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上海地價一年之內翻番 75%開發商認為土地過熱
中國發展門戶網 www.chinagate.cn  2009 年 09 月 22 日 
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昨天下午,新加坡仁恒房地產以26.14億元的總價、約1.6萬元/平方米的樓板價獲得上海浦東外高橋逾10萬平方米居住用地,是其一年前獲得的同區域、同規模的土地價格的2倍多。

面對今年土地市場的現狀,中國不動產研究中心針對上海開發商的相關調查顯示,有高達75%的開發商認為土地市場已經過熱,認為還沒有走出低谷的開發商則為0。

就在去年7月,仁恒在無人競爭的情況下以11.9億元的底價獲得了外高橋股份轉讓的“森蘭·外高橋”項目的約10萬平方米居住用地,樓板價約7500元/平方米,而昨天,仁恒面對新鴻基地產、保利地產等強勁對手,愿意以雙倍高價再拿森蘭項目土地,在業內人士看來恰印證了今年樓市帶動土地市場回暖。

事實上,上海今年成交的土地中,與去年相比價格翻番的不在少數,如本月中海發展70.06億元拿下的今年“中國地王”普陀長風住宅地塊,掛牌時的起始樓板價就達14364元/平方米,而去年有同類地塊出讓時的樓板價不過4700元/平方米;又如上月華潤置地以8066元/平方米的樓板價競得嘉定南翔住宅地塊,而去年年初和記黃埔獲得的南翔環球樂園地塊樓板價不過2891元/平方米。

與此同時,為了穩定土地市場,防止地價飆高后開發商無力開發而導致土地閑置乃至被退回,地方政府已經在考慮措施。如上海正醞釀類似香港“勾地”制度的土地預申請制度,“價高者得”的模式或將改變;又如正在梳理“問題地王”的廣州表示,對于拿地按期不開發的違約企業,將沒收最終成交價的10%。

來源: 上海證券報

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