房價出現(xiàn)拐點？今年該不該買房？從去年三季度新房成交量下降到年終部分樓盤打折，京城房市牛市似乎已過。但對于當(dāng)前北京的房價，業(yè)界說法不一：有人表示在漲，有人說在降，也有人稱“沒怎么降也沒怎么漲”。更有專家認(rèn)為：部分樓盤降價，其中不乏開發(fā)商為順應(yīng)國家抑制房價政策臨時調(diào)整的因素。
房價漲跌成謎局
降價黃金地段打折促銷
現(xiàn)在買比上月便宜38萬多
一邊是二手房價格飛漲，一邊是新樓盤乏人問津。元旦期間，記者來到亞運村、東壩等地新樓盤進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新樓盤紛紛打出促銷牌。
本月1日上午10時，在亞運村附近一處新開樓盤售樓處記者看到，一間近300平方米的大廳內(nèi)，加上記者也只有四人來看房。在前臺，一位身著正裝的售樓小姐在擺弄著手機，而后面的辦公室內(nèi)不時傳來年輕男女打牌的歡笑聲。
見記者到來，這位售樓小姐立即放下手機上前打招呼。“這里基本上都是120平方米以上的戶型，您大概想選擇多少平方米的？”聊上幾句得知記者也是遼寧人后，于是開始攀起老鄉(xiāng)。
“我在這里工作有三個多月，去年十一時售樓處前買房、看房者絡(luò)繹不絕，盡管房價一個月房價能上漲一千甚至數(shù)千元，房子依然不愁沒有買家。但如今，這種火爆場面很難再看到了。”售樓小姐小梅告訴記者，他們那兒從去年12月到目前就賣了一套房子，現(xiàn)在買房不僅可以使用公積金，而且全款還能打94折，并且節(jié)日期間還能有優(yōu)惠。“如果現(xiàn)在買，全部下來比上個月能便宜38萬多，差不多省出一個小戶型。”
一樓盤可省出一輛奧迪A6
在亞運村附近另一高檔樓盤售樓處記者看到，除了送停車位以外，如果以老客戶身份買房，還可以享受在95折基礎(chǔ)上再享受2%的優(yōu)惠。劈啪敲幾下手中計算器后，售樓小姐熟練地計算出記者選中的一套三居公寓的價格，“最低335萬，比之前報價省出一輛奧迪A6”。銷售人員表示，如果真想買房，即使不是老客戶也可以跟經(jīng)理申請。
與去年十一之前“全款98折”的優(yōu)惠相比，目前的促銷活動可謂“大出血”。
“現(xiàn)在房價降了一點”
對于當(dāng)前北京房價，業(yè)界說法不一。有業(yè)內(nèi)人士表示在漲，有人說在降，也有人稱“沒怎么降也沒怎么漲”。而在奧運村附近的一樓盤，記者了解到的情況是房價已經(jīng)出現(xiàn)了下降。“現(xiàn)在房價降了一點。”在中大恒基位于該樓盤的店內(nèi)，相關(guān)人員對記者透露，去年九、十月份，該樓盤的房子每平方米還能賣到15500元至16000元，現(xiàn)在只能賣到14000元。“南方房價降了，北京受點影響。”該工作人員說。
“過去，一個月好的時候能賣六七套房子，現(xiàn)在運氣好一個月能賣一套。”一位曾從事高檔樓盤銷售工作，目前已經(jīng)改行的人士說：“現(xiàn)在房價太高了，房子不好賣。”“兩個多月了，我還沒有做成一單業(yè)務(wù)！”亞北天通苑一房產(chǎn)中介人士也向記者大倒苦水。
免物業(yè)費送車位變相打折
“現(xiàn)在是賣房的人比較多，買房的人少。”在北五環(huán)附近一家房產(chǎn)中介公司工作的業(yè)內(nèi)人士向記者如此表示。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，昔日狂飆、堅挺的房價，眼下已出現(xiàn)松動跡象。
近日在北京市房屋交易網(wǎng)記者看到，無論期房還是現(xiàn)房，去年12月底以來每天簽約數(shù)量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，樓市成交萎縮十分明顯。很多樓盤眼下都紛紛推出了促銷打折活動，部分樓盤最低折扣甚至出現(xiàn)93折，而有的樓盤則通過免物業(yè)費、送車庫車位變相打折。此外，東部地區(qū)部分新樓盤三期開盤價甚至比前期低三千元。銷售經(jīng)理張勇說，從整體看，近兩年的京城新開樓盤二、三期價格都會比一期翻一番甚至更多，后期樓盤低于前期現(xiàn)象實屬罕見。
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