上海易居房地產(chǎn)研究院在全國30多個重點(diǎn)城市一項(xiàng)針對房地產(chǎn)企業(yè)高管和業(yè)內(nèi)專家的三季度市場預(yù)測調(diào)研結(jié)果顯示，多數(shù)開發(fā)商預(yù)測今年三季度樓市成交量將繼續(xù)走低，房價仍以平穩(wěn)為主。
當(dāng)前，開發(fā)商、購房者都紛紛采取觀望態(tài)度。此次有效回收的近400份問卷中，有53.5%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場成交量將進(jìn)一步萎縮，有42.8%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)延續(xù)二季度走勢，僅有3.7%的受訪者認(rèn)為三季度房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)繁榮景象。可見，開發(fā)商對于未來市場的預(yù)期正有所下調(diào)。
對于房價，有57.2%的受訪者認(rèn)為三季度房價將平穩(wěn)運(yùn)行，認(rèn)為將下跌的占三分之一，僅有一成多的受訪者認(rèn)為三季度房價將上漲。相比針對二季度市場預(yù)測的調(diào)研，三季度認(rèn)為房價上漲的受訪者比例下降兩成；而認(rèn)為三季度房價將下降的受訪者比例，則由18.8%上升至31.0%。調(diào)查顯示，由于市場未見回暖跡象，開發(fā)商對于房價繼續(xù)上漲的期望明顯下調(diào)，但基本認(rèn)同三季度房價將平穩(wěn)運(yùn)行。
盡管此次樓市調(diào)整最先出現(xiàn)成交下降、價格調(diào)整的以近郊樓盤為多，但開發(fā)商們對近郊區(qū)域率先回暖也顯得很有信心。在受訪者中，有55.4%表示看好近郊區(qū)域率先回暖，有37.1%的受訪者表示看好市中心區(qū)域率先回暖。同時，在有拿地計(jì)劃的開發(fā)商中，超過半數(shù)傾向拿近郊區(qū)域土地，有三成企業(yè)傾向于拿市中心土地。
普通中小戶型由于總價較低，適合首次置業(yè)的剛性需求，因此被很多開發(fā)商看好。超過六成的受訪者認(rèn)為普通中小戶型公寓將是市場回暖的熱點(diǎn)。同樣，認(rèn)為中檔物業(yè)將率先回暖的，比例也超過了六成，說明在股市蕭條、房貸從緊等因素的影響下，市場上的投資性需求在逐漸減少，因此符合自住需求的中檔物業(yè)將成為市場回暖的熱點(diǎn)。(記者 張奕)
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