| 樓市降溫五花八門絕招 最新解決高房價十大偏方 |
| 中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn 2008 年 01 月 18 日 |
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雖然房價一個勁地往上竄，但從來都不缺少給樓市降溫的五花八門的絕招。在過去的一年里各路專家學者、開發商等都積極響應“房事”，紛紛亮出自己對樓市高房價的詮釋，對于增加土地供應、加大廉租房建設等措施自不必多說，那今年究竟流行哪些降或穩定房價的新招呢？這些新招既有新意，也是最有爭議的，值得探討。
一、馮侖：強制35歲后買房
近段時間“房價拐點即現”的聲音不絕于耳，這自然讓開發商們如坐針氈、誠惶誠恐，但他們絕不表露在外，而是硬裝也要裝到底。 12月9日，在一次房地產論壇上，幾位地產業“大佬”分析了國內樓市現狀，一致的觀點是：中國的房子是不愁賣的，因為有需求在。萬通集團董事局主席馮侖更是語出驚人：國家統計局對住房需求至少少算了50%！
馮侖認為，待嫁女無房不嫁的觀念給待娶男造成很大的壓力，許多男性過早的買房推高了房價，所以政府應該強制規定35歲后才能買房，因為按照25歲收入的統計，他們是買不起房的，而25歲要買房在全世界都是很難的。
可見，雖然導致高房價的原因有千萬種，然而我們不得不承認，馮侖的一番話道出了目前的一個現實問題。想讓房價降下來，首先得從我們自身找原因了。要不看來還真得動用民政等各部門了。
二、易憲容：要對癥下藥
關于如何穩定房價，不管是民間的還是官方的都數不勝數，而且政府也采取過許多措施抑制房價高昂的勢頭。但都沒有什么起色，或者甚至可以說一些政策猶如火上澆油，讓房價高漲的浪頭一浪高過一浪。是不是過多的措施顯得太爛，而沒有針對性？
易憲容認為，對于國內房地產市場，不必出臺更多的政策，更無需出臺更多的行政性政策。房價的快速上漲是目前中國經濟生活中不可忽視的問題；但我們決不能頭痛醫頭、腳痛醫腳，而是要研究與分析，找到問題所在，對 理論誰都懂，可關鍵是誰能找到這個癥結所在，即使找到了，誰敢觸碰這個死結呢？
三、巴曙松：要明確目標
房價為什么越調越漲，是不是我們的房地產市場以及調控目標有了問題？
國務院發展研究中心金融所研究員巴曙松覺得房地產調控本身是一個比較模糊的概念，首先需要明確我們究竟為了什么而調控；其次，房地產調控應當以充分發揮市場的靈活性和主動性為基點，所有的調控措施，最終必然會影響到房地產市場的供給和需求波動，任何調控都需要評估其對供求關系的影響；第三，調控者要給市場穩定的市場預期，因為房地產市場開發周期長，資金規模大，涉及環節多，頻繁變動的政策，不利于形成充足有效的供給；第四，需要提供充足透明的信息，保護信息的弱勢一方———消費者。
巴曙松給了我們一個最重要的信息，那就是我們調控房地產市場的目標是什么？其實調控的最終目標不僅僅是讓房價降下來，房價降下來，百姓還是住不起，那也是白搭。關鍵不在房價，而是這種房價能不能讓老百姓承受得起，如果承受得起，經濟穩步增長，就沒有必要調控。所以調控的最終目的是為了保障居民有房子住。
四、潘石屹：多引入開發商
大家都知道，開發商在房價不斷上漲的過程中扮演了重要的推手。有人對開發商的仇恨可以說是恨之入骨、咬牙切齒。因為開發商從房價中獲取暴利的私心越來越膨脹，所以房價也就不會降下來。
可恰恰相反，潘石屹在錄制電視節目時說，解決高房價的問題是一項很復雜的經濟和社會問題，可行的辦法應該是多一些開發商，多一些同行、競爭對手，增加市場上房子的供應量，才會把房價壓下來。
小潘的話讓我們回到了經濟學課堂上，因為老師確實是這樣講的。但真的像我們說的菜價漲上去，賣菜的就會多起來那么簡單嗎？樓市絕不同于一般的市場，這種價值規律自動調節供求平衡的理論在樓市上完全套用恐怕不太妥當吧！
五、劉守英：把集體土地推向市場
