中新網(wǎng)11月16日電 16日，中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室發(fā)布了首份住房綠皮書：《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。報告指出，我國土地價格仍將提升，滬京杭土地價值潛力居前三。
《住房綠皮書》指出，監(jiān)測顯示，到2009年9月，全國土地市場交易活躍，住房用地成交量連續(xù)8個月呈增長態(tài)勢，2009年前三個季度的累計成交量首次超過了上年同期水平，且成交總價普遍較高，土地的交易已經(jīng)有了回暖的新跡象。這一態(tài)勢在北京、天津、重慶三個直轄市比較明顯。從第一到第二季度，北京購置的土地面積從19萬平方米上升到了67萬平方米，增幅達(dá)253%；天津的購置土地面積從28萬平方米上升到了146萬平方米，增幅達(dá)421%；重慶也從138萬平方米上升到了186萬平方米，增加了35%。四個直轄市中，只有上海的購置土地面積有所下降，降幅為50%。在土地交易較為熱絡(luò)的情況下，土地交易價格也有所上升。國家統(tǒng)計局2009年10月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年第3季度全國70個大中城市土地交易價格同比上漲了4.7%。
《住房綠皮書》預(yù)測，在宏觀經(jīng)濟(jì)趨好、房地產(chǎn)業(yè)政策和信貸政策放寬、發(fā)展規(guī)劃大量推出、地方政府出臺大量優(yōu)惠條件積極推地、房地產(chǎn)市場總體回暖的背景下，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)商的樂觀市場預(yù)期及其資金壓力的緩解、購地能力和購地意愿的提升，下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應(yīng)會得到延續(xù)。供給方面，由于地方政府追求土地收入，寄希望于通過房地產(chǎn)業(yè)拉動本地經(jīng)濟(jì)增長，以及完成土地供給計劃的壓力，下一階段各地土地供給的力度應(yīng)會進(jìn)一步加大。在上述土地市場供給與需求兩方面都趨升的力量作用下，土地市場的交易面積會有所增加，土地價格可能會出現(xiàn)一定程度的上升。
此外，《住房綠皮書》還選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究土地價值潛力，根據(jù)指標(biāo)體系和各級指標(biāo)的權(quán)重，測算出5年后土地價值潛力。總體來看，東南、環(huán)渤海、東北處于第一陣營，它們的土地價值潛力都高于全國平均水平，而中部、西南、西北則處于第二陣營，其土地價值潛力低于全國平均水平。其中，排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門。土地價值潛力以銀川最小，后10名大都是西南和西北的城市，分別是：鄭州、海口、昆明、烏魯木齊、重慶、南寧、貴陽、西寧、蘭州、銀川。 (據(jù)中國網(wǎng)文字直播整理)
|
