上周末，本刊記者踩盤發現，“五一”前后推出的、市場定價較適中的樓盤，其價格基本保持不變；而那些仍未達到所在板塊大眾水平的樓盤或銷售尾貨的樓盤，其價格就繼續調低。兩者約各占一半比例。看來，市場果真進入業內人士所說的“保溫期”。
業內人士分析認為，房地產企業正遭遇前所未有的資金緊縮環境，加大促銷力度以加速現金回籠是一個必然。半年銷售期即將結束，為了能在上半年交出一份亮麗的業績，即將到來的端午小長假將會是商家又一輪沖鋒階段。
市場直擊：繼續下探尋找市場支撐點
從本刊記者周末走訪的樓盤粗略統計，約有50%樓盤的價格保持穩定，這部分樓盤主要集中在海珠區的寶崗大道板塊和白云區廣州大道北板塊。商家們表示，“五一”期間樓盤的成交量不錯，證明這樣的樓價有一定的承接力，所以價格沒有繼續調低的必要；但由于后續貨量仍有不少，競爭依然激烈，即使是銷售不錯的樓盤，也不敢貿然升價。
此外，還有50%左右的樓盤，仍繼續下探以尋找市場支撐點。例如在珠江新城板塊，主要在售樓盤中，有三個樓盤上周末都持續調低價格至1.8萬元/平方米。從現場人流及成交看，該板塊大眾化戶型的價格在1.8萬元/平方米左右有較明顯的支撐。博雅首府相關負責人表示，去年廣州樓價瘋漲時，珠江新城確實有不少樓盤的價格飛漲，提前透支了CBD未來的價值。現在是個關鍵時期，讓價格回歸理性、給買家更大的升值空間是營銷人員很關鍵的功課。
專家剖析：要回流現金就要持續沖鋒
央行再度上調存款準備金率至16.5%、正式征收土地使用稅、房地產大鱷銷售量大幅下降(4月萬科的銷售面積和銷售金額環比分別下跌超三成；4月金地的銷售面積和銷售金額，同比、環比均分別下降達六成)等，使房地產商正遭遇著前所未有的資金壓力。業內人士預計，樓盤促銷將會延續到端午。
中原地產項目總經理黃韜認為，最近四川地震、股市振蕩等對樓市的利空因素較多，成交量可能在“五一”節后再次下滑。在銀根緊縮的前提下，發展商為了快速回籠資金，不得不采取降價促銷的方式。
知名房地產專家韓世同分析，“五一”后發展商的資金鏈依然緊張，作為上市公司，5、6月的銷售尤其關鍵，因為這關系到上半年的業績報告。因此，商家的促銷仍會持續，端午節應該是個賣樓好時機。
合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，在越來越多樓盤找到市場支撐點的現階段，開發商要保持住市場的人氣及價格，可以在即將到來的端午小黃金周推出適當的促銷活動，以促進成交。(記者 陳玉霞)
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