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公眾對房價會降越來越有信心 6成捂緊錢袋觀望
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2008 年 01 月 14 日 
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本報社調中心的最新公眾調查發現,相信2008年房價將有所下降的公眾比去年同期明顯增多,公眾持幣待購氣氛濃厚。

此次調查通過新浪網進行,共有6699位公眾填答問卷,受訪者主要來自全國50個大中城市。調查發現,相信本城市2008年的房價會“繼續瘋漲”的公眾僅占16.2%,認為“略有上漲”的占38.5%,認為“有所下降”的占34.0%,認為“維持不變”的占8.5%。

從數字上看,雖然預期房價將上漲的公眾占據多數,但是與去年年初相比,人數已經明顯減少。去年這一比例為77.5%,而今年卻滑落到54.7%,下跌了23個百分點。同時,預期房價會降的公眾卻大幅增多,去年為13.1%,而今年已快速上升到34.0%,上漲了21個百分點。

公眾的心理預期似乎得到了國家權威部門的不完全印證。國家發改委新近公布了去年12月份全國36個大中城市的房價變化,三類地段普通商品房和經濟適用房住宅均價略有下降,分別比上月下降0.3%和0.2%,但是一、二類地段的普通商品房住宅均價較上月分別上漲0.5%和1.9%。

但是,一些房地產專家的意見卻給公眾的預降心理潑了一瓢冷水。北大房地產研究所所長陳國強堅持認為,今年雖然個別城市房價有下降,但國家宏觀經濟形勢沒變,中國快速的城市化進程沒變,所以居民的住房需求旺盛,房價全行業下降甚至出現拐點的可能性不會出現。

北師大房地產研究中心主任董藩認為,2008年部分地區的房價會下降,但是這種下降只會延續到五六月份。他強調,決定房價的根本原因是供求關系。目前中國居民的住房需求仍然非常旺盛,房價在暫時下降之后,可能又將上漲。

當各方專家就房價升降爭論不休時,部分房地產企業的樓盤已開始降價發售。大型房地產企業萬科雖然旗下樓盤沒有全線降價,但是其深圳、廣州的樓盤已經率先降價。萬科的老總王石公開支持房價出現拐點的說法:“深圳、廣州房價出現拐點是禿子頭上的虱子,還用爭論?”基于房價下降的預期,他甚至建議消費者“三四年內不要買房”。

SOHO中國總裁潘石屹在新近發表的博客上稱,北京今年中低檔住房的價格很有可能下跌,出現拐點。但是這種下跌,是指售價在每平方米8000元以下的樓盤的平均房價。潘石屹強調,房價下降的主要依據,是政府對信貸規模和房地產企業融資的強力限制,會使2008年土地市場的價格回歸到正常水平。作為“原材料”的土地價格下調后,作為“商品”的房子售價自然會受到影響。

房價走向一時令人看不清分不明,但是多數潛在購房者已把自己的錢袋捂緊,觀望心態非常明顯。本次調查發現,在有購房需求的人中間,多達63.8%的受訪人持幣待購,表示“觀望一兩年再說”。有意在今年買房的公眾只有14.3%,而打算買房用于投資的有9.3%。

事實上,近期來自市場的反饋似乎令房地產商更加悲觀,只能用“有價無市”來形容。

上周,上海一家房地產研究院對全市商品房銷售的統計數據顯示,雖然房價保持小幅上揚,但全市19個區中只有3個區的成交量有增長,其他16個區均為負增長,其中13個區的跌幅在50%以上。

南京近期新樓盤扎堆上市,但是買房人并不買賬,元旦三天長假期間成交量僅為60套,近幾天甚至連元旦都不如。房地產銷售代理公司甚至在喊:“天氣有多冷,現在的房地產市場就有多冷。”

哈爾濱的商品房銷售市場“寒流”更明顯,當地房地產部門的信息顯示,哈市各區已連續多日沒有賣出一套房子。(李濤)

來源: 中國青年報

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