核心提示：溫州中小企業發展促進會周德文會長表示，“這個冬天溫州商人有點冷。”迪拜世界集團債務危機，使溫商被套資金30多億。而溫州投資省外煤礦的500億元民間資金將損失150億元左右，主要是資產評估損失、停工停產損失，以及機會成本與社會就業的損失。
日前，來自北京、上海等地的專家學者紛紛就溫州民間資本轉型發展建言獻策。
中國青年報12月21日報道連續兩周來，十多位從阿聯酋迪拜回鄉的商人先后走進溫州中小企業發展促進會辦公室，向周德文會長訴說迪拜世界集團債務危機波及溫州民間資本的范圍與影響。
周德文被溫州商人尊稱為“娘舅”，一直在為溫州民營經濟的發展鼓與呼。他告訴中國青年報記者：“這個冬天溫州商人有點冷。”因為浙江省經濟技術協作辦公室、省金融辦、銀監局等相關部門剛剛調查清楚他們在外投資煤礦的情況，迪拜經商的溫州人又出現了新問題。
迪拜樓市被套資金30多億元
“高處”不勝寒。11月下旬，亞洲商務衛視董事長王偉勝前腳抵達家鄉溫州，后腳傳來的就是迪拜世界集團債務危機。他說：“這場由主權債務引發的風暴殃及當地金融、房地產、旅游等相關行業，導致市場信心下降，投資房產的溫州人不乏被套牢者”。
迪拜用十年時間完成其他國家大城市五十年的發展歷程，外來人口比例高達90％以上。以溫州商人為代表的華人是當地一支重要的建設力量。王偉勝在迪拜經商十余年，起初從事國際貿易，后轉入電子商務與新媒體行業。
隨著中東這座轉口貿易中心的快速崛起，國際資本云集，樓市投資預期回報率屢創新高。據王偉勝介紹，迪拜投資房產幾乎就是炒“樓花”，你只要付總房價的十分之一就可擁有圖紙中的某套房子。實際上，不只這套房子可能子虛烏有，甚至項目地塊還只是一片海灘或者荒地。
由于迪拜發展速度太快，房子升值迅猛，并且阿聯酋幾乎不需要繳納房產交易稅。10月份買一套總價1000萬元的房子，可能首付只需要100萬元。時隔一個月，這套房子升值百分之十，房主只要把房子倒手，就能凈賺100萬元，投資回報率是百分之百。
王偉勝表示，這種火箭般升值速度與高額投資回報率對溫州民間資本頗具吸引力。除了“炒房團”從溫州直飛迪拜外，在那里從事國際貿易的溫州人也紛紛把富余資金投入到樓市中。
“早期入市者掘到第一桶金，而高價接盤者紛紛被套牢”。溫州中意鞋服有限公司董事長詹崇樓向本報記者透露，自己就是迪拜主權債務危機波及樓市的一個受害者。他們家原計劃今年年底到迪拜的新房中過年，但“風暴”一來，房子延期到明年交付，入住時間成了未知數。
最近，迪拜“上海島”島主胡賓在北京、上海等地飛來飛去。2007年，他“掌印”的上海中州國際控股集團以2800萬美元價格購得此島，從而拉開了溫州商人進軍阿聯酋“世界島”版圖的序幕。
加拿大溫州商會會長張進云在2008年取得迪拜填海建造的人工島“丹娜島”中50萬平方米永久所有權。
他們在中東雄心勃勃打造中國特色旅游房產的動因不外乎是看到島嶼房巨大的升值空間。溫州商人買“上海島”平均地價不足1000美元／平方米，如果按計劃建成別墅區的話，升值潛力巨大。鄰近的阿聯酋的“愛爾蘭島”的房價每平方米已突破一萬美元，“朱美拉棕櫚島”每套住房的價格在50萬美元至140萬美元。
溫州商人胡賓是最先感受到世界金融風暴對阿聯酋“人工島”沖擊的。今年三四月，他就“離島”上岸，常居國內。胡賓接受中國青年報記者采訪時說：“等我閑下來，好好同你聊聊迪拜島的故事”。
阿聯酋溫州商會會長陳志遠說，“金融風暴像自然災害一樣不可避免，采取自救措施就是希望把損失降到最低程度”。據調查了解，溫州民間投資迪拜樓市被套的資金達30多億元人民幣，這并不包括在迪拜經商的溫州人購買的自住房的縮水資金。詹崇樓表示：“他們一時半會脫不了手，解不了套”。
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