中國兩種土地制度：一種為國有用地，一種是集體用地。國有用地是國土資源局從農民手中征地而后轉化成國有用地的，而集體用地是屬于農民集體所有的。在房價高企不下的形勢下，一些人把房價高的根源歸結于土地，而城市土地有限，當然農村業有限，但相對要多得多，只有農村能滿足大量的土地供應。
于是有人提出把農村的集體土地推向市場，土地價格不愁降不下來。
或許適當地將一部分集體土地納入市場，能在一定程度上緩解城市土地供應不足，而且還能讓農民分享城市化的土地增值收益。但別忘了，土地是農民的命根子，沒有了土地，他們吃什么？靠什么養活自己？
六、徐滇慶：控制房價不能靠政府
政府為了穩定房價可以說費盡了周折，做出了很多努力。連溫總理都多次提及房價問題，可以說政府在維護百姓利益方面起到了很重要的作用。
房價暴漲，人們怨氣沖天，說什么的都有。盡管許多人把火發到政府身上，指責政府的不作為，但事實上，多數老百姓還是把管住房價的希望寄托在政府身上。
然而北京大學中國經濟研究中心徐滇慶教授則不以為然，他認為靠政府來管房價，成本太高，副作用太大。
我想說的是百姓住不起房，政府不管誰會管？難道要開發商發善心嗎？做夢！開發商公開場合都說只為富人蓋房，住得起住不起跟他們沒關系。不過要是真的市場能解決的話，我想政府不會閑得沒事干的。
七、汪林海：建設城市周邊
城市可開發土地越來越有限，從二環到五環甚至六環，城市的發展也在不斷向外擴張。原來荒涼的郊區現在也早已成為繁華的鬧市。排除其他因素影響，房價也是隨著環線的向外延伸而逐步遞減的。
于是北京亞細亞經濟理論研究中心主任汪林海提出，降低房價最根本有效的方式是開發城市周邊。對多數處于內陸的城市而言，城市周邊的土地幾乎是無限的，幾百萬、幾千萬套房子都可能建。土地充足了，開發商再也不能拿土地供應不足而總是“吃不飽”說事了。房價自然也就降下來了。
這應該就是以前曾說的住宅郊區化吧，我個人倒認為，住宅郊區化不但是一個城市發展的趨勢，也是能降低房價的有效手段。不過只有改善城市周邊待開發地段的交通、教育等基礎設施，城市的發展才會走向正軌。
八、尹中立：采取一戶一房制
我們現在的現狀就是有些人擁有多套房子，或閑置或用來住保姆和寵物，同時還有許多人租房住甚至沒有房住。
社科院尹中立教授認為雖然土地在解決高房價方面起著關鍵作用，但是由于土地管理政策與房地產價格調控之間存在著不可調和的內在矛盾。所以降房價不應從土地入手，而應該采取“特殊的住房制度”即“一戶一房”制度。
“一戶一房”制度的理論基礎是我國的土地公有制，既然土地是公有的，每個公民應該可以平等、免費享有屬于自己的土地。在人多地少的國情下，“公民平等、免費享有屬于自己的土地”可以定義為“擁有一套帶有福利性質的住房”。
確實正如尹教授所說，過去我國憲法規定，“農村居民可以依法擁有自己的宅基地”，但沒有規定城鎮居民同樣的權利。其原因在于，憲法起草時，城鎮居民享有實物福利分房的權利，沒有必要對城鎮居民在土地所有權方面作出專門規定。但時過境遷，城鎮居民已經失去了上述權利，因此，有關部門有必要在憲法修改時對城鎮居民的土地所有權專門明確。
九、龍永圖：不要人人都買房
在目前的情況下，要解決房價過高的問題，除了必要的調控外，最根本的是要改變“人人都必須買房”的錯誤觀念。
這是龍永圖面對高房價對普通老百姓提出的呼吁。降房價難，憾普通老百姓的“安得廣廈千萬間”的傳統觀念恐怕更難！
十、時寒冰：取消開發商
前邊提高許多老百姓對開發商恨之入骨，但恨歸恨，照樣還不得買人家的房子？還不照樣得被不法開發商“欺詐”？關鍵是離不開人家！
可時寒冰則另辟蹊徑，認為開發商是位于建筑企業和民眾之間的一個不倫不類、完全多余的環節，房價中相當一部分被這一貪婪的寄生蟲掠奪，倘若去除這一環節，即使在地價等因素不變的情況下，房價也能下降近半。而且還列舉了許多取消開發商的好處。
這倒痛快，來了個絕的。呵呵！如果能有哪種房地產開發模式比如個人合作建房模式可以替代現在的開發商，我個人認為未嘗不可。可我們準備好了嗎？(來源:焦點房地產網) |
| 來源： 中國經濟網 |
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