昨天，我國首個民間房價指數(shù)——“中國民間精銳房價指數(shù)”在京發(fā)布，其研究結(jié)果表明，新政后截至6月底，超七成樣本樓盤房價平均下降9.3%，遠遠低于1-4月的漲幅。該指數(shù)小組核心成員之一、地產(chǎn)少壯派論壇創(chuàng)始人、地產(chǎn)三人行欄目主持人王智中博士表示，價格是最重要的市場要素，起到配置社會資源的作用，但目前我國房價的統(tǒng)計方法有先天缺陷，其結(jié)果并不能真實反映市場信號，因此，他們推出了“中國民間精銳房價指數(shù)”，將每個月定期發(fā)布。
據(jù)了解，目前我國房價普遍采用的數(shù)據(jù)是成交價，但是一套房子一般只能交易一次，也就是說每一次統(tǒng)計對象都不相同，理論上講房價沒有縱向可比性；同時，最終的統(tǒng)計數(shù)據(jù)為全市或全國平均數(shù)值，但由于區(qū)域差異性、房源差異性等原因，平均房價不足以真實反映市場，反而容易出現(xiàn)“被平均”的情況。王智中表示，推出該指數(shù)就是為了避免房價“被平均化”。
研究人員首先以北京為標本城市，選取具有代表性的50個樓盤里的50套房源，從福利房到商品房，從二環(huán)到郊區(qū)，從小戶型到豪宅，從板樓到塔樓，采取“固定樣本連續(xù)性跟蹤”的研究方法，每月對樣本房源進行科學估價，根據(jù)動態(tài)市場估價繪制價格變化曲線。
第一期研究結(jié)果表明，1-4月，北京所有樣本樓盤價格全部上漲，平均上漲24%，個別樓盤上漲100%(研究人員認為，如果國家沒有當機立斷進行宏觀調(diào)控，2010年房價可能在2009年的基礎上再上漲一倍)。4月14日“國十條”后，宏觀調(diào)控初顯成效，超過七成樣本樓盤房價下降，截至6月底平均下降9.3%，但遠遠低于1-4月的漲幅，也就是說房價并沒有調(diào)整到2009年初的水平。
同時，降價樣本樓盤中，呈現(xiàn)了“從外到內(nèi)”的特征，其中四環(huán)內(nèi)的樓盤漲跌互現(xiàn)，且幅度都比較小；而四環(huán)外樓盤“跌聲一片”，且降幅比較大，個別樓盤達到了20%的降幅。進一步分析發(fā)現(xiàn)，之前漲幅大的區(qū)域，跌幅也比較大，比如燕郊、通州、大興等。
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“中國民間精銳房價指數(shù)”研究小組由5名核心成員、100名來自于全國房地產(chǎn)一線或相關行業(yè)的專業(yè)人員組成。王智中介紹，該研究小組是由非營利的民間組織“地產(chǎn)少壯派論壇”牽頭，本著“價值中立、趨勢為王”的市場理念，希望能準確研究房地產(chǎn)行業(yè)。“地產(chǎn)少壯派論壇”核心會員來自于中國人民銀行、證監(jiān)會、發(fā)改委、國土資源部、中國社科院、審計署、省級政策研究室等國家機關事業(yè)單位，以及萬科、中海、綠地、陽光100等大型企業(yè)，還有40余家媒體。 (記者魯歡)
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