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廣東東莞統(tǒng)計(jì)局官員否認(rèn)東莞房?jī)r(jià)直降50%說(shuō)法
中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.com.cn  2008 年 08 月 27 日 
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焦點(diǎn)3  退房潮還沒(méi)到?

業(yè)內(nèi)人士:降價(jià)就退房不太可能

文中還引用了一個(gè)觀點(diǎn):東莞真正的退房潮還沒(méi)有爆發(fā)“,因?yàn)槿ツ晟钲诳妥畀偪褓I進(jìn)的時(shí)候,那批客戶現(xiàn)在很多都沒(méi)有收樓。

對(duì)此記者也走訪了多位業(yè)內(nèi)人士和正在鬧退房的一些業(yè)主,目前一些樓盤的退房糾紛會(huì)蔓延整個(gè)東莞樓市變成退房潮嗎?

合富輝煌東莞研究部經(jīng)理林毓群表示:“首先文中引用了合富的一些數(shù)據(jù),但并不是我們提供的,去年7月份我們是做過(guò)一組深圳客置業(yè)東莞的分析數(shù)據(jù),但是我們沒(méi)有引用倍數(shù)的概念,比如說(shuō)寮步我們是說(shuō)1月份深圳客成交的比率是1%,到6月份深圳客的比例達(dá)到30%,這樣在一個(gè)鎮(zhèn)區(qū)由于受個(gè)盤因素的影響會(huì)突然增加一些深圳客的比例是很正常的,而且30%的深圳客比例在單月也不算很高,但是文中突然換成了激增30倍的概念,這太可怕了。因此,該文實(shí)際是夸大了深圳客在東莞置業(yè)的這個(gè)比例。”

但他同時(shí)也表示:“確實(shí)去年深圳客置業(yè)東莞的高峰期是下半年,而這批房子交樓的高峰會(huì)是今年的第四季度和明年的第一季度,有可能到時(shí)退房糾紛會(huì)增加,但是會(huì)否形成全面影響東莞的潮流則不可能存在,因?yàn)槿绻恍┛蛻粲捎诠こ藤|(zhì)量、交樓日期等延遲要求退房那也是正常現(xiàn)象,如果僅僅由于價(jià)格下降,就要求退房,很多業(yè)主也知道是不太可能的,并不會(huì)因?yàn)樽约旱耐顿Y失誤而要求開(kāi)發(fā)商退房。”

一直對(duì)東莞市場(chǎng)的深圳客保持較大關(guān)注的美聯(lián)物業(yè)深圳區(qū)總經(jīng)理、原美聯(lián)物業(yè)東莞負(fù)責(zé)人江少杰指出:“東莞房?jī)r(jià)下跌50%,出現(xiàn)大范圍退房潮是不可能的。即使有部分樓盤或者部分房子下降得比較厲害,那也只是個(gè)別現(xiàn)象,也不會(huì)引發(fā)退房潮。”據(jù)江少杰介紹,目前美聯(lián)物業(yè)在東莞的業(yè)務(wù)一直比較穩(wěn)定,數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示東莞近期并沒(méi)有出現(xiàn)大的降價(jià)現(xiàn)象。世聯(lián)地產(chǎn)副總經(jīng)理甘偉認(rèn)為,東莞的房?jī)r(jià)下跌和退房都是事實(shí),這也是正常的現(xiàn)象,但是50%的降幅和大面積退房潮目前是不可能的。

聲音

直降50%,這絕不可能!

———市統(tǒng)計(jì)局綜合科相關(guān)負(fù)責(zé)人。

這純粹是瞎扯,深圳客一年中占的比例都不到10%.

———光大地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)趙洪亮。

目前房?jī)r(jià)有所下跌,但是整體前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

———曾先生,深圳投資客,南城晶城業(yè)主。

業(yè)主說(shuō)法

林先生 深圳投資客 在萬(wàn)江風(fēng)臨美麗灣和樟木頭都投資有房產(chǎn)

去年8月,在萬(wàn)江區(qū)風(fēng)臨美麗灣開(kāi)盤時(shí),林先生以6000元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了兩套房子。近期以來(lái),林先生因?yàn)樵摌潜P虛假?gòu)V告的問(wèn)題一直在和開(kāi)發(fā)商交涉。“開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有出面解決,我才提出退房。我購(gòu)買那里的房子主要是看好未來(lái)的萬(wàn)江區(qū)新行政中心,可是現(xiàn)在規(guī)劃改變,開(kāi)發(fā)商至少該給我們一個(gè)說(shuō)法,要不我只有要求退房。”林先生還特別向記者強(qiáng)調(diào),他退房并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)。

曾先生 深圳投資客 晶城業(yè)主

在東莞投資房產(chǎn)的深圳炒房者曾先生表示,近日部分媒體對(duì)東莞房?jī)r(jià)的報(bào)道有失真實(shí)。“目前東莞的房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有下降50%,至少文章中間提到的南城晶城絕對(duì)沒(méi)有,因?yàn)槲屹?gòu)買了該樓盤的房子,我也不會(huì)要求退房。現(xiàn)在晶城的房?jī)r(jià)約為5500元/平方米,其歷史最高也就6300元/平方米左右,房?jī)r(jià)下降了15%左右。”據(jù)曾先生介紹,像他這樣的深圳投資客,投資東莞房產(chǎn)大多是看好其長(zhǎng)期的發(fā)展前景,雖然目前房?jī)r(jià)有所下跌,但是整體前景還是相當(dāng)不錯(cuò)的。

到底有多少業(yè)主退房?

傳言:景湖春曉有200多名業(yè)主要求退房。寮步鎮(zhèn)的銀湖花園、南城區(qū)的晶城花園、萬(wàn)江區(qū)風(fēng)臨美麗灣、沙田鎮(zhèn)利澳花園等近500名業(yè)主提出了退房要求。(陳安遠(yuǎn) 潘玲玲)

(南方都市報(bào))

來(lái)源: 中新網(wǎng)
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