根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示,7月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.0%,漲幅繼續回落,比6月低1.2個百分點。
統計數據顯示,7月份,全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲7.9%,漲幅比6月低1.3個百分點。高檔商品住房銷售價格比上個月下降0.2%。分地區看,海口(16.7%)取代烏魯木齊成為7月份新建住房銷售價格同比漲幅最大的城市。
90平方米及以下新建住房銷售價格環比漲幅在1%以上的城市有9個,其中漲幅較大的城市主要有濟寧(3.1%)、湛江(2.6%)和貴陽(1.9%)等。
環比價格下降的城市則由6月份的13個增加到7月份的18個,其中,降幅最大的同樣是海口(-3.5%),其后分別為大理(-2.1%)、常德(-1.7%)、深圳(-1.0%)和成都(-0.7%)等。
數據還表明,7月份,全國主要大城市二手住房銷售價格同比上漲6%,漲幅比6月低1.5個百分點。其中,銀川、烏魯木齊和太原漲幅較大,分別是14.3%、13.9%和12.4%。
另外,新建非住宅銷售價格同比上漲4.9%,漲幅比6月低0.7個百分點。
觀點:奧運后廣州房市或繼續下行
2008年上半年,整個房地產行業開始回落,今年下半年房地產行業會演繹什么樣的行情?在日前于中山大學的論壇上,不少專家和業內人士表示,在市場信心、資金鏈等因素的制約下,奧運后廣州房地產市場還將繼續下行。
銀行業:擔憂房地產資金鏈
統計部門數據顯示,今年上半年,我國主要大城市的房屋銷售量大幅萎縮,而房屋銷售價格也不同程度地下滑。為此,不少開發商大呼房地產市場進入一個難以度過的“嚴冬期”。
對此,北京大學教授徐滇慶表示,目前房地產市場受到多重因素影響,但核心的問題是信心問題。
而中國銀監會廣東省銀監局副主任王敏明確表示認同“冬天”論。他解釋說,一方面,國家土地政策出現很大的變化,開始打擊囤地現象。另一方面,房地產企業資金鏈狀況令人擔憂。
他表示,首先是銀行融資比較困難;其次,股市融資也不順暢,目前“在境外上市融資也出現了很大的阻力。”第三,從現在的形勢來講,社會融資的可行性并不高,因為社會已不太愿意把資金投向房地產。最后,目前靠銷售回款也不能保證資金的正常供應,而外資投資房地產也受到限制。因此,再加上房地產公司的土地儲備占款,“我對房地產行業的形勢判斷很不樂觀。”
另一方面,為破銷售困局,開發商積極創新銷售方式,而一二手聯動銷售近幾個月成為一手住宅市場的一個新潮流。
開發商:力推一二手聯動
對此,廣州房地產專家韓世同認為,一手銷售跟二手有很大的本質差別,兩者的運作模式也不一樣。目前一手銷售遇到問題了,就想通過二手的渠道來解決,雖然短期有明顯的效果,但容易把整個行業狀態搞混,同時,目前也缺乏相關的監管措施,從長期來看,可能是對房地產行業的一種傷害。
而合富輝煌首席分析師、高級工程師黎文江也表示,廣州房地產市場下半年還會下行,房價也將會進一步下降。(記者張忠安)
|