少數(shù)中介炒作推高房價
——房屋租賃市場不規(guī)范，需加強監(jiān)管
除了供求矛盾這一市場因素以外，近期租金上漲也有不少因素是人為造成的。一些中介公司成為了租金上漲的推手。
房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后，由于二手房交易量明顯下滑導致中介業(yè)務量驟減，過去并不受青睞的租賃業(yè)務成了激烈爭奪的香餑餑。一些中介公司為了爭奪房源，勸業(yè)主提價，從而推高了租金。
記者在某租房網(wǎng)站發(fā)布了一條出租信息，稱要出租北京市青年路附近的一套40多平方米的一居室，租金為2300元/月。信息發(fā)出后，短短半小時之內(nèi)，記者接到了9個中介的電話，都稱希望代理這套房子的出租業(yè)務，并保證能以更高的價格租出去。其中最高報價為3000元，最低為2600元。
除了以高價搶奪房源，賺取大約為一個月房租的中介費以外，更有少數(shù)不良中介，通過房屋租賃全程代理業(yè)務等方式，從中賺取差價。
所謂全程代理業(yè)務，就是幾年前曾經(jīng)流行的“房屋銀行”。業(yè)主將房子出租給中介公司，由中介負責出租，業(yè)主直接從中介收取約定的租金，但對于房子是否出租、租給誰、租金多少、租期多長卻很少了解。所以，在這種模式下，中介可以很輕易地從中賺取差價。
某中介公司的業(yè)務員小艾告訴記者最近發(fā)生的一個例子。一位業(yè)主出租北京團結(jié)湖北口的一套兩居室，報價2900元。小艾以3000元的價格說服業(yè)主讓他全程代理，轉(zhuǎn)手就以3500元的價格租出去了?！艾F(xiàn)在要租房的人多，3500元并不難租出去。”小艾說，以租一年計算，如果是傳統(tǒng)的中介服務模式，只能一次性賺3000元中介費。但通過這種“吃差價”的方法，每個月可以賺500元，一年就是6000元，翻了一倍。
“全程代理業(yè)務早就該取締了?！痹诜慨a(chǎn)中介行業(yè)工作十幾年的業(yè)內(nèi)人士鐘偉告訴記者，這種模式早期是因為市場信息嚴重不對稱和房子不好出租出現(xiàn)的，現(xiàn)在租賃市場供不應求，全程代理弊大于利，應當取締。
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