一千個人有一千個幸福的理由,每個城市有每個城市的幸福坐標。
2008年伊始,長沙躋身全國最具幸福感城市行列。2009年,再次獲得此項美譽,且升至第九位。
這不是偶然數據。隨著住房制度改革的到位和城市化進程的加快,長沙住房建設規模的不斷擴大,到2008年底全市城鎮人均住房建筑面積為28.3平方米。長沙人居住條件明顯改善,生活質量普遍提高。
30年城市擴大3倍
來長沙12年,張先生現已擁有兩套房產。一套是單位的分配住房,一套是他在2006年以2800元/平方米所買的商品房,在四方坪。相比老家西安2006年4047.2元/平方米的商品房價格,他由衷地表示:“西安和長沙都是省會城市,在長沙我可以買更大更好的房子,我覺得很值。”
建國60年來,長沙人居住質素大幅提高。從單純的住宅,到豐富的酒店式公寓、花園洋房和別墅;從單純的兩室一廳、三室兩廳到創新中小戶型、樓中樓;從單一的行列式發展到圍合式、組團式社區;從十幾畝、幾十畝發展到千畝數千畝大盤……長沙地產正以清醒的入世精神,漸長的出世態度,朝樸素的人文關懷回流。
解放初期,長沙建成區面積僅6.7平方公里,從1978年至2008年底,長沙城區面積由352平方公里增大到954.6平方公里;其中建成區面積由53平方公里增加到242.8平方公里,年均增加6.3平方公里;城市人口由1978年的94.8萬人增加到237.1萬人,年均增長3%。
九成家庭擁有住宅
劉爹爹78歲,住在侯家塘。他告訴記者:“建國初期,三口之家僅住12平方米的房子。這12平方米之前的戶主,是祖孫三代5口之家。上世紀八十年代末,原先職工分配的福利房,折價賣給了我們。原先街坊的老鄰居們的住房,按工齡花了萬把塊錢就買了下來。中間又多次搬家,越住越好。到如今,兒子女兒都有自己的商品房,小區環境不錯,這一輩子,知足啦。”
2008年長沙市城市居民人均住房建筑面積達28.3平方米,是改革開放初期人均住房建筑面積的5倍左右,高于同期全國城鎮居民平均住房面積水平。據長沙市房產管理部門統計,目前長沙市城市居民住上單元式配套住宅的家庭達90%以上,擁有兩套以上住房的家庭占20%以上。
隨著主城空間的不斷延伸,長沙見證了韶山路、萬家麗路,以及三湘第一大道芙蓉路的變遷,跨過暮云,直到湘潭株洲。偏僻之地,現已成為美好家園。往北,湘江北上,金霞新區、青竹湖小鎮橫空出世;往東,星沙大氣揮灑性情,書寫城市新語文;往南,省府板塊直接株潭;往西,先導區將城市的想像伸到了遙遠的地方;中心區域,南湖片區濱江城市新坐標正在崛起;三角洲,兩館一廳和眾多高樓百舸爭流……
“幸福的房價洼地”
長沙房地產市場一直保持了健康發展。商品房價格保持平穩,漲跌幅度較少。2009年上半年,長沙內五區均價為4254元/平方米,其中住宅只有4019元/平方米,在中部六省會城市居倒數第一位。而長沙人均可支配收入,在中部六省會城市居第一位,房價收入比一直在國際警戒線之內。2008年10月底的價格高點,也僅在全國省會城市里排倒數第三,從一定意義上說,長沙的房價是一片“幸福的價格洼地”。
相對于其他城市房價狂飆時,長沙房價反映遲緩。數據為證:2005年商品房的銷售均價為3030元/平方米,成交量640萬平方米左右;2006年商品房均價2991元/平方米,成交量690萬平方米左右;2007年全市純商品房均價為3601元/平方米,成交量直攀到近900萬平方米;2008年全市商品房均價為4285元/平方米,成交量為680萬平方米;2009年上半年新建商品房均價為3474元/平方米,成交量達到772萬平方米。近五年來,長沙超過半數的房子,是在3500元/平方米以下的價位賣出去的。
記者觀察:
從“有”其屋到“優”其屋
1938年,一把“文夕大火”燒毀了長沙城80%以上的房屋。大火后許多人棲居棚屋。從解放初期的照片上看,那些棚屋的“建筑水平”許多就是三根樹棍搭成架,再圍上一些稻草、破布遮風擋雨。
1984年開始,長沙市從推行住宅商品化,建設商品住宅出售,據記載,1986年,市區從事房地產開發、建設商品房出售的專業公司有長沙市城市建設開發公司等11家。商品房出售分為新房全價出售、新房補貼出售和舊房出售三種情況。
這些年來,長沙市民住房面積越來越大、住宅周邊配套設施越來越完善。從最初的滿足生活需求,到后來的提倡健康居住,再到現在各種設施配套人性化、智能化小區相繼涌現。隨著城市群的發展,各城市間道路交通的優化尤其是城市輕軌和城際鐵路的規劃建設,使得省會長沙交通更加便捷,沿湘江老城區和棚屋區的改造,長沙宜居氛圍已日益濃厚,適中的價格,已吸引更多的本省外地市消費者來長置業。
從“居者有其屋”到“居者優其屋”,2009年,地鐵二號線的動工,又將開啟城市高速發展新時代。可以預見,越來越多的長沙人會感受到住在長沙的喜悅。
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