或租得起房子，二是能夠放心的買房，買到放心的房，買房子不受騙、不上當。企業追求合理高利潤不違法，但企業履行社會責任更應崇尚，強化房地產企業社會責任，有利于促進企業經營理念，開發建設更多更好符合人民群眾需求的住房產品，有利于促進企業自律，由被動接受監管，轉向自我約束，主動自覺的規范經營行為，有利于解決房地產市場存在的突出問題，促進我國房地產市場健康發展。”
《和諧社會·責任地產倡議書》部分內容
拿地：
“嚴格遵守國家和地方政府頒布的各項房地產法律法規，切實按照土地出讓合同約定的期限和規劃設計要求進行項目的開發建設。”
標價：
“自覺執行商品房銷售明碼標價制度。按照房地產開發成本和合理利潤率確定商品住房銷售價格，采取一切措施防止不法機構和人員哄抬房價；所有在售商品房都要在售樓場所明碼標價，在銷售總價外不違規加收任何費用。”
銷售：
“依法規范商品房預（銷）售行為。自覺執行商品房預（銷）售網上簽約制度，及時以樓盤表形式公示每套商品房的面積、售價及銷售狀態；不搞內部認購，不在未取得《商品房預售許可證》之前收取定金、誠意金、會員費等預定款性質的費用。房屋在購房合同約定時間內，交付業主。不以任何方式囤積房源。”
宣傳：
“堅決不做虛假、不實的房地產廣告。執行商品房廣告管理的有關規定，保證廣告宣傳內容與實際效果一致；堅決不在領取《商品房預售許可證》之前，以任何形式發布商品房預售廣告。”
觀點：開發商為何齊倡自律？
全國MBA協會副主席姜漣
自律是房市有序發展的開端
盡管房地產業的有序發展顯然不會因為這個倡議而在短時間內有所改善，并且在目前的經濟景氣和宏觀調控背景下這種倡議多少有些避實就虛和款款作秀的成分，但是，作為全國有影響力的200家房地產企業，能夠就銷售價格和房源存量達成這樣的一致，形成這樣的共識，確實也可以認為是房地產開發企業把自身的發展和社會的責任掛起了鉤，表明房地產企業開始領悟到從自身行為上促進社會和諧、增強社會責任，實際上就是自我生存、發展之道。應該說，房地產業提高信譽度、美譽度還只是其有序發展的初始之路。要使我國房地產業果真能夠步入有序發展，還有賴于有效的體制機制和正確的政策引導。
萬科集團總裁郁亮
信息不對稱是房市主要矛盾
我們開發的產品是老百姓、民眾最重要的財產，客戶對開發商的要求，從早期對質量、服務的要求已經拓展到作為對開發商誠信問題的關注。因為客戶與開發商在信息方面不對稱造成的宣傳誤導，因為開發商重視銷售前的宣傳而輕視售后的服務，已經成為影響我們開發商與客戶和諧的主要矛盾。
開發商應該為客戶提供非常便捷投訴的反饋渠道，在投訴中成長。另外，開發商應采取讓客戶了解銷售，在交易中給客戶理性選擇的權利，通過客戶來評定開發商做的好壞。
北京首開集團公司董事長劉希模：
無責任感的企業注定遭淘汰
控制商品房價格仍然是未來宏觀調控的主流。目前房價的過快增長，抑制了中低收入者的購買行為，拉大了貧富差距，這與建設和諧社會的目標背道而馳。因此，持續了數年的宏觀調控仍將繼續，這在一定程度上影響了房地產企業的利潤獲取，行業中優勝劣汰的法則效應將更加顯著。
今后與房地產相關的金融產品將會有較大發展，居民的財富從流通領域逐漸進入建設領域，房地產企業的融資渠道得以拓寬的同時，也對企業自身的資本運營能力、獲利能力、風險防范能力提出了更高的要求，而責任感缺失的企業，必定會被社會所淘汰。
上海中凱集團總裁楊益華：
講誠信可降低行業交易成本
公眾對房地產業的形象有些不好的認識，一講到房地產開發企業就認為：一是暴發戶，二是偽劣產品太多。房地產業信譽度、美譽度不夠是行業在進化過程中必然要面臨的問題。
整個行業缺乏誠信，引起的后果非常嚴重：第一，消費者并不會鑒別哪些房地產企業是講信用的，哪些是不講信用的。盡管好的房地產商很講信用，但不好的房地產商同時存在，就會產生經濟學上的劣幣驅逐良幣的現象。第二，對于一個不誠信的行業，不管企業本身是否誠信，政府對待你，還是會像對待一個不誠信的企業，消費者、銀行對待你也是像對待不誠信的企業，所以交易成本就會大大地提高。
企業講誠信，能夠使大家降低交易成本，促進行業和國民經濟的發展。如果只靠某一個公民個人的收入獨自承擔購買房屋費用，消費需求會大大的降低；如果開發商將自己的利潤積累起來，全部投入一個項目進行開發，開發規模也遠遠不會達到今天的規模。能夠大量依靠銀行貸款，是信用社會的結果。
房地產行業的信用問題是不誠信的企業造成的，真正的受害者卻是做品牌講信用的房地產企業，這已經成為房地產行業必須要解決的問題。
潤地利房地產董事長王和平：
房企應積極配合政府調控
政府應該努力運用法律法規、政策等手段，從體制、機制和運行方式等方面形成對房地產企業履行社會責任的約束，不斷使房地產企業成為具有社會責任感的合格的社會公民。
房地產企業更應自覺從戰略高度把社會責任貫穿于企業的整體經營和發展中，作為提升企業素質和增強企業發展能力的重要手段。
南京銀城房地產總經理傅建：
去年房價飛漲是人為拉高
2007年房價的飛漲是人為的拉高，也可以定義為某些企業的內部炒作，是非正常的，如今的局面可以說是"自食其果"。
對于2008年整體的房價趨勢，我認為各地會有所差異，去年漲幅太大的會有所回落，對于漲幅較小的地區也可能出現小幅補漲，達到一種正常的發展，增幅有所減慢。
在社會極力倡導誠信企業的形勢下，未來的房地產企業應更加關注民生，進入廉租房這一塊，加強行業自律，使整個房地產行業逐步正常，更加完善。
消費者劉女士：
最怕倡議“雷聲大雨點小”
感覺（倡議書）是在做樣子給大家看。我覺得商家都是唯利是圖，可能也是以前有過買房受騙的經歷吧，又加上去年房價飛漲，我現在對國內的開發商印象并不好。
房價一方面高得離譜，老百姓只能望房興嘆，而另外一方面，空置率卻又居高不下。前不久有媒體報道北京目前至少還有10萬套商品房尚未售出，足夠維持一年的銷售。那么就是說房地產開發商有“打死都不說”的秘密：北京的商品房不是供不應求，而是大大地供過于求。
地產商囤積房屋，對外制造市場供不應求的局面，實際上是變相地抬高房價。如果這200家企業的倡議書真正能夠起到行業自律的作用，那么還是有積極作用的，最怕的就是雷聲大、雨點小，在具體操作過程當中還是換湯不換藥。(見習記者 梁燕軍)
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