在房租上漲的人為原因中，不僅有不良中介推高房價，也有不少房東隨意違背合同提高租金，迫使租房人承受高房租，而租賃合同卻缺乏有效的約束力。總體而言，相對日漸規范的住房交易市場，房屋租賃市場的規范程度遠遠落后。
和供應不足相似，市場不規范也是租賃市場多年來沒有妥善解決的問題。盡管有關部門和行業協會三令五申要規范租賃市場、規范房地產中介的行為，但收效甚微。
今年5月，北京市房地產中介協會曾制定公布了《房屋租賃代理業務流程》和《房屋租賃代理注意事項》，旨在進一步規范租賃市場，并聯合26家中介機構做出了包括不發布虛假租賃信息、及時辦理網上備案，不額外收取費用等在內的6項承諾。“從實際效果看，僅僅靠行業協會的引導和形式主義的承諾，對規范市場的作用有限。”鐘偉說，規范市場，更多還需要政府的有效監管和獎懲。
對此，專家建議，應對房地產中介公司的執業行為進行進一步規范。一是出臺專門的規定對房地產中介哄抬價格、發布不實信息等行為進行規范。二是對房屋租賃代理等不合理的房地產經紀業務方式加以規制，不允許經紀機構參與經營甚至吃差價，并對相關違規行為進行懲罰。同時，建議有關部門進一步完善房屋租賃合同網上備案，并加強房屋租賃合同的約束力，監管業主有效執行租約，不得隨意提高房租。
“這一次房租上漲，暴露出租賃市場多年來積累的不少問題，房價需要調控，租金價格和租賃市場同樣需要調控和整頓。”鐘偉表示，“如果能借這次整頓解決制度性矛盾，建立起有利于租賃市場長期穩定的機制，對所有人來說都是一件好事。”（記者
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