“房地產(chǎn)稅收新政”靴子落地。昨天上午，國家稅務(wù)總局網(wǎng)站公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》(國稅函[2008]299號)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題做出了明確規(guī)定，對省級地區(qū)的住宅(非經(jīng)濟適用房)的預(yù)售收入，按照預(yù)計利潤率不低于20%的標準預(yù)繳企業(yè)所得稅。
該通知的成文日期是4月7日，并于2008年1月1日起執(zhí)行。但已按原預(yù)計利潤率辦理完畢2008年一季度預(yù)繳的外商投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，從二季度起按本通知執(zhí)行。
通知指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當(dāng)年實際利潤據(jù)實分季(或月)預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季(或月)計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。
對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，一旦將所得稅每月繳付，則資金流動率將有所下降。
《通知》同時還對非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目的預(yù)計利潤率做出規(guī)定：位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%；位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%。
《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對經(jīng)濟適用房項目的預(yù)售收入進行初始納稅申報時，必須附送有關(guān)部門批準經(jīng)濟適用房項目開發(fā)、銷售的文件以及其他相關(guān)證明材料。不符合規(guī)定或未附送有關(guān)部門的批準文件以及其他相關(guān)證明材料的，一律按銷售非經(jīng)濟適用房的規(guī)定執(zhí)行。
早報記者了解到，這一利潤率要求相比此前有所提高，此前企業(yè)預(yù)繳所得稅利潤率一般以15%計算。
據(jù)悉，目前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收預(yù)繳已經(jīng)按照上述標準執(zhí)行。有地產(chǎn)公司表示，對比新出臺的稅收政策，新的內(nèi)容與目前正在執(zhí)行的房地產(chǎn)稅收政策并沒有太大區(qū)別，目前企業(yè)基本都是按照季度繳納稅款的，而列表中的預(yù)計利潤率也和目前繳納額度沒有發(fā)生大的變化。
實際上，由于內(nèi)外資所得稅并軌，房地產(chǎn)企業(yè)繳稅比例從之前利潤的33%下降到今年的25%，以此比例計算，利潤率的提高并不會對整體支出造成大的影響。
但有企業(yè)表示，如果預(yù)繳稅收由按季轉(zhuǎn)為按月征收的話，還是有可能會增加企業(yè)財務(wù)壓力。
(一)非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目
1.位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于20%。2.位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%。3.位于其他地區(qū)的，不得低于10%。
(二)經(jīng)濟適用房開發(fā)項目
經(jīng)濟適用房開發(fā)項目符合建設(shè)部、國家發(fā)展改革委員會、國土資源部、中國人民銀行《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用房管理辦法>的通知》(建住房[2004]77號)等有關(guān)規(guī)定的，不得低于3%。（來源：東方早報）
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