搬進公租房。不久前，海南三亞市第一批300戶居民入住政府公租房。人民圖片
中低價位出租房源供應不足
——期待更多的公租房、廉租房盤活租賃市場
供求關(guān)系決定價格。和供求矛盾導致房價快速上漲相似，租賃市場需求大幅上漲造成的供求矛盾，成為近期房租價格上漲的主要原因。
以北京市場為例，今年以來，北京市租賃市場成交量明顯增加。據(jù)鏈家、我愛我家、中原等多家房地產(chǎn)中介公司提供的租賃成交量估算，今年上半年，北京市住房租賃市場成交約63.5萬套，比去年同期增加6.1%。其中，房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后的二季度，租賃成交量增加明顯，共成交37.7萬套，同比增加約38%。
租房需求的增加并非偶然。近年來，北京市常住人口數(shù)量持續(xù)增加。截至2009年末，北京市常住人口達到1755萬人，比2008年末增加60萬人。市場分析人士認為，這樣的人口增長速度，為2010年至少新增了12萬套左右的租賃需求。這其中，應屆畢業(yè)生產(chǎn)生的新增租賃需求增加最快，今年預計新增住房需求就達8萬余套。
上半年尤其是二季度租房需求大幅增加，也有其特殊原因。在嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場成交量大幅下滑。不僅投資性需求下降，許多原本打算買房自住的剛性需求也選擇觀望，暫時租房住，增加了租房需求。
此外，記者注意到，近期租金漲幅較大的北京和廣州都在進行大范圍的舊城改造。例如北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)為了建設(shè)中關(guān)村科技園和CBD，將位于區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)結(jié)合部的城中村進行拆遷。再如廣州市，對部分位于市中心繁華地段的城中村拆遷改造。舊城改造項目迫使聚居在城中村的部分外來人口轉(zhuǎn)住到商品房小區(qū)當中，增加了租房需求，也增加了這些群體的租房負擔。
需求大幅增加，而在天平的另一端，租賃市場供給不足的狀況卻沒有改善。
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