2008年一季度，在一線樓市成交量持續(xù)萎縮的背景下，廣州房價出現(xiàn)大幅調(diào)整，而京滬兩地的房價并未“跟風”出現(xiàn)整體下跌。
據(jù)有關(guān)政府部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)和21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，2008年一季度，廣州新房交易面積環(huán)比2007年四季度下降39．5％，成交價格環(huán)比下降10％。
北京和上海的一、二手房成交量雖然繼續(xù)下挫，但二手房價卻仍微有上漲。
北京：趨勢不明
與去年四季度相比，今年一季度北京樓市一、二手房交易量均呈較大幅度的下滑。 據(jù)21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，一季度北京二手房成交量為1．9萬套左右，同比去年一季度的1．5萬多套增長了19．5％，環(huán)比去年四季度的3萬套左右下降了37．9％。二手房掛牌均價環(huán)比去年四季度有2．5％左右的上漲。 國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)字顯示，3月份包括一、二手房在內(nèi)的北京商品房價格，環(huán)比2月上漲了0．7％。
“今年一季度，北京房地產(chǎn)市場基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，新房成交量雖有回落，但二手房市場成交量同比去年依然保持上漲，而且兩級市場成交價格仍保持平穩(wěn)，這主要有賴于市場上剛性需求的支撐。”但21世紀不動產(chǎn)高級分析師孟奇對本報記者表示，相比穗、滬兩地，北京市場的不確定性更大，購房人對于2008年樓市的走勢產(chǎn)生動搖，加重了市場觀望氛圍，致使今年一季度成交量環(huán)比下跌幅度比預期的要大一些。 雖然存在人民幣升值、奧運等積極因素的影響，但貨幣政策、經(jīng)濟形勢的不確定性等消極因素的影響，致使買賣雙方都處在矛盾的煎熬中，因此，北京樓市二季度的走勢十分關(guān)鍵，雙方的意志與資金將會進一步受到考驗。
上海：世博會成新看點
據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海二手房成交量環(huán)比去年四季度下降了28．8％，但與去年一季度相比仍上漲了6．5％，成交價格環(huán)比和同比分別有1．2％和19％的漲幅。
據(jù)國家發(fā)改委的統(tǒng)計數(shù)字顯示，3月份，包括一二手房在內(nèi)的上海商品房價格，環(huán)比2月持平，二手房價格微漲0．1％。 據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海新盤銷售面積409．2萬平方米，環(huán)比去年四季度的600．4萬平方米下降了31．8％，同比去年一季度的461．7萬平方米下降了11．4％。 孟奇表示，量跌價升是年初上海樓市的主要特征，尤其是中心區(qū)域物業(yè)的價格始終保持穩(wěn)中有升。而3月份上海樓市率先出現(xiàn)了成交放大的跡象，這對于一直認為上海樓市非理性價格泡沫更多的判斷者確實有些意外。
他認為，上海樓市經(jīng)歷多輪調(diào)控后，市場與購房者的成熟度遠超其他市場，而且消費者對于區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展依然充滿信心。 此外，北京樓市的奧運效應似乎也給了上海市場很大的支持，世博會前上海房價的走勢很可能更多比照北京奧運前市場的走勢，因此購房人對于上海樓市后市還是比較看好，這也有利于政策消化期的縮短以及樓市的進一步回暖。因此，上海樓市二季度的走勢相對京穗兩地也會相對樂觀。
廣州：大幅波動 調(diào)整持續(xù)
據(jù)廣州國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州一、二手住宅成交面積均有所下降，其中新房交易面積環(huán)比去年四季度下降39．5％，同比去年一季度下降54．5％；二手房交易面積環(huán)比下降48．2％，同比下降35．1％。
價格方面，根據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度廣州二手房成交均價環(huán)比去年四季度下降了10％，即使是中心區(qū)域的物業(yè)價格也出現(xiàn)了小幅調(diào)整。 目前廣州二手房均價5500元／平方米左右，市中心區(qū)域二手房均價在7000－8000元／平方米左右。其中，中、高檔物業(yè)成交受影響程度更大，恢復也更慢。
不過，3月底，廣州低檔二手房成交量已有了3％－6％的上漲，因為這類物業(yè)的購買者主要是剛性需求的客戶，一旦價格回調(diào)至可以承受的范圍內(nèi)，便會立即購買。
“在三個城市中，廣州無論一手房還是二手房，成交量和成交價格的降幅都最大。”孟奇認為，雖有去年投機成分增加導致房價增長過快的原因，但相對于北京和上海，去年廣州樓市的表現(xiàn)其實還是相對理性的，價格漲幅也遠不及京、滬兩地，但今年卻率先進入調(diào)整，可能較多的是受深圳樓市大幅下挫帶來的恐慌心理影響。 此外，今年以來隨著國際幾個經(jīng)濟實體的經(jīng)濟出現(xiàn)衰退以及人力成本的升高，珠三角一帶出口導向型加工企業(yè)開始紛紛外遷，這也導致廣州市場的需求出現(xiàn)一定程度的下降。
短期內(nèi)廣州樓市依然會維持調(diào)整的格局。中國經(jīng)濟時報
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