記者近期在多家中介門店調(diào)查了解到，北京多數(shù)熱點(diǎn)居住區(qū)的租賃供求比基本在1∶3—1∶5之間，明顯供不應(yīng)求。同時(shí)，整體呈現(xiàn)一種結(jié)構(gòu)性的供不應(yīng)求，特別是適合大多數(shù)普通租房者的中低價(jià)位的普通住宅供應(yīng)不足，而高檔公寓則供過(guò)于求。據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，目前北京普通住宅租賃供需比已經(jīng)達(dá)到1∶4，高檔公寓則為2.7∶1。
顯然，要緩解租賃市場(chǎng)供需矛盾，當(dāng)務(wù)之急是要盤活租賃市場(chǎng)，努力增加供應(yīng)尤其是普通住房的供應(yīng)。
實(shí)際上，租賃市場(chǎng)供應(yīng)不足是個(gè)老問(wèn)題。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)有關(guān)專家分析，由于近年來(lái)房?jī)r(jià)上漲較快，造成一線城市租金房?jī)r(jià)比高達(dá)1:500左右，也就是說(shuō)要通過(guò)出租收回房?jī)r(jià)成本，可能需要40多年時(shí)間。對(duì)擁有閑置住房的家庭而言，出租顯然不如出售套現(xiàn)劃算。近年來(lái)屢次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控出臺(tái)的相關(guān)文件中，都提出要“盤活住房租賃市場(chǎng)”，但一直沒(méi)有出臺(tái)行之有效的措施。多重因素影響下，租賃市場(chǎng)供應(yīng)不足局面長(zhǎng)期沒(méi)有改觀。
“近期租金上漲，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控帶來(lái)的房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，這種市場(chǎng)變化會(huì)鼓勵(lì)更多人把閑置的房屋用于出租。”上述專家介紹，這有可能促使租金水平逐步穩(wěn)定下來(lái)。此外，除了市場(chǎng)自身調(diào)節(jié)之外，要使租房市場(chǎng)平穩(wěn)，還需要有關(guān)部門盡快出臺(tái)相應(yīng)的鼓勵(lì)措施，如通過(guò)降低租賃環(huán)節(jié)稅收、征收房屋空置稅、政府提供租賃補(bǔ)貼等方式增加住房租賃市場(chǎng)供給。
盤活存量房之外，加快廉租房和公共租賃房建設(shè)則被認(rèn)為是增加租賃市場(chǎng)供應(yīng)的最有效手段。尤其是面向中低收入家庭、新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員供應(yīng)的公共租賃房，租金低于市場(chǎng)水平，不僅直接增加總供應(yīng)量，還能改善供應(yīng)結(jié)構(gòu)，改變目前租賃市場(chǎng)普通住房供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。據(jù)了解，今年全國(guó)共將建設(shè)約37萬(wàn)套公共租賃房。再經(jīng)過(guò)兩三年左右的時(shí)間，公租房將形成較大的供應(yīng)規(guī)模，對(duì)滿足老百姓租房需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)定租房?jī)r(jià)格都將起到重要作用。
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